Traspaso con cláusula de no competencia: ¿qué implica para mí como comprador?

¿Tienes razón?

La presencia de una cláusula de no competencia en un traspaso no es rara, pero su valor práctico depende de tres factores clave:

1) Redacción y límites: lo esencial es cómo se definen la actividad vedada (qué se considera competencia), el ámbito territorial (qué zona cubre) y las consecuencias del incumplimiento. Una cláusula vaga es difícil de ejecutar.

2) Existencia de sanciones o garantías: si la cláusula incluye penalizaciones económicas, depósito o fianza depositada por el vendedor, su cumplimiento es más fácil de exigir. Si no hay consecuencias claras, la cláusula tiene menos fuerza.

3) Inscripción o anotación: la cláusula puede consignarse en una escritura pública o mantenerse en un contrato privado; la forma afecta su publicidad y ejecución. En ciertos casos, la inclusión en la escritura pública o documento público facilita la prueba de su existencia y exigencia.

Si la cláusula está bien definida, con penalización y firma, te protege frente a la reaparición del vendedor como competidor; si está mal redactada o carece de garantías, su utilidad es limitada.

Cómo se soluciona

1. Pide la cláusula por escrito (tú): exige copia exacta del acuerdo que impone la no competencia. Guarda el documento, los anexos y cualquier correspondencia relacionada.

1. Comprueba la definición de actividad y ámbito: asegúrate de que la cláusula delimite con claridad qué actividades están prohibidas y en qué zona. Si la redacción es ambigua, negocia una aclaración antes de firmar.

1. Exige garantías: negocia que el vendedor deje una fianza, aval bancario o depósito en garantía que cubra el importe pactado por incumplimiento. Esta garantía hace que reclamar sea eficaz y no meramente teórico.

1. Incluye penalizaciones económicas concretas: una cláusula que fija una indemnización por incumplimiento facilita la reclamación y el cálculo del daño.

1. Considera la inscripción o elevación a público: si la operación lo permite, formalizar la cláusula en escritura pública o documentarla de forma que sea fácilmente acreditable fortalece tu posición.

1. Conserva pruebas de la actividad del vendedor tras el traspaso: anuncios, redes sociales, facturas, fotografías y declaraciones de terceros pueden servir para demostrar que se ha vuelto a instalar como competidor.

1. Acuerda un mecanismo de solución de conflictos: establece cómo se resolverá un conflicto (mediación, arbitraje o vía judicial) y quién asume las costas en caso de incumplimiento.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta: muchas reclamaciones por competencia se saldan con una comunicación formal del comprador y una negociación. El vendedor puede aceptar una compensación o cesar la actividad si se le acompaña de pruebas.

2) Acuerdo o conciliación: si hay disputa sobre la interpretación de la cláusula, un acuerdo que precise términos y sanciones suele ser la mejor opción. Evita largos pleitos y permite soluciones rápidas.

3) Juicio: si la cláusula se incumple y no hay acuerdo, puedes demandar por incumplimiento contractual. Si pierdes, podrías tener que asumir las costas; si ganas, la sentencia puede ordenar el cese de la actividad y el pago de la indemnización. Ten en cuenta que ejecutar la sentencia depende de la solvencia del demandado.

Y si ganas, ¿cobras? Ganar la demanda impone una obligación al vendedor, pero sin garantías la ejecución puede quedar trabada si el vendedor carece de bienes. Por eso las garantías pactadas son cruciales.

Errores que arruinan el caso

• Aceptar una cláusula vaga sin definir actividad ni ámbito territorial.
• No negociar una garantía o fianza que cubra la indemnización pactada.
• Confiar en un compromiso verbal del vendedor para no competir.
• No recoger la cláusula en documento público si la prueba de existencia va a ser relevante.
• No recopilar pruebas de la actividad competitiva del vendedor desde el primer momento.