¿Qué permisos sanitarios debo revisar en el traspaso de una peluquería?

¿Tienes razón?

Lo que determina si puedes exigir la regularización de permisos es la documentación administrativa y el cumplimiento efectivo de la normativa sanitaria local. En una peluquería hay elementos que suelen requerir autorizaciones o registros: la licencia municipal de apertura o actividad, la comunicación de inicio de actividad ante la autoridad competente, y en algunos casos la inscripción en registros sanitarios autonómicos. Además, debes comprobar si han existido inspecciones y actas pendientes o sanciones por incumplimiento.

También importa quién figura como titular en las licencias y si la licencia es transferable o requiere trámite de comunicación. Aunque la venta del negocio puede trasmitir el uso del local, algunas autorizaciones administrativas exigen notificación o nueva solicitud ante el ayuntamiento o autoridad sanitaria para actualizar el titular. Si la actividad no cumple la normativa vigente, podrías verte obligado a realizar obras o adaptaciones para legalizar la actividad, lo que afecta al coste real de la compra.

Cómo se soluciona

1. Solicita la documentación administrativa y sanitaria. Pide copia de la licencia de actividad, del certificado de compatibilidad urbanística si procede, cualquier inscripción en registros sanitarios autonómicos, y las últimas actas de inspección o sanciones. También solicita planos, certificados de instalaciones (electricidad, extracción de aire, agua) y contratos de tratamiento de residuos si existen.

1. Comprueba que la licencia se corresponde con la actividad real. Revisa que la actividad autorizada en la licencia sea la de peluquería y que la superficie y horario autorizados coincidan con lo explotado. Si la actividad real difiere de la autorizada, puede haber riesgo de sanción o clausura.

1. Pregunta por inspecciones y expedientes abiertos. Solicita información sobre si existen procedimientos administrativos pendientes, sanciones impuestas o requerimientos no subsanados. Un expediente abierto puede obligarte a corregir deficiencias o a soportar sanciones si no se pacta lo contrario.

1. Pacta en el contrato de traspaso quién asume regularizaciones. Incluye cláusulas que obliguen al vendedor a garantizar que la documentación está en regla o a responder por deficiencias previas. Si la licencia no es transferible de forma automática, acuerda el compromiso del vendedor de colaborar con los trámites de cambio de titular y de responder por las cargas administrativas anteriores.

1. Valora una visita técnica y un informe de cumplimiento. Un técnico puede revisar las instalaciones, el tratamiento de residuos, ventilación y cumplimiento de normas de higiene y seguridad. Ese informe te servirá para negociar el precio o para exigir arreglos antes de la firma.

Qué puedes hacer tú y qué necesita un profesional: tú puedes solicitar y revisar la documentación administrativa y preguntar en el ayuntamiento. Necesitarás asesor técnico para comprobar instalaciones y un abogado para redactar cláusulas de garantía y encargarse de notificaciones administrativas si hay problemas.

Qué puede pasar

1) Todo en regla: la licencia y la documentación están en orden y el cambio de titular solo exige una comunicación administrativa. En ese caso la operación sigue con normalidad y el riesgo administrativo es bajo.

2) Acuerdo para subsanar deficiencias: se pacta que el vendedor subsane irregularidades antes de entregar o que retenga parte del precio como garantía hasta su corrección. Esta solución evita litigios y protege al comprador.

3) Procedimiento administrativo o sanción: si existen incumplimientos graves, el ayuntamiento o autoridad sanitaria puede imponer sanciones o exigir medidas correctoras. Si llegara una sanción, la responsabilidad dependerá de cuándo se cometió la infracción y de lo pactado en el contrato. En casos extremos la autoridad podría ordenar limitaciones de actividad hasta la regularización.

Y si ganas una reclamación contra el vendedor por ocultación, ¿cobras? La ejecución de una sentencia a tu favor depende de la solvencia del vendedor y de las garantías pactadas. Por eso merece la pena prever retenciones, avales o seguros que cubran costes de regularización.

Errores que arruinan el caso

• No pedir la licencia municipal ni las actas de inspección antes de comprar.
• Confiar en declaraciones verbales sobre la situación administrativa sin exigir documentos.
• No comprobar instalaciones técnicas (ventilación, extracción) que pueden obligar a obras costosas.
• No pactar cláusulas que asignen responsabilidades por infracciones administrativas previas.