Me reclaman impuestos tras la compraventa que no esperaba

¿Tienes razón?

Tres elementos deciden si puedes oponerte con fuerza: a) qué pactaste en la compraventa respecto a quién paga cada impuesto; b) qué hecho tributario la administración considera y cómo lo ha liquidado; y c) si hubo ocultación de datos fiscales o errores formales en la autoliquidación. El contrato privado y la escritura pública son la base para repartir responsabilidades entre comprador y vendedor. Si el vendedor aceptó asumir un impuesto y luego pretende traspasar la carga, tienes una base contractual para exigir cumplimiento.

También es clave distinguir si la reclamación viene de la administración (una liquidación complementaria o requerimiento) o del propio vendedor/contador que te pide dinero: la estrategia cambia según el emisor. Si la administración te notifica a ti como obligado tributario y tú firmaste una autoliquidación incorrecta, tu margen de impugnación será menor que si la administración se equivocó al calcular hechos imponibles o bases.

Finalmente, los errores materiales (una plusvalía municipal mal aplicada, un IVA declarado por el vendedor cuando correspondía al comprador, o una liquidación autonómica distinta a la esperada) pueden dar lugar a recursos administrativos y, si hace falta, a vía contencioso-administrativa.

Cómo se soluciona

1. Obtén copia de la notificación o liquidación. Examina exactamente qué te reclaman, en qué concepto y con qué base. No pierdas esa documentación.

1. Reúne escritura pública, contrato privado y justificantes de las autoliquidaciones practicadas (plusvalía municipal, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, IVA si procede, y cualquier autoliquidación declarada). Comprueba quién figura como obligado en cada modelo.

1. Determina si la reclamación es administrativa o privada. Si es la administración, prepara un recurso administrativo o consulta con asesor fiscal. Si es una reclamación entre particulares, el contrato y la escritura serán la prueba principal.

1. Reclama por escrito al reclamante si consideras que no procede. Si fue el vendedor quien aceptó asumir un impuesto, exige cumplimiento del pacto; si la administración reclama por error, presenta alegaciones y solicita que te expliquen el cálculo.

1. Si hay duda técnica o cuantitativa, busca asesoramiento fiscal o abogado especializado. Hay situaciones complejas: concurso de acreedores del vendedor, liquidaciones complementarias que implican interés de demora, o ventas a precio simbólico donde la administración revaloriza la transmisión.

1. Si no se resuelve en vía administrativa, valora recurso contencioso-administrativo contra la liquidación. Paralelamente, considera acciones civiles contra el vendedor si incumplió su pacto contractual.

Lo que puedes hacer tú y lo que necesita profesional: puedes recopilar y presentar documentación, y presentar alegaciones básicas. Necesitarás asesor fiscal o abogado cuando la cuantía sea alta, cuando haya cálculos complejos (retribución en especie, operaciones vinculadas) o cuando la administración mantenga la liquidación y haya que litigar. Un profesional también te ayudará a valorar si conviene negociar con la administración el fraccionamiento o si interesa impugnar.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una explicación o rectificación administrativa. A veces la administración corrige un error al aportar la documentación adecuada o al aclarar el concepto tributario. Esto evita costes y procederes largos.

2) Acuerdo entre las partes. El vendedor puede asumir la deuda si así lo pactaron, o ambas partes pueden llegar a un reparto negociado para evitar litigios. A menudo esto es preferible porque elimina incertidumbres y gastos.

3) Juicio administrativo o civil. Si impugnas una liquidación, el tribunal revisará los hechos y los cálculos; si demandas al vendedor por incumplimiento contractual, el juez estudiará el contrato. Si pierdes en la vía administrativa o civil, podrías afrontar el pago de intereses y, en algunos casos, las costas según la valoración judicial.

Y si ganas, ¿cobras? Contra la administración, una sentencia favorable suele llevar a devolución o compensación, salvo que la administración recurra y el proceso se alargue. Contra un vendedor, conseguir una sentencia no garantiza cobro si el vendedor es insolvente.

Errores que arruinan el caso

• No conservar las autoliquidaciones, justificantes y la escritura.
• No identificar correctamente al obligado tributario en los modelos presentados.
• Ignorar la distinción entre reclamación administrativa y entre particulares.
• No pedir asesoramiento fiscal cuando hay impuestos autonómicos o locales con reglas específicas.
• Firmar documentos de reconocimiento de deuda sin asesoramiento cuando hay dudas sobre la obligación.