legaltica
Analizar caso

Contrato de arrendamiento de local comercial

Para rentar un local, oficina o consultorio. Llena el formulario y te devolvemos el contrato listo para firmar, con el giro, el plazo y la garantía que pacten.

Datos actualizados el

  • Código Civil Federal
  • Reglas de la Ciudad de México
  • PDF y Word
  • Gratis, sin registro
Las partes

ArrendadorQuien da el inmueble en renta

Por ejemplo: INE con clave de elector o RFC.
Quien arrienda es…

ArrendatarioQuien ocupa el local

FiadorOpcional

Responde si el arrendatario no paga.
Solo si hay fiador.
Solo si hay fiador.
El inmueble
Calle, número, interior, colonia y código postal.
En la Ciudad de México se aplican sus reglas propias.
Superficie, accesos, instalaciones y cómo está. Al terminar se devuelve así.
Por ejemplo: venta de abarrotes, consultorio dental, oficina.
Renta y plazo
En pesos. Sin IVA si es local: el contrato dice que se suma si corresponde.
Del 1 al 28, para que exista en todos los meses.
Como mucho 20 años (240 meses).
Aumento anual de la renta
Solo si eliges un porcentaje fijo.
Servicios que paga el arrendatario
Animales de compañía
Firma
No es obligatorio, pero es habitual en México.

No guardamos lo que escribes: el contrato se monta al momento y solo lo descargas tú.

Modelo

Modelo de contrato de local comercial, cláusula por cláusula

Lo que va entre corchetes lo llenas tú. Junto a cada cláusula, qué significa y la norma que la respalda.

Modelo en blanco: Word · PDF

Llenarlo con mis datos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte, [nombre completo del arrendador], quien se identifica con [identificación oficial del arrendador], con domicilio en [domicilio del arrendador], a quien en lo sucesivo se le denominará «EL ARRENDADOR»; y por la otra, [nombre completo del arrendatario], quien se identifica con [identificación oficial del arrendatario], a quien en lo sucesivo se le denominará «EL ARRENDATARIO»; con la comparecencia de [nombre completo del fiador], con domicilio en [domicilio del fiador], como «EL FIADOR», al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

I. EL ARRENDADOR declara que es [propietario del inmueble / apoderado o administrador con facultades para darlo en arrendamiento], y que el inmueble se encuentra en condiciones de ser usado para el destino que se pacta en este contrato.

II. EL ARRENDATARIO declara que conoce el inmueble y su estado, y que lo toma en arrendamiento para establecer en él su negocio.

  1. PRIMERA. Objeto.

    EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble ubicado en [calle, número, colonia y código postal], [municipio o alcaldía], [estado], que se describe así: [descripción del inmueble: habitaciones, baños, cocina, estacionamiento, instalaciones, accesorios y el estado en que se encuentran].

    EL ARRENDATARIO recibe el inmueble con la descripción anterior y declara que se encuentra en buen estado.

    Qué significa

    Describe bien el inmueble y cómo está. Si lo recibes con una descripción de sus partes, lo devuelves tal como lo recibiste, salvo el desgaste normal; si no hay descripción, se presume que lo recibiste en buen estado.

    CCF, arts. 2442 y 2443 (se abre en otra pestaña)

  2. SEGUNDA. Destino.

    El inmueble se destinará exclusivamente a [giro o actividad del negocio]. EL ARRENDATARIO no podrá darle un uso distinto sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR.

    EL ARRENDATARIO tramitará a su cargo las licencias, permisos y avisos que requiera su giro.

    Qué significa

    Usar el local para otra cosa sin permiso es causa de rescisión. Antes de firmar, comprueba que el uso de suelo permite tu giro.

    CCF, art. 2425 (se abre en otra pestaña) · CCF, arts. 2489 y 2490 (se abre en otra pestaña)

  3. TERCERA. Plazo.

    El plazo de este contrato es de [número de meses, con letra y número], forzoso para ambas partes, y corre del [fecha de inicio] al [fecha de terminación].

    Qué significa

    El Código Civil Federal no deja pactar más de veinte años para un local de comercio o industria. Si al vencer sigues ocupando el local sin oposición, el contrato continúa por tiempo indeterminado y cualquiera de las partes puede terminarlo con aviso por escrito.

