Si usted es fiador, su obligación existe en la medida y con los límites pactados en el contrato de garantía. No siempre le pueden exigir todo lo que dice el arrendador: hay que revisar la extensión de la fianza, quién notificó el incumplimiento y si se siguieron los pasos contractuales. Empiece por pedir al arrendador el detalle de la deuda y por reunir el contrato y cualquier documento donde conste la garantía.
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La respuesta depende de cuatro elementos: el contenido de la cláusula de fianza o aval, la prueba de que el deudor principal incurrió en mora, la forma en que se ejecutó la garantía y si se agotaron remedios frente al deudor principal. Si su firma aparece como fiador solidario, la exigibilidad suele ser directa; si la fianza es subsidiaria, el arrendador primero debe intentar cobrar al inquilino. También importa si el arrendador entregó un detalle claro y justificable de los montos que reclama: sin tal detalle, la exigencia pierde fuerza. Revise el contrato para identificar si la fianza cubre solo renta, servicios, daños u otros conceptos.
Además, si usted tiene pruebas de pagos del inquilino o acuerdos de pago, puede usarlas para reducir o revertir la exigencia. La buena noticia es que, como fiador, tiene defensas y herramientas: solicitar aclaración y desglose de la deuda, exigir que se persiga al deudor principal cuando la fianza sea subsidiaria, o impugnar cobros indebidos por conceptos no pactados.
Acciones que puede hacer ahora: enviar la solicitud de detalle, guardar pruebas de pagos y no responder pagos por su cuenta sin tener la liquidación completa. Si le llaman cobradores, exija siempre identificación y constancia por escrito de la supuesta deuda.
1) Se arregla con una carta o negociación: Frecuentemente se llega a un acuerdo donde usted paga solo lo que corresponde y se detallan las obligaciones pendientes. Un acuerdo escrito evita escaladas.
2) Conciliación o acuerdo judicial: La conciliación puede fijar un plan de pago y normalmente es más rápida que una demanda. Un acuerdo homologado permite ejecución si la otra parte incumple.
3) Juicio: Si la disputa llega a juicio, el juez examinará el contrato de fianza, la exigencia del arrendador y si hubo intento previo de cobro al deudor principal cuando la fianza es subsidiaria. Si usted pierde, puede ser condenado a pagar y a asumir costas; si gana, puede obtener la anulación de cargos indebidos. El cobro efectivo de lo que se reconozca depende de la solvencia de las partes y de medidas de embargo.
Y si gana, ¿cobro? Ganar en juicio puede generar condena contra el arrendador por cobros indebidos o contra el deudor principal por la deuda; ejecutar la condena es un paso adicional que depende de bienes disponibles.
Si la fianza es subsidiaria y le consta que no se intentó cobrar al inquilino, o si le ofrecen acuerdos que implican renuncias, consulte un abogado. También es recomendable asistencia si ya hay demanda en su contra o si busca reclamar devoluciones. Si califica, puede solicitar justicia gratuita.
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Si la fianza es subsidiaria, el arrendador debe intentar primero cobrar al deudor principal; sólo después puede exigir al fiador. Si no lo hizo, usted puede oponer esa falta de exigencia como defensa.
El fiador solidario puede ser exigido directamente por la deuda; el subsidiario solo debe responder después de que se agoten los recursos contra el deudor principal. La diferencia cambia la estrategia de defensa.
Sí. Exija pruebas del supuesto daño, como presupuesto y facturas. Si los cargos no están en el contrato o no tienen soporte, puede impugnarlos judicialmente.
Si existe una sentencia o medida judicial que lo obligue y hay bienes embargables, el fiador puede enfrentar medidas ejecutivas. La defensa jurídica es clave para evitar ejecuciones indebidas.
Sí. Transferencias bancarias, recibos y comunicaciones sirven como prueba. Exporte chats con fecha y hora y guarde extractos bancarios completos.
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