Si no estás de acuerdo con la tasación de un bien hereditario, tienes derecho a cuestionarla; lo que la determina es el tipo de peritaje, quién lo firmó, los criterios aplicados y si hubo errores en la identificación o el estado del bien. El primer paso es pedir copia completa del peritaje y revisar las bases: fotos, comparables usados y fecha de evaluación. Conserva evidencia que contradiga los supuestos del perito.
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No siempre que no te gusta una tasación significa que está mal. Para evaluar si tu reclamo es sólido fíjate en tres cosas: si el perito acreditado usó criterios aplicables al bien (por ejemplo, enfoque de mercado para viviendas vs. enfoque de reposición para maquinaria); si hubo errores materiales (mala identificación, superficies equivocadas, estado real distinto al descrito); y si existen pruebas comparables que muestren valores distintos (otras ventas recientes, avalúos de la municipalidad, anuncios). Si detectas discrepancias concretas y demostrables, tu posición para pedir revisión o una pericia de parte es fuerte.
Acciones sin abogado: pedir y revisar el informe, recopilar comprobantes y comparables, solicitar perito de parte. Acciones que requieren abogado: litigar la impugnación, solicitar pericia judicial y coordinar peritos en juicio.
Y si ganas, ¿cobras? La sentencia que asigna bienes o valores se ejecuta conforme al patrimonio de la parte obligada; un fallo a favor no garantiza que haya activo suficiente para pagar sumas en efectivo.
Puedes comenzar recopilando el informe y comparables por tu cuenta. Contrata abogado cuando la diferencia de tasación haga necesaria una pericia judicial, si se plantea adjudicar bienes en compensación por valor discutido, o si quieres que el tribunal nombre peritos. Un abogado te ayuda a presentar objeciones técnicas y coordinar peritos de parte o judiciales.
Otros problemas frecuentes en abogados especialistas en partición de herencia
Sí, el avalúo municipal puede ser prueba útil como referencia, pero no reemplaza una tasación de mercado. Debe usarse junto a comparables y pruebas del estado real del bien.
Sí. El informe debe contener la metodología y los comparables utilizados. Si faltan explicaciones, puedes solicitar aclaraciones o un peritaje complementario.
Sí, cuando detectas errores o quieres una opinión técnica alternativa. Un perito de parte aporta argumentos y cálculos que respaldan tu posición en negociación o juicio.
En muchas ocasiones el tribunal determina la forma de pago; el costo puede recaer en la masa hereditaria o en las partes en proporción que el juez estime. Consulta a tu abogado para valorar el impacto.
Una tasación antigua puede servir como indicio, pero su relevancia depende de la fecha y cambios en el mercado o en el bien. Puede ser necesario actualizarla con pericia nueva.
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