Si alguien ha entrado y vive en tu piso sin contrato, no puedes expulsarlos por tu cuenta; lo que procede depende de si la ocupación es delictiva o civil y de qué documentos tengas. Lo primero es reunir prueba de titularidad y del acceso forzoso o no, y reclamar por escrito de forma fehaciente. Si hay violencia, llama a la policía; si no, sigue el procedimiento judicial o administrativo que corresponda y guarda todas las comunicaciones.
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Que la ocupación sea «ilegal» no significa automáticamente que puedas recuperar el piso en el acto. Lo que determina si tu posición es fuerte son tres cosas: quién figura como titular registral o contractual del domicilio; cómo accedieron (con violencia o libre alojamiento); y qué pruebas puedes aportar de la posesión anterior y del desalojo. Si figuras en el registro de la propiedad o tienes contrato y recibos, tu posición es sólida. Si la persona que ocupa alega un título (subarriendo, cesión verbal, precario), la disputa pasa a ser de posesión y la prueba manda. Si hubo allanamiento con fuerza en puerta o violencia, la vía penal puede ser viable. En muchas ocupaciones sin violencia la solución es civil: recuperar la posesión mediante los tribunales o mediante procedimientos específicos para vivienda.
Qué puedes hacer hoy sin abogado: recopilar prueba documental, pedir acta policial si hubo violencia, enviar burofax y solicitar la intervención de los servicios sociales si hay ocupantes en riesgo social.
1) Se arregla con una carta o acuerdo. Suele ocurrir cuando los ocupantes no tienen un argumento legal fuerte o cuando aceptan salir a cambio de tiempo o ayuda para realojarse. Un acuerdo escrito evita costes judiciales y llega antes que un proceso. Valora cualquier acuerdo que incluya fecha de salida y entrega de llaves.
2) Acuerdo administrativo o conciliación. Si intervienen servicios sociales o la propiedad acepta negociar, puede cerrarse un pacto con condiciones. Un acuerdo por menos puede ser la salida práctica si lo necesitas con rapidez. Aun así, deja todo por escrito y pide firma de la otra parte.
3) Juicio. Si no hay acuerdo, tendrás que acudir a la vía judicial con abogado y procurador. El tribunal decidirá sobre la posesión y podrá ordenar el lanzamiento. Si pierdes, puedes seguir teniendo la ocupación y cargarás con costes procesales. Si ganas, la ejecución de la sentencia depende de factores como la localización de los ocupantes y la intervención de las fuerzas de orden público para ejecutar el desalojo.
Y si ganas, ¿cobras? Ganar la sentencia te da la razón sobre la posesión pero no garantiza el cobro de gastos o indemnizaciones si la otra parte es insolvente. La sentencia es un título ejecutorio; su eficacia práctica depende de la realidad patrimonial de la persona que ocupaba.
En muchos casos puedes iniciar pasos por tu cuenta: recopilar la escritura, enviar un burofax y denunciar ante la policía si hubo fuerza. Sin embargo, cuando la ocupación no es evidente como delito, o si la otra parte presenta algún supuesto título, necesitas un abogado: para presentar la demanda de desahucio o reivindicación, para documentar correctamente la prueba y para gestionar la ejecución del lanzamiento. Si te ofrecen un acuerdo, es el mejor momento para buscar asesoramiento; un abogado puede valorar el pacto y evitar que aceptes menos de lo necesario. Recuerda que si cumples requisitos económicos puedes solicitar asistencia jurídica gratuita.
Otros problemas frecuentes en desahucios
Si hay violencia, intimidación o fuerza en la entrada, la policía puede intervenir y facilitar una denuncia; en esos supuestos la vía penal es aplicable. Si la ocupación es pacífica y no hay indicios de delito, la policía no puede, como norma general, desalojar sin orden judicial y la solución pasa por la vía civil.
Sí. Un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido aporta prueba de que reclamaste la restitución y del contenido de tu reclamación, y es útil si luego entras en vía judicial.
No necesariamente. Otros documentos como recibos, transferencias, correspondencia o la nota registral sirven como prueba de titularidad o de tenencia previa. Guarda cualquier prueba que puedas aportarle al abogado.
Sí, muchas ocupaciones se resuelven con un acuerdo en el que los ocupantes aceptan salir a cambio de ayuda económica o plazos. Siempre exige un documento firmado y la entrega de llaves para que la salida quede clara.
Si alegan un título (subarriendo, cesión, precario), la disputa se transforma en una cuestión de prueba. Un abogado valorará la solidez del título y te indicará la vía adecuada: juicio de posesión, reivindicación o, si procede, vía penal.
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