Si descubres que hay personas dentro de tu vivienda ahora mismo, la respuesta depende de cómo hayan entrado y de si usan violencia. Lo que importa es si puedes probar que eres el titular y si la entrada fue forzada. Primer paso: no intentes resolverlo por tu cuenta; ponte en contacto con la policía o la guardia civil y denuncia la ocupación, y pide que se actúe conforme a si hay indicios de delito.
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No se puede decir sí o no sin ver los hechos, pero lo que define tu posición son tres elementos: la titularidad registral o posesoria del inmueble, la forma en que se produjo la entrada y la existencia de relación previa con las personas que están dentro. Si eres propietario y puedes demostrarlo con la escritura o recibos de impuestos, la ley te sitúa en una posición preferente. Si la entrada fue violenta o con intimidación, hay indicios de delito (usurpación) que habilitan a la policía a intervenir. Si quien está dentro alega ser arrendatario con contrato, el conflicto tiene matices distintos y la vía civil suele ser la adecuada.
Tus pruebas importan: fotografías, testimonios de vecinos, historial de pagos, facturas de suministros y cualquier mensaje o contrato previo. En ausencia de prueba documental, la autoridad y los tribunales ponderarán testimonios y la conducta de las partes.
En lo que puedes actuar tú: reunir títulos y pruebas, denunciar y enviar burofax. Necesitarás abogado y procurador para la vía judicial y para coordinar un lanzamiento.
1) Se arregla con una intervención de la policía o por burofax. En ocasiones, la presencia policial y la prueba documental bastan para que las personas se marchen. Un acuerdo inmediato evita costes y daño material.
2) Acuerdo o conciliación. El ocupante puede ofrecer una salida pactada: entrega de llaves a cambio de plazos o pagos. Esta opción reduce riesgos y evita un proceso judicial largo, pero exige cautela: firma cualquier acuerdo sólo con asesoramiento y preferiblemente con abogado.
3) Juicio y lanzamiento. Si no hay acuerdo, se inicia la vía judicial. Si el juez declara la falta de título del ocupante y ordena el lanzamiento, la ejecución depende de la disponibilidad de medios y de la diligencia del juzgado. Ganar el juicio no siempre implica recuperar inmediatamente la vivienda; puede haber fases de ejecución que retrasen el acceso.
Y si ganas, ¿cobras? Si reclamas daños o cantidades, la sentencia sólo sirve si el demandado tiene bienes de los que ejecutar. Una persona sin activos puede ser responsable en papel y difícil de cobrar.
Si la ocupación ocurre ahora mismo, tienes que presentar denuncia y valorar la vía penal; al menos una consulta con un abogado es recomendable. Necesitarás abogado y procurador si el asunto pasa a juicio o si te ofrecen un acuerdo. Si la otra parte tiene representación o si hay riesgo de daños o medidas complejas (medidas cautelares, lanzamiento), contrata abogado. Pregunta por la justicia gratuita si cumples requisitos.
Otros problemas frecuentes en abogados especialistas en desahucios
Depende de si hay indicios de delito, de la valoración de la policía y de la documentación que presentes. Si hay violencia o fuerza en la entrada, la policía puede actuar. Si no, puede limitarse a abrir diligencias y remitir a la vía civil.
Cambiar la cerradura no legitima la ocupación por sí mismo. Pero si el ocupante demuestra posesión sin violencia y existen dudas sobre la titularidad, la situación puede complicarse y llevar a un procedimiento civil para recuperar la posesión.
La manipulación de suministros o su corte por el propietario sin autorización legal puede ser ilegal. Hazlo sólo por vías autorizadas o con informe policial; consulta con tu abogado antes de actuar sobre servicios básicos.
La presencia de menores o personas vulnerables cambia la sensibilidad política y operativa, y puede influir en la actuación de la policía y en las medidas a adoptar. No obstante, la titularidad sigue siendo relevante; busca asesoramiento especializado en estos casos.
Los costes incluyen honorarios de abogado y procurador y las tasas procesales o gastos de ejecución. No des por hecho que es barato; valora el coste frente a una solución pactada y consulta si puedes acceder al turno de oficio.
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