No nos ponemos de acuerdo para partir la herencia

¿Tienes razón?

La posibilidad de obtener lo que reclama depende de tres factores clave: 1) la existencia de un inventario y avalúos de los bienes; 2) la fuerza de su título como heredero (si es heredero por testamento o por ley y su cuota); 3) la disposición de los demás herederos a negociar o a acceder a fórmulas de ajuste. Si usted puede probar su cuota legítima y hay bienes líquidos o inmuebles susceptibles de adjudicación, su posición es más fuerte. Si, en cambio, los bienes son indivisibles y los otros herederos sostienen derechos iguales y firmes, la solución pasa por compensaciones económicas, adjudicación con sorteo o venta de los bienes. La clave práctica es que un acuerdo elaborado y registrado evita pelea larga; si no hay acuerdo, el juez tiene la facultad de ordenar medida de partición forzosa.

Cómo se soluciona

1. Reunir inventario y avalúos. Antes de cualquier reunión, haga una lista completa de los bienes y dé trazar su valor aproximado. Para inmuebles, solicite certificados de tradición y libertad y avalúo profesional. Para empresas o negocios, reúna estados financieros y registros contables.

1. Convocar a conciliación extrajudicial en derecho. Proponga una sesión de conciliación donde cada heredero presente su propuesta de partición. Lleve copia del inventario y de los avalúos. Si no hay acuerdo, la acta de conciliación sirve como antecedente para instancias judiciales.

1. Proponer fórmulas prácticas. Si los bienes son indivisibles, proponga: adjudicación a uno de los herederos con pago de compensación, permutas entre herederos, venta y reparto del producto o adjudicación por sorteo con pago compensatorio. Documente las propuestas por escrito.

1. Si no hay acuerdo, iniciar partición judicial. La partición judicial se solicita ante el juez civil competente y consiste en que el juez ordene inventario, avalúos y la forma de división. En ese proceso se pueden nombrar peritos valuadores y se practican pruebas. El juez puede ordenar venta pública si la división física no es posible.

1. Ejecutar la partición y actualizar registros. Cuando exista acuerdo o sentencia, proceda a inscribir adjudicaciones en registro de instrumentos públicos, actualizar cuentas y realizar los trámites fiscales que correspondan.

Qué puede hacer usted solo y qué necesita abogado. Reunir inventarios, solicitar certificados y proponer acuerdos es trabajo que puede iniciar sin abogado. Necesitará representación cuando haya resistencia de otras partes, inmuebles gravados, terceros con derechos o cuando la partición implique demandas complejas para proteger su cuota.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta o acta de conciliación. Es muy común que los parientes lleguen a un acuerdo práctico: adjudicar el apartamento a uno y compensar con dinero o con otros bienes. Esto evita los costos y el tiempo del juzgado.

2) Acuerdo con conciliación o escritura pública. Formalizar el acuerdo en escritura pública o en acta de conciliación le da seguridad jurídica y facilita inscripciones. A menudo se pactan plazos y garantías para el pago de compensaciones.

3) Partición judicial. Si no hay acuerdo, el juez ordenará inventario, avalúos y, si procede, la venta de bienes. El resultado final puede ser menor que un buen acuerdo extrajudicial porque hay costos y el juez puede imponer formas que no satisfacen a todos. Si pierde, la parte perdedora puede ser condenada a costas judiciales.

Y si gana, ¿cobro? Una sentencia favorable que adjudique bienes le permite inscribir y exigir la entrega de bienes, pero si la otra parte es insolvente o los bienes fueron vendidos, el cobro puede complicarse. Por eso un acuerdo con garantías suele ser preferible.

Errores que arruinan el caso

• No pedir avalúos: sin valores claros, las propuestas son discutibles.
• Ceder a presiones verbales sin documento: luego es difícil reclamar.
• No considerar cargas y gravámenes sobre los bienes.
• No formalizar acuerdos en escritura o acta de conciliación.
• Empezar a disponer bienes antes de la partición: quien lo hace abre la puerta a reclamos y sanciones.