El casero no puede usar la fianza que tú entregaste al inicio del arrendamiento para pagar deudas de la comunidad sin justificarlo. Lo relevante es si la deuda corresponde al tiempo de tu ocupación y si hay factura o acuerdo que lo pruebe. Primer paso: pide por escrito el detalle y las facturas; segundo paso: reúne tus justificantes de pago y prepara la reclamación fehaciente.
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Tu derecho a recuperar la fianza frente a retenciones para pagar deudas de la comunidad depende de tres elementos: si la deuda corresponde efectivamente al periodo en que estuviste en la vivienda, si existe obligación legal del arrendador de pagarla con cargo a la fianza y si el propietario acredita el importe mediante facturas o recibos. La fianza es un depósito entregado para garantizar obligaciones del arrendatario frente al arrendador y, por tanto, su uso para pagar deudas internas del propietario no suele estar justificado salvo que esas deudas guarden relación directa con el arrendamiento y el contrato lo prevea expresamente.
Si la comunidad reclama cuotas impagadas que corresponden a una etapa anterior a tu ocupación o son gastos generales del edificio que no derivan de tu conducta, no procede que tu depósito se utilice. Si, en cambio, la deuda se genera por suministros o servicios que quedaron pendientes y son responsabilidad del inquilino según contrato, el arrendador puede intentar compensar. Lo decisivo es la documentación: sin factura o justificante que relacione el gasto con el tiempo del arrendamiento, la retención carece de base probatoria sólida.
1) Se arregla con justificantes y devolución. Muchas veces la mera solicitud formal de los justificantes obliga al propietario a aclarar y, si no hay base, a devolver la fianza. La transparencia de facturas y actas de la comunidad suele cerrar el conflicto.
2) Acuerdo. Si parte de la deuda fuera imputable al inquilino, se puede negociar una compensación y firmar un documento de finiquito. Aceptar un arreglo puede ser práctico si buscas cerrar rápido.
3) Juicio. Si la disputa llega a juicio, el juez valorará si la comunidad reclamó correctamente y si el propietario justificó la deducción. Si pierdes, podrías afrontar costas; si ganas, obtendrás la devolución y posiblemente las costas a cargo del propietario. No obstante, una sentencia favorable no garantiza la ejecución inmediata si el arrendador carece de bienes disponibles.
Y si ganas, ¿cobras? La sentencia sirve para ejecutar el pago, pero la recuperación efectiva depende de la solvencia del arrendador. Si es insolvente, la ejecución puede complicarse.
· No pedir las facturas o actas de la comunidad: sin esos documentos, no puedes refutar la justificación del casero.
· Firmar un finiquito sin comprobar las partidas: muchos inquilinos aceptan cantidades y renuncian a futuras reclamaciones.
· No conservar recibos de pago de rentas o suministros: esos justificantes ayudan a demostrar que no existía deuda vinculada a tu periodo de ocupación.
· Ignorar la posibilidad de negociar: a veces una negociación corta evita un proceso largo y costoso.
Puedes iniciar la reclamación por escrito y solicitar las facturas por tu cuenta; en muchos casos con eso se aclara la situación. Necesitarás abogado si el propietario aporta documentación insuficiente, te propone un acuerdo que no comprendes o el importe retenido es relevante. Si hay dificultad para obtener actas de la comunidad, un profesional puede solicitarlas formalmente. Comprueba si reúnes condiciones para la justicia gratuita antes de contratar.
Otros problemas frecuentes en reclamación de fianza del alquiler
No debería. El propietario debe justificar la retención con documentación que relacione la deuda con el periodo de tu arrendamiento o con obligaciones derivadas del contrato. Pide siempre facturas, actas o acuerdos de la comunidad que lo acrediten.
Si la comunidad te reclama, solicita que te remitan la documentación que fundamente la reclamación. A veces la comunidad se dirige al ocupante por error; si no corresponde, aporta tus pruebas y exige que la comunidad reclame al propietario.
Pide el acta de la junta que apruebe la deuda, recibos o facturas de la comunidad y el detalle temporal de la obligación. Esos documentos mostrarán si la deuda corresponde al tiempo en que estuviste en la vivienda.
Firmar una declaración puede dificultar la reclamación posterior si en ese documento renuncias a reclamaciones. Revisa lo que firmaste; si dudas, consulta a un abogado para valorar la posible impugnación del documento.
Si hay un procedimiento contra el propietario y el inmueble está afectado, la devolución de la fianza puede complicarse por embargos. Una sentencia que te sea favorable será útil, pero la ejecución dependerá de la situación patrimonial del arrendador.
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