Pedir una subida de precio después de haber firmado arras no anula automáticamente el contrato: lo que importa es si ambas partes aceptan modificarlo y si el contrato permitía esa variación. Reúne el contrato, la prueba del pago y todas las comunicaciones; lo siguiente es exigir por escrito que confirmen su pretensión y qué fundamento legal alegan antes de firmar cualquier modificación.
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La cuestión se decide por tres factores: el contenido del contrato de arras (si recoge cláusulas de modificación o revisión de precio), la voluntad de las partes y la existencia de vicios en el consentimiento. Si el contrato fija un precio y no establece mecanismos de revisión, la pretensión unilateral de subirlo no es eficaz frente a una aceptación tuya que mantenga el precio pactado. Sin embargo, si ambos aceptan cambiar el contrato, la modificación es válida. También hay que vigilar si hubo error, coacción o dolo en el consentimiento original: si el vendedor ocultó datos relevantes que afectan al precio, podrías tener opciones para rescindir o reclamar daños.
Comprueba si el contrato incluye expresamente una cláusula que permita revisar el precio por circunstancias concretas o si simplemente pactaste una cantidad cerrada. Revisa también los pagos acreditados: si entregaste arras por el precio acordado, eso refuerza tu posición. Si la otra parte alega que necesita subir el importe por costes imprevistos, exige documentación que lo justifique y que te expliquen por qué no puede ejecutar la venta por el precio pactado.
Acciones que puedes hacer tú: reunir pruebas y enviar el burofax. Necesitarás abogado cuando la otra parte te ofrezca un acuerdo económico que aceptes o si la contraparte ya tiene representación.
Y si gano, ¿cobro? Una sentencia favorable permite ejecutar bienes, pero si el vendedor carece de patrimonio suficiente, la ejecución puede resultar infructuosa. Valora la solvencia de la otra parte antes de aceptar un acuerdo.
Puedes empezar por enviar tú mismo el burofax reclamando confirmación escrita de la pretensión y reuniendo toda la prueba. Necesitarás abogado si la otra parte te propone un nuevo acuerdo económico o si la cuestión ya ha derivado en reclamaciones cruzadas. Si la contraparte tiene representación o te ofrece menos de lo que te parece justo, el abogado podrá negociar y, si hace falta, plantear la demanda y representar en juicio. Si tienes recursos limitados, consulta la posibilidad de justicia gratuita.
Otros problemas frecuentes en contrato de arras (reserva en compraventa inmobiliaria)
No pueden imponer un aumento unilateral si el precio quedó pactado en el contrato de arras. Pueden proponer la modificación, pero necesitarán tu consentimiento. Debes pedirles que justifiquen documentalmente esos gastos y evitar firmar cualquier modificación sin asesoramiento.
Si firmas la modificación, normalmente habrás renunciado a reclamar después salvo que exista fraude o vicio en el consentimiento. Por eso no firmes sin entender las consecuencias ni sin asesorarte.
Sí, un correo puede servir como prueba de acuerdo si queda claro el consentimiento de ambas partes y puede acreditarse su autoría. Aun así, lo recomendable es un documento firmado o, cuando menos, comunicaciones fehacientes certificadas.
Sí, puedes pedir el cumplimiento forzoso o la devolución de las arras si la otra parte incumple. El tribunal valorará el contrato y las pruebas; en su caso, puede ordenar la restitución o la ejecución del contrato.
Comprobar la solvencia reduce el riesgo de acabar con una sentencia contra un insolvente. Antes de entregar sumas importantes conviene verificar cargas registrales y, en su caso, solicitar garantías.
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