Me reclaman impuestos tras comprar la vivienda: ¿cómo actuar?

¿Tienes razón?

Hay tres factores que determinan si la reclamación tributaria te afecta como comprador: quién era el obligado a liquidar el impuesto en el contrato y en la normativa aplicable; la fecha de la operación y el momento en que la administración practicó la liquidación; y la correcta notificación de la deuda. Si en la escritura o en el contrato se pactó que el vendedor se hace cargo del impuesto, o si la normativa vigente establece que debe pagarlo el transmitente, puedes tener base para excluirte. Pero hay situaciones en las que la ley considera responsable subsidiario o solidario al comprador, o en las que una liquidación posterior reclama plusvalías municipales o impuestos autonómicos sobre los que el comprador puede verse afectado.

Además, la forma en que te notificaron la deuda importa: la administración debe seguir el procedimiento legal de notificación. Si no te notificaron correctamente, puedes impugnar por defectos formales. También hay errores frecuentes en el cálculo (por ejemplo, base imponible mal determinada) o liquidaciones sobre hechos imponibles distintos (impuesto sobre transmisiones patrimoniales frente a plusvalía municipal). Reúne todo lo que firmaste y los justificantes de pago: sin eso no podrás demostrar lo pactado.

Cómo se soluciona

1) Reúne la documentación. Saca copia de la escritura de compraventa, del contrato de arras si lo hubiera, justificantes de ingreso de impuestos que hayas pagado y cualquier comunicación con el vendedor o con la administración. Exporta y guarda mensajes y correos.

2) Solicita un certificado o nota simple registral y la relación de liquidaciones practicadas sobre la finca en el periodo que te interese. Puedes pedir en la administración tributaria autonómica una aclaración sobre la liquidación y su cálculo.

3) Reclama por escrito mediante un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido al vendedor si entiendes que él debe responder. Adjunta copia de la documentación y exige que asuma la deuda. Conserva copia del envío.

4) Si la reclamación viene de la administración y consideras que te reclaman indebidamente, puedes presentar recurso administrativo previo o escrito de alegaciones ante la oficina que dictó la liquidación. En ese escrito detalla los hechos y aporta prueba: escritura, recibos, pacto de pago.

5) Si la vía administrativa no funciona, la siguiente fase es la jurisdicción contencioso-administrativa. Para ello suele ser necesario un abogado. Antes de acudir al juzgado, valora un acuerdo con el vendedor si éste acepta negociar. Si te proponen un pacto, pide que quede por escrito y que incluya renuncias y garantías.

En todo esto, distingue entre lo que puedes hacer tú y cuándo conviene un profesional. La primera carta o las alegaciones administrativas puedes hacerlas tú; si la cuantía es relevante, el vendedor se niega o la administración mantiene la liquidación, busca asesoramiento fiscal y contencioso-administrativo.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta. Muchas reclamaciones se zanjan cuando el vendedor acepta pagar o se demuestra que él debía la cuota. Si el vendedor asume por escrito, guarda el acuerdo y obtén un justificante de pago para que la administración cierre el expediente.

2) Acuerdo o conciliación. Puedes pactar con el vendedor un reparto o que asuma toda la deuda; a veces es mejor aceptar una cantidad menor que entrar en pleito porque un acuerdo se ejecuta antes y evita costes. Si hay negociación con la administración, pueden rectificar la liquidación si pruebas un error en el cálculo.

3) Juicio. Si no hay acuerdo, la vía es impugnar ante los tribunales. Si pierdes, la deuda sigue pendiente y podrías afrontar intereses y costas; si ganas, la resolución anula la liquidación y la administración debe devolver ingresos indebidos si los hubieras satisfecho.

Y si ganas, ¿cobras? Cobrar a un vendedor insolvente puede ser difícil: una sentencia contra alguien sin bienes puede ser un papel sin ejecución práctica. Por eso conviene valorar la solvencia del vendedor antes de litigar.

Errores que arruinan el caso

• No conservar la escritura y justificantes de pago: sin ellos pierdes la prueba principal.
• Enviar reclamaciones verbales en lugar de por escrito con prueba fehaciente: un simple correo no siempre basta.
• Firmar un acuerdo con renuncias generales sin asesoramiento: puedes perder derechos que luego no recuperes.
• Ignorar comunicaciones de la administración esperando que se olviden: las notificaciones pueden agravar la situación.