He recibido la demanda de ejecución hipotecaria: ¿qué hago ahora?

¿Tienes razón?

La demanda es la exposición de la pretensión del acreedor, pero lo que importa es lo que el juzgado admita y las pruebas que se aporten. Lo que determina tu situación son: los documentos que el ejecutante aporte (contrato, títulos, endosos), tu capacidad para impugnar la legitimación o la cuantía, y las pruebas que tengas para demostrar pagos, acuerdos o errores en la liquidación. También cuenta si la notificación se practicó correctamente y si existieron vicios de procedimiento. Si puedes aportar recibos, transferencias, convenios anteriores o pruebas de pago, tu defensa mejora. Si no, la demanda puede prosperar con facilidad.

Cómo se soluciona

1. Lee la demanda y la documentación adjunta: pide copias completas si no las recibiste. Anota las pretensiones, los montos que reclaman y las pruebas que alegan.
2. Reúne tus pruebas: recibos, transferencias, comunicaciones con la entidad, propuestas de reestructuración, testimonios y cualquier documento que contradiga la cuenta del acreedor. Exporta chats y guarda correos con fecha.
3. Presenta la contestación o excepción procesal correspondiente y aporta tu prueba, impugnando la legitimación, la cuantía o la forma en que se documentó el crédito cuando proceda.
4. Valora plantear medidas cautelares o solicitar suspensión provisional si hay argumentos sólidos (por ejemplo, si la vivienda es tu casa habitación y hay elementos de vulnerabilidad). Un licenciado te ayudará a elegir la medida más adecuada.
5. Considera la negociación: antes de que el proceso avance puede ser más fácil acordar un convenio de pago o una reestructuración; la entidad puede preferir cobrar que litigar largo tiempo.

Qué puedes hacer sin abogado: reunir pruebas, pedir copias y preparar una explicación cronológica de pagos y comunicaciones. Necesitas abogado para redactar y presentar defensas procesales, para solicitar medidas cautelares y para negociar en sede judicial.

Qué puede pasar

1) Se arregla con carta o negociación: muchas demandas terminan en acuerdos, en los que se pacta un plan de pagos que evita el remate. Un acuerdo firmado reduce coste y tiempo.

2) Conciliación o audiencia: el proceso puede requerir audiencias donde se valoran pruebas y se intenta una conciliación. Allí se puede conseguir un convenio con efectos ejecutivos.

3) Juicio y posible remate: si no hay acuerdo y el juez admite la pretensión del ejecutante, se puede llegar al remate. Si pierdes, la casa puede ser vendida y el ejecutante reclamar la diferencia si procede. Si ganas, podrías obtener el archivo de la ejecución y la devolución de cantidades indebidamente cobradas.

Riesgos: si la prueba del ejecutante es sólida y la tuya débil, corres el riesgo de que se ordene la venta del bien. Si la otra parte es insolvente, una sentencia favorable a ti no siempre implica cobro efectivo.

Errores que arruinan el caso

• No revisar la demanda y los documentos desde el primer momento: sin saber qué alegan no puedes defenderte.
• No conservar comprobantes de pago o comunicaciones con la entidad: son la base de tu defensa.
• Ignorar la posibilidad de negociar antes de que el expediente avance demasiado: rechazar dialogar puede llevar a pérdida de la vivienda.
• Firmar acuerdos sin comprobar las cifras o sin que queden por escrito y firmados por la otra parte.