Que lleguen facturas de servicios a nombre del arrendador no significa automáticamente que usted deba pagarlas. Lo que importa es quién contrató y usó el servicio y si hay prueba de consumo en el periodo que corresponde. Primer paso: guarde las facturas, compare periodos de ocupación y pida al proveedor la información de titularidad y consumo.
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La responsabilidad por facturas de servicios públicos depende de quién figura como titular del servicio, el periodo de facturación y el acuerdo entre arrendador e inquilino. Si el servicio quedó a nombre del inquilino y está vencido, la deuda normalmente es suya; si está a nombre del arrendador, él puede reclamar el pago al usuario o intentar descontarlo del depósito si el contrato lo permite y hay pruebas. Es crucial comprobar el periodo de consumo: la factura debe corresponder a fechas en las que el inquilino ocupó el inmueble.
Otro aspecto: algunas empresas proveedoras cobran a quien figura como titular, aún cuando el arrendador intente trasladarla. Si usted como arrendador recibió cortes o sanciones por deudas anteriores del inquilino, deberá probar que el consumo no fue suyo para evitar responsabilidad directa.
Si el inquilino se fue y dejó deudas sin pagar, el arrendador puede reclamarle a él directamente; sin embargo, si el proveedor reclama al arrendador por ser titular, deberá presentar pruebas y gestionar el cambio de titularidad. Importa también la existencia de acuerdos escritos sobre pago de servicios en el contrato de arriendo.
En todos los casos, guarde comunicaciones y busque conciliación como paso previo cuando proceda.
1) Se arregla con una carta. Con frecuencia el arrendador o el antiguo inquilino aceptan negociar y acordar pago parcial o plazos; esto suele resolver la reclamación sin juicio.
2) Conciliación o acuerdo. Un acuerdo extrajudicial permite documentar quién paga qué, fijar plazos y, si procede, descontar del depósito. Es una salida rápida y formal.
3) Juicio. Si no hay acuerdo, la vía judicial permite que un juez determine la responsabilidad y ordene el pago. Si pierde, la persona condenada deberá saldar la deuda y posiblemente costas; si gana, la sentencia obliga al pago pero su ejecución depende del patrimonio del deudor.
Y si gana, ¿cobro? Incluso con una sentencia favorable, cobrar puede requerir medidas de ejecución si el exinquilino no tiene bienes suficientes.
Si la cifra es pequeña y tiene pruebas, suele bastar su reclamación y la conciliación. Necesita abogado cuando la empresa le reclama a usted como titular, si la suma es importante, si el inquilino se mudó sin dejar rastro o si ya hay medidas de cobro en su contra. Verifique la posibilidad de justicia gratuita si cumple requisitos.
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Generalmente cobran a quien figura como titular. Si la factura está a nombre del inquilino, la empresa debería reclamarle a él; si la factura está a su nombre, deberá probar que el consumo corresponde a otra persona.
Solo si el contrato lo permite y hay pruebas del monto y del concepto. De lo contrario, el descuento puede ser impugnado.
Sí. Es la forma para pedir detalle de consumo y titularidad; la respuesta es prueba administrativa que sirve en una reclamación o juicio.
Agote conciliación para reclamar el monto; si no responde, puede demandarlo en los juzgados civiles para intentar cobrar la deuda.
Si usted depende del servicio y la factura le afecta, un acuerdo provisional puede evitar sanciones. Exija recibos y deje registro escrito para preservar su derecho a reclamar después.
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