Si un familiar se ha quedado en tu vivienda sin contrato y no quiere marcharse, no tiene automáticamente derecho a quedarse. Lo que importa es tu título de propiedad o el contrato de alquiler y las pruebas sobre la entrega de la posesión. Primer paso: documenta desde hoy la situación y evita acciones violentas o decisiones por impulso; conserva mensajes y testigos.
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Tres elementos clave deciden la fuerza de tu reclamación. Primero: el título que te da derecho a la vivienda —escritura de propiedad o contrato de alquiler—; ese documento marca la titularidad. Segundo: cómo se produjo la entrada y si el familiar tenía alguna autorización previa, aunque fuera verbal. Tercero: el tiempo y la conducta posteriores: si el familiar mantenía pagos, hizo obras a tu petición o el vecindario lo consideraba ocupante; esos hechos matizan el caso.
Si eres titular y no otorgaste permiso para que residiera, tu posición es generalmente sólida. Si hubo un acuerdo verbal sobre permanencia o se le permitió vivir allí con aportación económica, el conflicto gana complejidad. No tener documentación no te hace automáticamente perder, pero obliga a reforzar la prueba con testigos, mensajes y otros indicios.
Pasos concretos para actuar:
1) Junta tu título: escritura o contrato de arrendamiento, últimos recibos de suministro o impuestos que muestren tu uso. Fotografía y guarda copias externas. Estas pruebas demuestran tu derecho sobre la vivienda.
2) Documenta la posesión y la conducta del familiar: exporta chats, guarda correos, fecha fotografías del domicilio y pide a testigos que describan cuándo entró y cómo vive allí. Anota conversaciones en un documento firmado por quien las presenció.
3) Comunica por escrito la reclamación de desalojo si procede; usa burofax con acuse de recibo y certificación de contenido para dejar constancia formal. No hagas pactos verbales si no te convienen; exige un acuerdo escrito.
4) Intenta un arreglo extrajudicial si es viable: una salida pactada con plazos, ayuda para recolocación o compensación por daños puede ser la mejor solución si valoras la relación familiar. Antes de firmar, pide asesoramiento.
5) Si no hay acuerdo, valora la vía judicial adecuada. Si es ocupación sin título y eres propietario, la vía civil para recuperar la posesión suele ser la ruta; si existe contrato de alquiler y el ocupante alega ser arrendatario, la disputa cambia de eje. Un abogado te orientará sobre qué demanda presentar y si procede solicitar medidas cautelares.
Qué puedes hacer tú: documentar, comunicar y negociar. Qué necesita un abogado: redactar y presentar la demanda, gestionar el procurador si hace falta y solicitar medidas para acelerar la recuperación.
Primera posibilidad: acuerdo familiar. Con frecuencia una carta formal y la oferta de ayuda para buscar alternativa bastan para solucionar el problema sin juicio. Segunda posibilidad: conciliación o mediación. Una solución pactada ante un servicio de mediación o en un acto de conciliación puede evitar litigio y preservar la relación. Tercera posibilidad: demanda y lanzamiento. Si hay proceso, un juez valorará pruebas y decidirá sobre la posesión. Si pierdes en juicio o no hay bienes del ocupante, la recuperación material puede ser difícil; y si ganas, cobrar por daños no siempre es efectivo si el ocupado es insolvente.
Y si ganas, ¿cobras? La sentencia te da derecho a recuperar la vivienda y a indemnización por daños, pero cobrar la indemnización depende de la capacidad económica del demandado. Recuperar la posesión suele ser el objetivo principal.
Puedes intentar la primera carta por tu cuenta y muchas familias resuelven así. Necesitarás un abogado cuando el familiar se niegue a salir, si alega un derecho o si te ofrecen un acuerdo económico. Si la otra parte ya tiene abogado, si hay riesgo de procedimiento judicial o si hay bienes en juego, busca asesoramiento. Si cumples requisitos, puedes acceder a la asistencia jurídica gratuita.
Otros problemas frecuentes en abogados especialistas en desahucios
No es recomendable. Cambiar la cerradura y sacar a alguien sin resolución judicial puede acarrear responsabilidad penal o civil. Es mejor documentar y optar por vías formales, salvo que exista una emergencia que justifique otra actuación.
Un contrato verbal puede tener efectos, pero probarlo es más difícil. Guardar mensajes, testigos o pagos puede ayudar a demostrar que hubo un acuerdo; en ausencia de prueba, prevalece tu título registrado.
Si el ocupante aporta recibos o justificantes de pago que demuestren aportaciones, ello se valora. Sin documentación, su alegación tiene menos peso. Un abogado puede ayudarte a contrastar esas pruebas.
Sí puedes negociar una salida con compensación, y muchas veces ese acuerdo es práctico. Antes de aceptar cantidades o firmar, pide asesoramiento para no renunciar a derechos importantes.
La actuación policial depende de si hay delito, de la existencia de orden judicial y de la valoración sobre la convivencia. Por eso es preferible dejar constancia escrita y seguir la vía judicial si no hay riesgo evidente para las personas.
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