Inquilino deja muebles y no los retira al desalojo

¿Tienes razón?

Tres factores determinan su posición cuando quedan muebles después de un desalojo. Primero: si los bienes están realmente abandonados o el inquilino demuestra intención de reclamarlos; la mera ausencia no equivale a abandono automático. Segundo: el título y la legalidad del desalojo; si el desalojo fue ordenado y ejecutado conforme a la ley, usted tiene más libertad para custodiar los bienes, pero no para disponer de ellos sin seguir reglas. Tercero: la proporcionalidad y la preservación de derechos: si los bienes son de alto valor o pertenecen a terceros, su disposición indebida puede generar responsabilidad por pérdida o daño.

En Colombia la normativa y la praxis procesal exigen cautela: se reconoce el derecho del propietario a resguardar su inmueble, pero también el derecho del ocupante o inquilino a recuperar sus pertenencias en condiciones razonables. Por eso, la mejor práctica es documentar y ofrecer medios de recuperación antes de tomar decisiones finales sobre los bienes.

Cómo se soluciona

1. Documente todo desde el primer momento. Haga inventario detallado con fotos y vídeos de cada habitación, numerando y describiendo los objetos. Obtenga testigos, preferiblemente vecinos o el funcionario judicial que ejecutó el desalojo. Guarde esos archivos en varios soportes.

1. Notifique formalmente al exinquilino. Envíe una comunicación por escrito indicando dónde están los bienes, cómo puede reclamarlos y durante qué condiciones podrán ser retirados. Use medios con constancia de recibido o entregue la carta en el acta de lanzamiento si es posible. La notificación sirve como prueba de que usted ofreció la posibilidad de recuperar pertenencias.

1. Custodie los bienes con diligencia. Mantenga los objetos en lugar seguro y evite usar o vender nada sin autorización judicial. Si hay riesgo de deterioro, documente el estado y tome medidas mínimas para conservación. En algunos casos, el juez puede autorizar medidas concretas si los bienes requieren protección inmediata.

1. Si el inquilino no reclama, valore acciones de depósito y subasta judicial cuando proceda. La ley y la práctica permiten, tras ciertos requisitos y notificaciones, poner en depósito los bienes y solicitar su enajenación en subasta pública para cubrir deudas pendientes, pero ese procedimiento exige formalidades y, normalmente, autorización judicial.

1. Evite deshacerse de los bienes por cuenta propia. Entregar, regalar o vender muebles sin seguir el procedimiento puede exponerle a demandas por pérdida de bienes o destrucción. Si necesita espacio, considere guardar en bodegas y documentar el traslado con testigos y comprobantes.

1. Reserve la vía judicial si hay disputa sobre la titularidad. Si alguien alega ser propietario de ciertos objetos, presente la cuestión ante el juzgado competente para que determine la titularidad y la forma de restitución o indemnización.

En muchos casos, la mejor solución es un acuerdo extrajudicial que permita al exinquilino retirar sus bienes en un plazo pactado y con condiciones de conservación. Un abogado puede redactar la notificación y el acuerdo para que sea ejecutable y reduzca riesgos de reclamaciones posteriores.

Qué puede pasar

1) Se arregla con la entrega voluntaria: el exinquilino coordina la retirada de sus pertenencias tras el desalojo. Esto es lo más frecuente cuando hay comunicación clara y disposición para recogerlos.

2) Acuerdo o pago para custodia y entrega: puede pactarse que el inquilino pague el costo del traslado o almacenaje para recuperar sus bienes. Un acuerdo escrito evita disputas y deja constancia sobre condiciones de entrega.

3) Procedimiento judicial para depósito o subasta: si el exinquilino no reclama, y hay deudas pendientes, el propietario puede solicitar el depósito y, con autorización judicial, la venta en pública subasta para cubrir lo adeudado. Si pierde en juicio por disposición indebida de bienes, puede ser condenado a indemnizar.

Y si gana la disputa de posesión, ¿cobra? La cuestión económica por muebles depende de su valor y de la capacidad del deudor para pagar. Si hay condena por daños o pérdida, la ejecución depende del patrimonio del condenado.

Errores que arruinan el caso

• Tirar o regalar muebles sin notificar: disponer de los bienes sin darle al exinquilino posibilidad de reclamarlos puede generar demanda por responsabilidad patrimonial.
• No documentar el estado de los objetos: sin inventario y fotos, la disputa sobre daños queda abierta a versiones enfrentadas.
• No usar medios con constancia de recibido para notificar: una carta perdida anula su prueba de ofrecimiento de retiro.
• Almacenar en condiciones que deterioren los bienes: si se dañan, usted puede ser responsable por negligencia.
• Vender sin autorización judicial cuando hay terceros que reclaman titularidad: eso puede traer sanciones y reclamaciones civiles.