Compré por traspaso Infonavit y ahora me quieren sacar

¿Tienes razón?

En traspasos relacionados con créditos INFONAVIT hay varios elementos que determinan si tu compra te protege o te expone a reclamaciones.

1) Formalidad registral: si la transferencia o el cambio de propietario quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad con la documentación adecuada, tu posición es más sólida. Si la operación fue puramente privada sin asiento registral, la parte que conserve derechos sobre el crédito puede reclamar.

2) Estado del crédito: si el crédito INFONAVIT seguía vigente y no se hizo la subrogación o liquidación correspondiente, INFONAVIT o el beneficiario original pueden tener acciones para recuperar la vivienda o exigir responsabilidades. Es crucial conocer si el crédito se extinguió o se mantuvo.

3) Buena o mala fe: la protección del comprador depende también de si adquiriste la vivienda de buena fe y si alguien te ocultó información esencial. Si compraste sin saber de cargas o avisos y existe inscripción pública que no consultaste, tu defensa puede ser más débil.

Estos factores hacen que cada caso sea distinto: tu mejor herramienta es la documentación registral y los certificados de INFONAVIT que demuestren el estado del crédito y la titularidad.

Cómo se soluciona

1. Pide un certificado de libertad de gravamen y una copia simple de la escritura en el Registro Público de la Propiedad para verificar la titularidad y las cargas. Si no sabes cómo solicitarlo, acude al módulo del registro o busca la guía en la página de tu estado.

1. Solicita a INFONAVIT una constancia sobre el estado del crédito: si existe saldo, si hubo subrogación, o si la vivienda está sujeta a procedimiento administrativo. INFONAVIT tiene áreas de atención que emiten documentos que aclaran si el crédito se mantiene.

1. Reúne el contrato de traspaso y cualquier pago comprobable que realizaste. Si firmaste un contrato privado, consérvalo junto con comprobantes de pago y comunicaciones con el vendedor.

1. Si te notifican una demanda o una intimación, contesta y aporta la documentación que respalde tu adquisición y tu buena fe. Si no fuiste notificado formalmente, solicita por escrito que te expliquen la reclamación.

1. Evalúa opciones: negociación con el vendedor original para que subsane la situación, acuerdo con INFONAVIT para regularizar la titularidad o, si procede, impugnar intentos de desalojo si no se han seguido las formalidades. Un abogado con experiencia en asuntos INFONAVIT y registrales te orientará sobre la mejor estrategia.

Qué puedes hacer solo y qué requiere abogado:

• Tú puedes solicitar certificados registrales y constancias a INFONAVIT, y reunir tu expediente de compra.
• Necesitarás un abogado si hay una demanda, si te proponen desalojo o si quieres iniciar acciones para inscribir tu titularidad o reclamar responsabilidades al vendedor.

Qué puede pasar

1) Solución extrajudicial: el conflicto se resuelve mediante acuerdo con INFONAVIT o con el vendedor; pueden regularizar la titularidad o pactar compensaciones. Esta vía evita juicio y resuelve la situación más rápido.

2) Conciliación o convenio: las partes pueden formalizar un convenio que acredite la transmisión y libere al comprador de riesgos. A veces INFONAVIT acepta reestructurar o subrogar siempre que existan condiciones y documentación.

3) Juicio y posible recuperación del inmueble: si el crédito sigue vigente y la institución o el titular original demuestra que la transmisión fue inválida, puede buscar la recuperación del inmueble. En un procedimiento judicial existe el riesgo de desalojo si el juez lo ordena; por eso la defensa documental y procesal es clave. Si pierdes, además podrías enfrentar costas procesales.

Y si ganas, ¿cobras? Ganar en juicio puede confirmar tu titularidad y obligar a la parte contraria a resarcirte, pero la efectividad del cobro depende de la situación patrimonial del demandado.

Errores que arruinan el caso

• Comprar sin consultar el Registro Público de la Propiedad ni pedir constancia de libertad de gravamen.
• No exigir recibos y contratos formales firmados por las partes y, si aplica, las autoridades.
• Pagar en efectivo sin comprobantes que acrediten la transacción.
• No reclamar a INFONAVIT la constancia del estatus del crédito antes de la compra.
• Creer que un contrato privado basta frente a una inscripción registral: la publicidad registral suele prevalecer.