Sí puede cuestionar una tasación que considera baja o errónea: lo determinan la forma en que se hizo la tasación, el informe del perito y la prueba que usted aporte. Primer paso: pida copia del informe de tasación y del acta de tasación, y reúna pruebas que permitan demostrar error o desactualización del avalúo.
Cuéntanoslo y te lo analizamos gratis en un minuto: qué opciones tienes, qué urge y qué contarle al abogado.
Analizar mi caso gratis Sin compromiso · Gratis
No es posible afirmar en abstracto si la tasación está mal, pero hay criterios claros para saberlo: si el informe no describe el método usado, si obvia mejoras o cargas del inmueble, si usa comparación con inmuebles no homogéneos o si la visita del perito fue defectuosa, su impugnación tiene fundamento. En Colombia la tasación en ejecución suele servir para fijar el precio de salida en remate o para la adjudicación judicial; el juez valorará la prueba pericial, pero también los documentos registrales, avalúos comerciales y pruebas aportadas por las partes. Una tasación formal debe incluir identificación precisa del predio, características constructivas, terreno, linderos, fotografías, método de cálculo, comparativos de mercado y la firma del profesional que la realizó. Si falta alguno de estos elementos, puede cuestionarla. También puede objetar errores de hecho: metros cuadrados mal calculados, elementos constructivos no contabilizados o afectaciones legales no consideradas. Reúna contratos de compraventa de inmuebles cercanos, avalúos anteriores, comprobantes de mejoras y certificados del catastro o la oficina de registro para comparar valores.
Acciones que puede hacer solo: solicitar copia del informe, reunir avalúos y certificados catastrales. Necesitará abogado para coordinar perito de parte, preparar la oposición técnica y solicitar medidas cautelares ante el juzgado.
1) Corrección administrativa o aceptación de una pericia de parte. En ocasiones la parte acreedora acepta un nuevo avalúo o se llega a un acuerdo sobre el valor que evite el remate.
2) Acuerdo en conciliación. Puede negociarse la adjudicación por un precio distinto o un plan de pagos aceptable; un acuerdo evita la incertidumbre de un remate y puede incluir condiciones de ocupación o salida.
3) Sentencia que confirma el valor o ordena una nueva pericia. Si el asunto llega a juicio, el juzgado valorará las pruebas periciales y documentales. Si pierde la impugnación, la adjudicación o el remate seguirán su curso; además puede condenarse en costas. Si gana, el juez puede ordenar una pericia nueva o corregir el valor base.
Y si gana, ¿cobra? Un triunfo en la impugnación mejora su posición frente a la adjudicación o el remate, pero la ejecución continúa si la deuda permanece: la solución final puede ser un acuerdo de pago, la adjudicación por precio correcto o la amortización de la deuda mediante la venta; la efectividad práctica depende de la capacidad del acreedor o del deudor para cumplir.
Si la discrepancia es técnica o la ejecución ya avanza, necesita abogado: coordinar un perito de parte, presentar oposición técnica y solicitar medidas cautelares en el juzgado requieren conocimientos procesales. Si la otra parte propone un acuerdo o adjudicación, un abogado puede valorar si conviene y negociar mejores términos. Si no tiene recursos, puede solicitar defensa pública o perito mediante justicia gratuita.
Otros problemas frecuentes en ejecuciones hipotecarias
Sí. Un avalúo privado elaborado por un perito reconocido y con metodología clara es prueba válida. Debe describir método, comparables usados y documentación que respalde la valoración; el juez valorará ambos informes y decidirá cuál resulta más convincente.
Puede solicitar que el juez nombre un perito de parte o una nueva pericia judicial cuando exista duda fundada sobre la tasación presentada. Lo habitual es que ambas partes puedan proponer peritos y que el juzgado ordene pruebas periciales complementarias.
No siempre. Un avalúo bajo puede favorecer al acreedor en el remate, pero también puede ser base para impugnar la tasación si demuestra fallos técnicos. Además, en algunos casos un avalúo bajo puede facilitar la adjudicación al deudor si se negocia un acuerdo que contemple el valor real del bien.
Planes de obra, facturas de mejoras, escritura y certificados catastrales, avalúos recientes, comparativos de ventas en la zona y fotografías del inmueble. Cualquier documento que demuestre metros, mejoras o diferencias con lo que el perito describió es útil.
Sí. Se pueden negociar acuerdos paralelos a la impugnación: por ejemplo, oferta de pago parcial, compra del bien por precio distinto o condiciones de salida. Si la otra parte ofrece un trato, asesórese para valorar si el acuerdo compensa seguir litigando.
Te conectamos con los mejores abogados especializados. Consulta gratuita y sin compromiso.