    CCF, art. 2398 (se abre en otra pestaña) · CCF, art. 2487 (se abre en otra pestaña) · CCF, art. 2478 (se abre en otra pestaña)

  4. CUARTA. Renta.

    EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR una renta mensual de [importe de la renta mensual, con número y letra] más, en su caso, el impuesto al valor agregado que corresponda conforme a la ley, por mes adelantado, a más tardar el día [día] de cada mes, [forma de pago: transferencia, depósito o efectivo en el domicilio de EL ARRENDADOR]. La renta se pagará en moneda nacional.

    La renta se debe desde el día en que EL ARRENDATARIO reciba el inmueble, y se pagará hasta el día en que lo entregue. EL ARRENDADOR entregará un recibo por cada pago.

    Qué significa

    La renta se paga en la forma y el tiempo que acuerden. La exención del IVA de la Ley del IVA es solo para casa habitación: en un local, el arrendador que deba trasladar el impuesto lo hará conforme a la ley. Pregunta a tu contador cómo facturarlo.

    CCF, art. 2425 (se abre en otra pestaña) · CCF, art. 2429 (se abre en otra pestaña) · Ley del IVA, art. 20, fr. II (se abre en otra pestaña)

  5. QUINTA. Incremento de la renta.

    La renta podrá incrementarse una vez al año, en cada aniversario de este contrato, en un porcentaje no mayor a la inflación del año calendario anterior medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor. EL ARRENDADOR comunicará por escrito a EL ARRENDATARIO la nueva renta antes de que sea exigible.

    Qué significa

    El Código Civil Federal no fija un tope al aumento: vale lo que pacten. Lo más usado es atarlo a la inflación (INPC). Tu estado puede tener su propia regla en su Código Civil. La inflación de 2025 fue del 3,69 % (INEGI).

    CCF, art. 2425 (se abre en otra pestaña)

  6. SEXTA. Depósito en garantía.

    EL ARRENDATARIO entrega en este acto a EL ARRENDADOR la cantidad de [importe del depósito, con número y letra] como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. El depósito no se aplicará al pago de rentas. Al terminar el contrato y una vez entregado el inmueble, EL ARRENDADOR lo devolverá, descontados en su caso los adeudos de renta, servicios o daños imputables a EL ARRENDATARIO, que le justificará por escrito.

    Qué significa

    Al terminar, el saldo a tu favor se devuelve de inmediato, salvo que el arrendador tenga algún derecho que reclamarte.

    CCF, art. 2422 (se abre en otra pestaña)

  7. SÉPTIMA. Fiador.

    [nombre completo del fiador] se constituye en fiador de EL ARRENDATARIO y se obliga a pagar a EL ARRENDADOR las rentas y demás obligaciones de este contrato si EL ARRENDATARIO no lo hace. Las partes convienen que la fianza subsistirá hasta que el inmueble sea entregado a EL ARRENDADOR, aun cuando el contrato continúe por tiempo indeterminado.

    Qué significa

    El fiador paga si el arrendatario no lo hace. Sin un pacto expreso, su obligación terminaría al vencer el plazo: por eso la cláusula dice que dura hasta la entrega del inmueble.

    CCF, art. 2794 (se abre en otra pestaña) · CCF, art. 2487 (se abre en otra pestaña)

  8. OCTAVA. Servicios.

    Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos de [servicios a cargo de EL ARRENDATARIO: energía eléctrica, agua, gas, internet, mantenimiento…] que se generen durante el arrendamiento. Al entregar el inmueble, la parte obligada acreditará estar al corriente en esos pagos.

    Qué significa

    La ley no dice quién paga la luz, el agua o el mantenimiento: lo deciden ustedes. Ponlo por escrito para no discutirlo después.

  9. NOVENA. Conservación y reparaciones.

    EL ARRENDADOR hará las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en estado de servir para el uso convenido. EL ARRENDATARIO le avisará a la brevedad de cualquier reparación necesaria y hará a su cargo las reparaciones de los deterioros de poca importancia causados por el uso ordinario.

