Piso compartido: conflicto entre compañeros por devolución de la fianza

¿Tienes razón?

En un alquiler compartido la clave está en cómo se distribuyeron las obligaciones en el contrato. Si todos figuráis como arrendatarios, todos sois responsables solidarios frente al propietario; si solo uno figura como arrendatario y los demás son subarrendatarios o convivientes, la figura que está en el contrato es quien tiene relación directa con el propietario. Importa además quién pagó la fianza: si cada uno entregó su parte al compañero que gestionó el depósito, conviene tener recibos o transferencias que lo acrediten.

Otra cuestión relevante es el acuerdo interno entre los compañeros: si existe un documento donde se reparte la fianza, eso servirá para dirimir responsabilidades internas, pero no sustituye la relación con el propietario. Si el propietario devuelve la fianza a la persona que aparece en el contrato, los demás tendrán que reclamar a ese compañero lo que consideran suyo. Si el propietario se niega a devolverla o retiene por daños, la reclamación conjunta contra el propietario puede ser la vía más eficaz.

En síntesis: tu posición depende de quién figura en el contrato, de los justificantes de aportación y de los acuerdos internos entre inquilinos.

Cómo se soluciona

1. Reúne contratos y justificantes. Localiza el contrato de alquiler y las pruebas de cada pago de fianza (transferencias o recibos internos). Exporta conversaciones donde se acordó quién pagaba qué.

1. Hablad entre vosotros y buscad un acuerdo. Muchas disputas internas se resuelven con un reparto amistoso basado en las pruebas de pago. Si hay desconfianza, proponed que la persona en cuyo nombre figura la fianza devuelva la cantidad que corresponda tras acreditar pagos ajenos.

1. Solicita al propietario la devolución con constancia. Si todos los arrendatarios exigís la devolución, enviad una reclamación conjunta por medios fehacientes. Si solo una persona figura en el contrato, el propietario puede entender que debe devolverla a esa persona; entonces, los demás deberán reclamar internamente.

1. Si no hay solución, plantead reclamación judicial. Podéis demandar al propietario por la retención indebida o al compañero que cobró la fianza si éste la retiene sin justificarla. Evalúa si emprender acciones individuales o conjuntas según la documentación.

1. Prevención para el futuro. Si quedas en otra vivienda compartida, exige recibos y que el depósito quede depositado de forma que se identifique a cada aportante, o utiliza cuentas bancarias que dejen rastro individual.

Qué puedes hacer hoy: pedir copia del contrato, recopilar transferencias y hablar con tus compañeros para documentar el reparto. Evita confrontaciones físicas o retirar pertenencias a modo de represalia.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta. Con frecuencia, mostrar la documentación y plantear la reclamación conjunta al propietario resuelve el asunto. Si la persona que aparece en el contrato acepta devolver la parte correspondiente a otros, el conflicto termina sin pleito.

2) Acuerdo o conciliación. Podéis pactar un reparto donde la persona en cuyo nombre se entregó la fianza compense a los demás. Un acuerdo escrito entre compañeros evita litigios posteriores.

3) Juicio. Si la disputa llega a la vía judicial, el juez valorará pruebas sobre quién pagó y quién tenía derecho a la fianza. Si demandáis al compañero que cobró la fianza, éste puede alegar que el propietario le entregó la cantidad; entonces vuestro litigio será por la restitución entre particulares. Si demandáis al propietario y figura la fianza a nombre de todos, la reclamación frente al propietario puede ser más directa.

Y si ganas, ¿cobras? La sentencia contra el propietario o contra un compañero es un título para exigir pago, pero si la parte condenada carece de bienes, la ejecución puede complicarse. Valora el coste del pleito frente al importe en disputa.

Errores que arruinan el caso

• No tener recibos individuales de la aportación de la fianza. Sin prueba de pago, reclamar a un compañero es más difícil.
• Actuar por impulso (quitar pertenencias, bloquear pagos) en lugar de reclamar por escrito. Eso puede volverse en tu contra.
• Firmar acuerdos internos sin copia o sin testigos. Un acuerdo verbal entre compañeros tiene menos fuerza que uno por escrito.
• Dirigir la reclamación únicamente al propietario cuando la fianza figura a nombre de un solo inquilino y hoy no lo localizáis. Es importante identificar correctamente a quién reclamar.