Sí, podéis acordar cómo se computan las aportaciones antes de comprar y eso evita discusiones posteriores: lo que determinen las escrituras y el pacto previo marcará si una aportación es privativa o común. Primer paso: documentad quién aporta cuánto, cómo se financia cada parte y cómo se registrará la titularidad en la compraventa y en la hipoteca. No dejéis nada a la memoria.
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Lo que determina si la aportación es de cada uno o compartida son tres cosas: la prueba de la aportación (transferencias, justificantes), lo que ponga la escritura de compraventa y la voluntad manifestada en un pacto previo o en la inscripción registral de la pareja de hecho. Si venís con ahorros de antes y lo queréis mantener como propiedad privativa, conviene dejarlo por escrito y justificarlo; si preferís copropiedad, decidid la cuota exacta. También importa quién firma la hipoteca: si ambos firman, el banco puede reclamar a los dos aunque la titularidad sea distinta. En resumen: la forma y el documento son claves.
1) Se arregla con una carta o reconocimiento: muchas disputas se cierran cuando una de las partes reconoce por escrito la aportación y la fórmula de reparto. Es lo más común.
2) Acuerdo o liquidación extrajudicial: si se rompe la convivencia, un acuerdo privado o mediado que cuantifique las devoluciones suele evitar el juicio. A veces conviene dividir la vivienda o venderla y repartir el producto.
3) Juicio: si no hay acuerdo, el juzgado decidirá a partir de las pruebas. Si el dinero quedó claro por transferencias y escrituras, vuestra posición será fuerte. Si los justificantes faltan, el juez debe valorar testigos y comportamientos, lo que complica el resultado. Perder puede implicar condena en costas; ganar puede no garantizar cobrar si el otro es insolvente.
Y si ganas, ¿cobras? Solo si la otra parte tiene bienes o ingresos embargables; una sentencia contra un insolvente es una certificación de deuda que puede ser difícil de cobrar.
Podéis preparar la documentación y un borrador del reconocimiento vosotros mismos. Necesitaréis abogado o notario cuando haya hipoteca conjunta, importes importantes, o cuando uno ofrezca reconocer la aportación a cambio de renuncias: entonces conviene que un profesional redacte la escritura y calcule las consecuencias fiscales. Si no podéis pagar, preguntad por asistencia jurídica gratuita o el turno de oficio.
Otros problemas frecuentes en abogados para parejas de hecho
Sí, podéis acordarlo. Para que sea eficaz conviene justificar el origen con extractos y dejarlo expresamente recogido en la escritura pública o en un reconocimiento firmado ante notario.
Sí, la titularidad se decide en la escritura. Pero si uno contribuye y no figura, es imprescindible un documento que reconozca la aportación para evitar problemas posteriores.
Firmar la hipoteca os hace responsables frente al banco. Aunque no queráis la vivienda, la entidad puede reclamar el pago a quienes firmen. Valora asesoramiento antes de firmar.
Un contrato privado firmado es válido entre las partes, pero una escritura pública da mayor seguridad frente a terceros y ante un juzgado. Si hay dudas, eleva el reconocimiento a notario.
Sí; reconocer aportaciones o modificar titularidades puede generar obligaciones fiscales (impuesto de transmisiones, plusvalía, etc.). Consultad con abogado o asesor fiscal antes de formalizar el acuerdo.
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