Puedes impugnar un acuerdo de la junta si fue adoptado con vicios en la convocatoria, sin el quórum exigido o porque vulnera la ley o los estatutos. Lo que determina si tu impugnación prospera es la existencia del defecto formal o de fondo: convocatoria, votación, contenido ilegal o discriminatorio. Primer paso: pide por escrito el acta y la convocatoria, y comprueba si en ella consta tu voto y tu asistencia.
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No basta con estar en desacuerdo: para impugnar un acuerdo es necesario acreditar alguno de los siguientes defectos esenciales.
Tu impugnación será más sólida si puedes aportar el acta donde consta el punto y la votación, la convocatoria original, y cualquier notificación previa; si solo hay desacuerdo político, será difícil prosperar.
1) Se corrige en junta o se revoca mediante acuerdo.
A veces, al demostrar el vicio, la propia junta decide rectificar el acta o revocar la decisión. Es la solución más rápida y menos costosa.
2) Acuerdo o mediación entre partes.
En muchos casos se alcanza un acuerdo extrajudicial para modificar la ejecución del acuerdo o compensar a los afectados. Un pacto puede ser ventajoso frente a litigios largos.
3) Sentencia judicial que anula o confirma el acuerdo.
Si el tribunal declara la nulidad o anulabilidad, el acuerdo desaparece jurídicamente. Si confirma el acuerdo, la decisión se mantiene y el impugnante puede ser condenado en costas. También puede ocurrir que la sentencia modifique efectos y obligue a compensaciones.
Y si ganas, ¿cobras? Una sentencia favorable anula el acuerdo y puede ordenar restituciones; sin embargo, el cobro de cantidades depende de la situación patrimonial de los condenados.
Si la cuestión puede solucionarse en junta o con una corrección del acta, no hace falta abogado: puedes pedir la documentación, votar y exigir rectificación. Necesitarás abogado cuando la junta ratifica el acuerdo, si se han ejecutado obras que causan daño irreversible, si la otra parte tiene representación letrada o si buscas medidas cautelares para paralizar la ejecución. Menciona la posibilidad de justicia gratuita si cumples requisitos.
Otros problemas frecuentes en abogados de propiedad horizontal
Sí, si puedes demostrar que la convocatoria fue defectuosa o que el acuerdo vulnera la ley o los estatutos. No haber asistido no impide impugnar, pero tendrás que aportar la documentación que pruebe el vicio.
Sí: dejar constancia de tu voto negativo en el acta fortalece la impugnación. Si no constó tu voto, pide que se inscriba o consérvalo por escrito.
Son nulos los acuerdos contrarios a la Ley de Propiedad Horizontal o a normas imperativas. También pueden ser nulos los que lesionen derechos fundamentales. La calificación concreta requiere analizar el acuerdo y los estatutos.
Sí, si la ejecución del acuerdo causa daños irreparables puedes pedir al juez medidas cautelares. Para esto conviene contar con abogado que plantee la solicitud al tribunal competente.
Depende: si cabe solución en junta o mediación, suele ser barato. Si hay que litigar, hay costes por abogado, procurador y peritos. Consulta si puedes acceder a justicia gratuita si cumples requisitos.
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