Mi expareja no se marcha del piso tras la ruptura: ¿cómo echarla legalmente?

¿Tienes razón?

Que la otra persona sea su expareja no le da automáticamente derecho a quedarse. Lo esencial es: quién figura como propietario o poseedor; si existe contrato de arrendamiento o derecho real; si el ingreso fue con su consentimiento y en qué condiciones; y si hay convivencia de hecho o vínculo que dé derechos distintos. Si usted es propietaria y no entregó la posesión, su pretensión de recuperar el inmueble tiene base. Pero si la expareja tiene título, contrato o prueba de que pagaba gastos, la situación cambia. Además, si hay hijos, la decisión sobre la vivienda puede entrelazarse con medidas de protección y custodia. Reúna contratos, recibos de servicios, certificados de existencia y cualquier comunicación que demuestre el acuerdo sobre el uso del inmueble.

Cómo se soluciona

1. Hable y pida la entrega por escrito. Envíe una comunicación con constancia de recibido solicitando la salida y proponiendo una fecha. Guarde copia y prueba de entrega. Esto le sirve como antecedente.
2. Reúna prueba documental. Copias del título de propiedad, contrato si existe, facturas, pagos realizados, testigos de convivencia, fotografías del uso del inmueble y mensajes donde se acuerde la permanencia o salidas.
3. Ofrezca una salida negociada. Proponga una conciliación en un centro autorizado o un acuerdo privado dejando por escrito las condiciones (plazos, entrega de llaves, reparto de bienes). A menudo, una solución pactada evita litigio y costos.
4. Si no hay acuerdo, acuda a la conciliación obligatoria cuando proceda y solicite la constancia. La conciliación ante centro autorizado es requisito para muchas demandas civiles.
5. Si la expareja se niega, la vía civil para recuperar la posesión o la acción de restitución de inmueble es la alternativa. Si existe riesgo para usted o para los hijos (amenazas, violencia), la acción de tutela puede proteger derechos fundamentales y obtener medidas provisionales de protección.
6. En casos de bienes comunes o discusión patrimonial, quizá sea necesario iniciar procesos paralelos sobre la titularidad o medidas cautelares que preserven bienes.

Qué hacer hoy: envíe la comunicación fehaciente y guarde pruebas. Busque conciliación; si le ofrecen dinero o condiciones, valore con asesoría.

Qué puede pasar

1. Se arregla con una carta o acuerdo: frecuencia alta. Si su expareja acepta salir a cambio de condiciones pactadas, avance con escritura de entrega de llaves y firma de finiquito para evitar reclamaciones posteriores.
2. Acuerdo o conciliación: un acuerdo puede incluir reparto de bienes, plazos y condiciones económicas. Aunque implique ceder algo, evita el coste y la incertidumbre de un juicio.
3. Juicio: si llega a juicio, el tribunal valorará la titularidad, la posesión y la buena fe. Si usted pierde, la otra parte podrá seguir en el inmueble y puede exigir costas. Si gana, la ejecución de la sentencia de desalojo puede requerir actuación de la autoridad y no siempre asegura cobro de indemnizaciones si la otra parte es insolvente.

Y si gana, ¿cobro? Una sentencia que condena a pagar daños es título ejecutivo; su efectividad depende de la solvencia del condenado y de la tramitación de ejecución.

Errores que arruinan el caso

• Dejar pasar sin notificar por escrito: pierde la constancia que justifica la reclamación posterior.
• Recurrir a la fuerza o cambiar cerraduras sin seguir la vía legal: puede generar responsabilidad en su contra.
• Firmar acuerdos verbales sin prueba escrita: eso complica acreditar lo pactado.
• No preguntar por justicia gratuita cuando los recursos son limitados: puede ayudar a costear la defensa.