    Qué significa

    Las reparaciones necesarias son del arrendador; los desperfectos pequeños del uso diario, del arrendatario. Avisa por escrito en cuanto veas un problema: si callas, respondes de los daños que cause tu silencio.

    CCF, art. 2412 (se abre en otra pestaña) · CCF, art. 2415 (se abre en otra pestaña) · CCF, art. 2444 (se abre en otra pestaña)

  10. DÉCIMA. Mejoras y modificaciones.

    EL ARRENDATARIO no podrá variar la forma del inmueble ni hacer obras sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Las mejoras que se autoricen se regirán por lo que las partes pacten por escrito al autorizarlas y, en lo no pactado, por el Código Civil.

    Qué significa

    Si cambias el inmueble sin permiso, al irte tienes que dejarlo como estaba y respondes de los daños. Hay mejoras que el arrendador paga aunque el contrato diga lo contrario.

    CCF, art. 2441 (se abre en otra pestaña) · CCF, art. 2424 (se abre en otra pestaña)

  11. DÉCIMA PRIMERA. Subarriendo y cesión.

    EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble en todo ni en parte, ni ceder los derechos de este contrato, sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR.

    Qué significa

    Subarrendar sin permiso es causa de rescisión, y respondes junto con el subarrendatario de los daños.

    CCF, art. 2480 (se abre en otra pestaña) · CCF, arts. 2489 y 2490 (se abre en otra pestaña)

  12. DÉCIMA SEGUNDA. Animales de compañía.

    [Se permite / No se permite] a EL ARRENDATARIO tener animales de compañía en el inmueble. Los daños que causen correrán por su cuenta.

    Qué significa

    La ley no lo regula: es un pacto entre ustedes. Si no lo escriben, no hay regla.

  13. DÉCIMA TERCERA. Entrega del inmueble.

    Al terminar el contrato, EL ARRENDATARIO entregará el inmueble desocupado, con sus llaves y en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro por el uso normal y el paso del tiempo, y al corriente en el pago de la renta y de los servicios a su cargo.

    Qué significa

    Pagas la renta hasta el día en que entregas, y devuelves el inmueble como lo recibiste salvo el desgaste normal.

    CCF, arts. 2442 y 2443 (se abre en otra pestaña) · CCF, art. 2429 (se abre en otra pestaña)

  14. DÉCIMA CUARTA. Rescisión.

    EL ARRENDADOR podrá exigir la rescisión de este contrato por falta de pago de la renta, por usar el inmueble para un destino distinto del convenido, por subarrendarlo sin su consentimiento, por daños graves al inmueble imputables a EL ARRENDATARIO o por variar su forma sin su consentimiento expreso. EL ARRENDATARIO podrá exigirla por las causas que le concede la ley, entre ellas que EL ARRENDADOR no haga las reparaciones necesarias.

    Qué significa

    Son las causas que fija el Código Civil. Además, mientras un caso fortuito o de fuerza mayor impida usar el inmueble no se causa renta, y esa regla no es renunciable.

    CCF, arts. 2489 y 2490 (se abre en otra pestaña) · CCF, arts. 2431 a 2433 (se abre en otra pestaña)

  15. DÉCIMA QUINTA. Domicilios y jurisdicción.

    Para todo aviso relacionado con este contrato, EL ARRENDADOR señala el domicilio indicado al inicio; EL ARRENDATARIO, el del inmueble arrendado; y EL FIADOR, el suyo. Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se someten a las leyes y a los tribunales de [municipio o alcaldía], [estado], lugar de ubicación del inmueble.

    Qué significa

    Cada estado tiene su propio Código Civil. Someterse a los tribunales del lugar del inmueble es lo habitual y evita discutir dónde reclamar.

Leído el presente contrato y enteradas las partes de su contenido y alcance legal, lo firman por duplicado en [ciudad], el [fecha].

EL ARRENDADOR
[nombre]

EL ARRENDATARIO
[nombre]

EL FIADOR
[nombre]

TESTIGO
Nombre:

TESTIGO
Nombre:

Límites de la ley

Lo que no se puede pactar

Aunque los dos lo firmen, estas cláusulas no valen o la ley las deja sin efecto.

