Si el arrendatario usa las zonas comunes en contra del reglamento de la comunidad o causa perjuicio, la comunidad y usted pueden exigir el cese y sancionar conforme al reglamento. Lo que decide la vía es si el uso es una simple falta o un perjuicio que justifica acciones más drásticas. Primer paso: documente el uso indebido y notifique por escrito a la administración y al arrendatario.
Compara abogados especializados y elige con calma. Análisis de tu caso gratuito.
Ver abogados Sin compromiso · Gratis
Su caso depende de tres cosas: qué dicen las normas de la propiedad horizontal o el reglamento interno, si la conducta del arrendatario infringe esas normas y si hay pruebas de la infracción. Muchas comunidades tienen reglas sobre estacionamiento, uso de zonas recreativas, almacenamiento en áreas comunes y horarios; si el comportamiento del arrendatario contraviene esas normas, la comunidad puede imponer sanciones. Si no existe una regla concreta, la comunidad debe evaluar el perjuicio real: ocupación permanente, daños, interferencia en el uso de otros o riesgos para la seguridad aumentan las probabilidades de una respuesta jurídica favorable.
También influye si la persona que infringe es el propietario o el arrendatario. El propietario responde frente a la comunidad por los actos de su inquilino; por tanto, usted como propietario puede tener que gestionar la corrección y, en casos de persistencia, reclamar al arrendatario la reparación o incluso la terminación del contrato.
Considere además la vía administrativa interna: en edificios, la asamblea de copropietarios puede autorizar medidas más contundentes.
1) Se arregla con intervención de la administración. La opción más frecuente: la administración ordena la corrección y aplica una sanción leve. La situación se normaliza sin pleitos.
2) Acuerdo o conciliación. Alcanzar un acuerdo con el arrendatario para limitar o corregir el uso puede incluir compensaciones o ajustes contractuales. Un acuerdo firmado protege a ambas partes y evita litigios.
3) Juicio y sanciones mayores. Si el arrendatario se niega a obedecer, la comunidad o el propietario pueden demandar para obtener la reparación y, en casos extremos, pedir la terminación del contrato de arrendamiento. Si la demanda no prospera, habrá costas procesales; si prospera, la ejecución dependerá de la realidad patrimonial del demandado.
Y si gana, ¿cobro? Una sentencia puede ordenar la remoción de la ocupación y la reparación de daños, pero recuperar económicamente puede depender de la capacidad económica del arrendatario. Por esa razón la conciliación con garantías suele ser práctica útil.
Si la administración actúa y la situación se resuelve, no hará falta abogado. Necesitará asesoría cuando la comunidad no responda, cuando el arrendatario persista en el uso indebido, cuando haya daños cuantiosos o cuando quiera iniciar la terminación del contrato. Un abogado también es útil para preparar la conciliación y valorar la estrategia de ejecución si la otra parte es renuente.
Otros problemas frecuentes en abogados de arrendamientos y alquileres
La comunidad aplica multas según su reglamento; en la práctica notifica al propietario para que haga efectiva la medida. El propietario responde en primera instancia ante la comunidad por los actos de su inquilino.
No es recomendable. Retirar o disponer pertenencias ajenas puede generar responsabilidad civil. Lo correcto es documentar, solicitar a la administración que exija su retiro y, si hace falta, pedir medidas judiciales.
Fotos y vídeos con fecha, testimonios firmados de vecinos y comunicaciones formales a la administración. Conjunto de pruebas reduce la posibilidad de impugnación.
Sí. El propietario es responsable de que su inquilino cumpla las normas; usted puede exigirle que actúe y, si no lo hace, considerar medidas legales contra él por incumplimiento.
Sí, mediante los mecanismos de decisión que el reglamento y la ley de propiedad horizontal establezcan; ese cambio debe aprobarse conforme a las reglas internas.
Te conectamos con los mejores abogados especializados. Consulta gratuita y sin compromiso.
