Si mi inquilino no paga la renta ¿qué puedo hacer?

Un abogado de derecho civil se especializa en resolver conflictos entre particulares y en proteger derechos patrimoniales y personales que no pertenecen al ámbito penal. Su trabajo abarca la redacción y negociación de contratos, la reclamación de cantidades, la defensa frente a demandas civiles, la gestión de arrendamientos y desahucios, la reclamación por vicios ocultos en compraventas o reformas, y las demandas por responsabilidad civil por daños y perjuicios. Debes contratarlo cuando exista riesgo de perder derechos por el paso del tiempo, cuando la otra parte se niegue a cumplir lo pactado, cuando haya que cuantificar daños mediante peritaje o cuando recibas una notificación judicial. La intervención temprana permite preservar pruebas, evitar errores formales, evaluar alternativas extrajudiciales (mediación o transacción) y diseñar una estrategia procesal con estimación de costes y probabilidad de éxito. En la primera consulta el abogado revisará la documentación básica, explicará opciones realistas y marcará los siguientes pasos para proteger tus intereses de forma práctica y eficiente.

La prescripción en derecho civil es el plazo durante el cual puedes exigir judicialmente un derecho; si transcurre sin actuación válida, se pierde la capacidad de reclamar. La duración varía según la materia —obligaciones contractuales, responsabilidad extracontractual, derechos reales— por lo que no existe un plazo único aplicable. Para proteger una reclamación conviene actuar cuanto antes: enviar un requerimiento formal o interponer una acción procesal puede interrumpir el plazo en muchos supuestos y preservar tus derechos. Si dudas sobre el cómputo, documenta desde ya los hechos y las comunicaciones relevantes y consulta con un abogado que determine el plazo concreto y las medidas para evitar la extinción de la acción. No esperar reduce las opciones de éxito y puede suponer que la solicitud sea inadmitida por caducidad o prescripción.

Reclamar la fianza del alquiler exige una aproximación práctica: lo primero es comprobar el estado del inmueble frente al inventario de entrega. Si no existe inventario, recoge pruebas del estado con fotos y testigos. Envía una reclamación por escrito solicitando la devolución y, si no hay respuesta, remite un requerimiento fehaciente (por ejemplo, burofax) que deje constancia. Si persiste la negativa, un abogado prepara la demanda para reclamar la cantidad, intereses y, en su caso, costas. Ten en cuenta que el arrendador puede alegar daños que compensen la fianza; por eso resulta imprescindible aportar pruebas como facturas, presupuestos y fotos. Actuar de forma diligente evita que prescriban las acciones y facilita la demostración de tu derecho. El abogado también puede proponer soluciones extrajudiciales que ahorren tiempo y costes.

Ante vicios ocultos en la vivienda adquirida, la regla de oro es no hacer reparaciones sin documentar el defecto: la conservación de la prueba es clave para acreditar la existencia del vicio y su origen. Informa al vendedor por escrito y solicita la intervención de un perito que describa la naturaleza y alcance del defecto. Como primeros pasos reúne contrato, escritura, comunicaciones, fotografías y cualquier informe previo; anota fechas y testigos. Un abogado civil evaluará la viabilidad de reclamar reparación, reducción de precio o resolución del contrato y coordinará el peritaje y la reclamación formal. Si no hay acuerdo, preparará la demanda y pedirá medidas provisionales para evitar que el daño se agrave. Actuar dentro de los plazos evita la pérdida del derecho a reclamar y facilita la cuantificación de la indemnización.

Recibir una notificación de desahucio por impago exige una reacción rápida. Revisa cuidadosamente la documentación, comprueba las cantidades que se reclaman y los plazos para contestar o forzar acuerdos. En muchos casos conviene intentar un acuerdo de pago para evitar la vía judicial; si no es viable, un abogado examinará posibles defensas formales y materiales —por ejemplo, errores en la exigencia del importe, falta de acreditación de impago o cláusulas del contrato que puedan protegerte—. También valorará solicitar medidas provisionales o solicitar la suspensión temporal del lanzamiento en supuestos excepcionales. Retrasar la respuesta aumenta el riesgo de perder la vivienda y de asumir costas procesales; por tanto, actúa con asesoramiento profesional para evaluar alternativas de solución y defender tu posición de forma técnica.