Local comercial: Código Civil Federal y Ciudad de México

QuéCódigo Civil FederalCiudad de MéxicoNorma
Plazo máximoVeinte añosVeinte añosCCF, art. 2398
Aviso para terminar sin plazoQuince díasUn año (comercio)Código Civil CDMX, art. 2478
Depósito y aumentoLo que pactenLo que pactenCCF, art. 2425
IVA de la rentaSin la exención de casa habitaciónSin la exención de casa habitaciónLey del IVA, art. 20, fr. II

Guía

Cómo rentar un local comercial

Qué cambia en un local comercial

El arrendamiento de un local se rige por las reglas generales del Código Civil. El capítulo de casa habitación (plazo mínimo de un año, renta en pesos, registro y, en la Ciudad de México, el tope del depósito y del aumento) es para inmuebles destinados a vivir.

Para un local manda lo que pacten: renta, aumento, depósito y plazo, con un máximo de veinte años. Por eso conviene dejarlo todo escrito.

Según CCF, art. 2398 · CCF, art. 2425

Cómo llenarlo, paso a paso

  1. Identifica a las partes y quién firma por una empresa, con sus facultades.
  2. Describe el local y su estado, y escribe el giro exacto: usarlo para otra cosa sin permiso es causa de rescisión.
  3. Antes de firmar, comprueba que el uso de suelo y las licencias permiten tu giro.
  4. Fija la renta, el aumento anual y el depósito o el fiador.
  5. Decide quién paga los servicios y el mantenimiento.
  6. Fírmenlo por duplicado.

Según CCF, art. 2425 · CCF, arts. 2489 y 2490

La renta del local y el IVA

La Ley del IVA solo exime la renta de inmuebles destinados exclusivamente a casa habitación. La de un local no entra en esa exención: por eso el contrato dice que a la renta se suma, en su caso, el IVA que corresponda. Pregunta a tu contador cómo facturarla.

Según Ley del IVA, art. 20, fr. II

Cómo termina

Termina el día pactado. Si sigues ocupando el local sin oposición, el contrato continúa por tiempo indeterminado, y entonces cualquiera puede terminarlo con aviso por escrito: quince días según el Código Civil Federal y un año en la Ciudad de México para un local de comercio.

Según CCF, art. 2487 · CCF, art. 2478 · Código Civil CDMX, art. 2478

Errores comunes

  • No poner el giro, o ponerlo tan genérico que luego se discute.
  • Traspasar o subarrendar el local sin el consentimiento por escrito del arrendador.
  • Hacer obras de adaptación sin permiso escrito: al irte tendrías que dejarlo como estaba.
  • Fijar una pena por incumplir mayor que la obligación principal: la ley no lo permite.

Según CCF, art. 2480 · CCF, art. 2441 · CCF, art. 1843

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puede durar un contrato de local comercial?

Como mucho veinte años (art. 2398 del Código Civil Federal y del Código Civil de la Ciudad de México).

¿La renta de un local lleva IVA?

La Ley del IVA solo exime la renta de inmuebles destinados exclusivamente a casa habitación (art. 20, fracción II). La de un local no entra en esa exención: pregunta a tu contador cómo facturarla.

¿Hay un tope para el depósito o el aumento de un local?

Las reglas de depósito y aumento de la Ciudad de México están en el capítulo de casa habitación. Para un local vale lo que pacten, por eso conviene dejarlo escrito.

¿Puedo traspasar o subarrendar el local?

Solo con el consentimiento del arrendador. Si lo haces sin él, respondes junto con el subarrendatario y es causa de rescisión (arts. 2480 y 2489 del Código Civil Federal).

¿Cómo se termina si el plazo ya venció?

Si sigues en el local sin oposición, el contrato continúa por tiempo indeterminado y cualquiera puede terminarlo con aviso por escrito: quince días según el Código Civil Federal y un año en la Ciudad de México para comercio (arts. 2487 y 2478).

¿Sirve en todos los estados?

Cada estado tiene su Código Civil. Este modelo sigue el Código Civil Federal y las reglas de la Ciudad de México; en otro estado, revisa su código o consulta a un abogado.

¿Quieres que un abogado revise el contrato antes de firmarlo?

Te ponemos en contacto con abogados de arrendamientos.

Fuentes oficiales