En un procedimiento de desahucio, no siempre paga quien pierde: la asignación de costas depende de lo que ocurra en el juicio y de la prueba que presentes. Lo que determina si puedes obligar al demandado a pagar tus gastos es la resolución del juez, la existencia de pruebas suficientes y si la demanda se ha planteado de forma razonable. Primer paso: reúne toda la documentación que demuestre tu título y los importes que has pagado y guarda justificantes de cada gasto.
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Que tengas derecho a que te devuelvan o a recuperar la posesión no equivale automáticamente a obtener el pago de tus costas. En una reclamación de desahucio la cuestión de quién paga los gastos procesales depende, sobre todo, de tres cosas. Primera, cómo termine el procedimiento: una sentencia favorable a tu pretensión suele abrir la puerta a pedir las costas, pero el juez valora la conducta procesal y la proporcionalidad. Segunda, si la demanda o la contestación han sido temerarias o dilatorias: comportamientos procesales que entorpecen el procedimiento pueden justificar que el condenado asuma más gastos. Tercera, qué gastos concretos acreditas: sólo se pueden reclamar los gastos que puedas probar con facturas o recibos y los que la ley permite reclamar.
Además, hay distinciones prácticas: algunos gastos son habituales y admitidos si están justificados por un procurador o por la intervención de peritos, mientras que otros conceptos necesitan un sustento documental mayor. Si además existe un requerimiento extrajudicial previo documentado, eso mejora tu posición para pedir costas y justificarlas. En resumen, tu posibilidad de que la otra parte pague las costas depende de la resolución, de tu conducta y de la prueba de los gastos.
Qué puedes hacer hoy: recopila facturas y justificantes; haz una copia papel y otra digital; manda un burofax con certificación explicando tu reclamación y pidiendo devolución de lo abonado o restitución del inmueble.
1) Se arregla con una carta o acuerdo. Lo más frecuente es que la disputa se cierre antes de un juicio con un acuerdo por escrito donde la parte que cede acepta pagar parte o la totalidad de los gastos. Un acuerdo puede incluir pagos fraccionados o que cada parte asuma sus propias costas; es válido y puede ser preferible porque evita el riesgo de una sentencia contraria.
2) Conciliación o pacto en acto de conciliación. Si se alcanza un acuerdo en un trámite previo, el convenio suele incluir quién paga qué y evita la discusión judicial de las costas. A veces la parte contraria acepta pagar costas menores para evitar el coste y el tiempo del juicio; otras veces se reparte.
3) Juicio y sentencia. Si el asunto llega a sentencia, el juez decidirá sobre la pretensión principal y sobre las costas procesales. Si te condenan en costas, normalmente deberás asumir los gastos que el tribunal estime procedentes; si te absuelven, puedes conseguir que la otra parte asuma parte o la totalidad de gastos, salvo que el juez aprecie causas para moderarlos. Si ganas, no hay garantía automática de cobro: si la otra parte carece de medios, la sentencia puede quedarse en un título sin efectivo desempeño inmediato.
Y si ganas, ¿cobras? Una sentencia favorable es un paso decisivo, pero no es sinónimo de cobro inmediato: para ejecutar la condena puede ser necesario embargar bienes del condenado. Si el condenado es insolvente, la sentencia queda como reconocimiento pero con dificultades prácticas de cobro. Por eso valorar la solvencia de la otra parte antes de litigar es útil.
La primera reclamación y la recogida de pruebas las puedes hacer tú, y en muchos casos una carta fehaciente basta. Necesitas abogado si la otra parte tiene representación, si te ofrecen un acuerdo o si la cuantía y los gastos que reclamas son elevados. También cuando hay que ejecutar una sentencia o valorar la solvencia del condenado. Si cumples los requisitos de recursos, podrías acceder a la asistencia jurídica gratuita.
Otros problemas frecuentes en abogados especialistas en desahucios
Solo puedes reclamar las reparaciones que estén vinculadas directamente a la pérdida de uso o a daños causados por el ocupante y que puedas justificar con factura y relación causal. Guarda la fecha, el motivo y quién realizó la reparación; sin factura es difícil que el juez lo admita.
Un WhatsApp puede ayudar a probar una comunicación, pero es preferible tener un envío fehaciente con acuse de recibo y certificación de contenido, ya que ese medio aporta más valor probatorio ante un juez que una conversación sin respaldo.
Si te condenan en costas y careces de bienes embargables, la carga material es real pero la ejecución puede resultar inefectiva. Hay vías para solicitar la reducción o exoneración según tu situación económica, y la asistencia letrada puede valorar esos extremos.
Solo se pueden reclamar los honorarios que efectivamente se hayan generado y que se justifiquen con hoja de encargo o factura. Si no hay prueba de la contratación o de los importes, el juez puede no admitirlos.
Los gastos más fáciles de acreditar suelen ser los honorarios de procurador y peritos con factura, las tasas judiciales que generó el proceso y las facturas de servicios vinculados a la posesión del inmueble. Todo lo que vaya sin justificante documental es más difícil de recuperar.
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