Qué hacer si sospecho que el inquilino falsificó documentos

¿Tienes razón?

No puedes asumir que haya falsificación solo por sospecha; lo que determina la solidez de tu caso son tres cosas: la comparación entre los documentos aportados y los originales o registros oficiales; la presencia de indicios objetivos de manipulación (firmas distintas, sellos inexistentes, datos incoherentes); y la posibilidad de acreditar la falsedad mediante peritaje o comprobación en fuentes oficiales (registros, entidades bancarias, administraciones). Si la divergencia es manifiesta y puedes aportar pruebas, tu posición es muy fuerte. Si la cuestión es una discrepancia menor o posible error, la vía administrativa o contractual puede ser suficiente. En cualquier caso, la falsificación puede dar lugar tanto a responsabilidad penal como a consecuencias civiles en el contrato.

Cómo se soluciona

1. Conserva toda la documentación original que te entregaron: contrato, fotocopias, DNI o pasaporte, nóminas, escritos y cualquier comunicación. No modifiques ni destruyas nada.
2. Pide la comprobación de los datos en las fuentes oficiales: por ejemplo, solicita al Registro Civil, a la entidad emisora del documento o a la administración competente la verificación del documento si procede. Guarda los justificantes de tus consultas.
3. Si hay dudas sobre la autenticidad de firmas o documentos, encarga un peritaje caligráfico o documental a un perito cualificado. Un informe pericial es prueba técnica que acredita la falsedad o autenticidad.
4. Notifica por escrito al inquilino y reclama aclaraciones y aportación de originales. Evita acusaciones públicas y permite una réplica por escrito que puedas incorporar al expediente.
5. Si las pruebas apuntan a falsificación, presenta denuncia ante la policía o la Guardia Civil por falsedad documental y fraude. Aporta toda la documentación y el peritaje. La denuncia podrá iniciar la investigación penal.
6. Paralelamente, analiza la vía contractual: la falsedad puede justificar la resolución del contrato y posibles reclamaciones de daños y perjuicios. Consulta con un abogado para coordinar la acción civil y la denuncia penal sin perjudicar ninguna vía probatoria.

Qué puedes hacer hoy sin abogado: conservar originales, realizar comprobaciones básicas en fuentes oficiales y enviar una reclamación fehaciente al inquilino solicitando explicaciones y la aportación de originales.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una rectificación o acuerdo. En algunos supuestos el inquilino reconoce el error o aporta los originales y regulariza la situación, firmando un acuerdo que permite continuar la relación contractual.

2) Acuerdo con reparación. Si la falsedad es parcial, las partes pueden pactar la resolución del contrato o la reparación del daño mediante compensación y salida ordenada. Un acuerdo firmado puede evitar la vía penal y ahorrar tiempo.

3) Juicio y denuncia penal. Si presentas denuncia por falsedad documental y la fiscalía aprecia indicios, se abrirá investigación penal que puede acabar en juicio. Simultáneamente puedes reclamar la resolución contractual y daños en sede civil. Ten en cuenta que si en el proceso penal no hay condena, la vía civil se rige por sus propias reglas probatorias.

Y si ganas, ¿cobras? Una sentencia civil favorable te permite intentar cobrar indemnizaciones, pero la eficacia depende del patrimonio del demandado. En la vía penal, una condena puede abrir caminos para la ejecución de responsabilidad civil anexa, pero no garantiza la recuperación efectiva del daño.

Errores que arruinan el caso

• Destruir o alterar documentos originales: elimina la base probatoria.
• Acusar públicamente sin pruebas: puede exponerte a reclamaciones por difamación y perjudicar tu posición.
• No solicitar pruebas periciales cuando son necesarias: un informe técnico es clave para demostrar falsedad.
• Mezclar actuaciones penales y civiles sin coordinación: una actuación mal planteada puede dañar la prueba en una de las vías.
• Aceptar explicaciones verbales sin solicitar documentación que las respalde.