Que el arrendador pida un aval o garantía adicional no es automáticamente ilegal: lo que importa es lo pactado en el contrato y la proporcionalidad de lo solicitado. Lo determinante es si la exigencia fue comunicada antes de firmar, si existe igualdad de trato frente a otros inquilinos y si la forma de garantía es lícita. Primer paso: revise el contrato y la comunicación donde se le pidió esa garantía; conserve toda la prueba antes de entregar nada.
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La legalidad de exigir un aval o garantía adicional depende de tres factores: si la exigencia fue previa al contrato o se impuso luego, la naturaleza de la garantía y si hay abuso manifiesto o cláusulas leoninas. Es habitual que los arrendadores pidan garantías para asegurar el pago de rentas y daños: depósitos, pólizas de arrendamiento, avales bancarios o fiadores. Si la exigencia aparece después de firmado el contrato y sin una causa objetiva —por ejemplo, por su origen o por un control discriminatorio— puede haber argumentos en su contra.
También debe valorar si la exigencia es proporcional al riesgo: pedir garantías adicionales de manera arbitraria o como condición de acceso puede considerarse abusiva en algunos contextos, especialmente frente a inquilinos vulnerables. La prueba es clave: conserve comunicaciones, ofertas y cualquier cláusula que haya firmado. Si existe un tercero que funcione como fiador, revise las condiciones y responsabilidades que firma ese tercero.
Qué puede hacer usted solo: pedir copia de cualquier documento, negarse a firmar sin asesoría, proponer alternativas y documentar todo. Cuándo necesita abogado: si le imponen condiciones que no aceptó, si hay retención injustificada de la garantía o si la exigencia se acompaña de amenaza de desalojo.
Recuerde que una sentencia favorable no garantiza el cobro efectivo si el arrendador es insolvente.
Si la exigencia llegó después de firmado el contrato, si le obligan a garantizar obligaciones ajenas o si el arrendador retiene la garantía sin justificación, es momento de consultar a un abogado. También busque asesoría cuando la otra parte tenga representación legal o si le ofrecen un acuerdo económico: en ese punto un abogado puede cuantificar y proteger sus intereses. Si no puede pagar, revise opciones de asesoría gratuita en Casas de Justicia o Defensoría del Pueblo.
Otros problemas frecuentes en abogados de arrendamientos y alquileres
Sí puede negarse; nadie puede obligarle a constituir un aval fuera de lo pactado. Si rechaza, el arrendador puede negarse a firmar el contrato. Antes de firmar, negocie alternativas razonables como depósito o póliza de arrendamiento.
Si el aval o garante se activa porque usted incumplió, el garante deberá responder según lo pactado. Revise el texto del aval: puede contener obligaciones muy amplias. En caso de controversia, la vía judicial permite discutir la exigibilidad, pero necesita asesoría para evaluar defensa.
No debería imponer nuevas garantías sin su consentimiento. Cualquier modificación al contrato requiere acuerdo de las partes y debe constar por escrito. No entregue dinero o documentos nuevos sin copia y justificante.
Las pólizas profesionales suelen dar seguridad porque administran reclamaciones con criterios técnicos. Pueden ser más costosas, pero evitan la entrega de grandes sumas en efectivo y dejan un registro formal.
Sí, si considera que los descuentos no están justificados pida facturas o pruebas de las reparaciones. Si no responde, acuda a conciliación o a la vía judicial para reclamar la devolución.
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