Quiero aceptar la herencia y vender los bienes: ¿qué procedimiento seguir?

¿Tienes razón?

Que usted pueda vender un bien heredado depende de cuatro asuntos clave: si ya fue declarado heredero o existe título que lo acredite; si hay más coherederos con derecho sobre el bien; si hay cargas o embargos sobre el bien; y si se respetan las porciones forzosas reservadas a ciertos herederos. La regla básica es que los bienes indivisos no se venden sin la autorización de todos los coherederos, salvo que exista una partición o autorización judicial que permita la venta y la distribución del precio.

Si el fallecido dejó testamento en que se le legó el bien en exclusividad, usted podrá venderlo una vez que se haya surtido la sucesión y tenga el título. Si no hay testamento y hay varios herederos, la venta de un bien que forma parte de la masa común exige acuerdo entre ellos o, en su defecto, la partición judicial o notarial que adjudique el bien a uno de ellos o autorice su venta.

Antes de vender, también debe comprobar si el bien tiene gravámenes: hipotecas, embargos o anotaciones. Vender sin cancelar o pactar esos gravámenes puede invalidar la operación o generar responsabilidades. Además, si el bien es inmueble, la inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos debe estar al día para que el comprador quede protegido.

Cómo se soluciona

1. Acredite su calidad de heredero: obtenga la declaratoria de herederos, el testimonio del testamento o el acto notarial que acredite la sucesión. Guarde copias del documento que muestre quiénes son los coherederos y cómo se han adjudicado las cosas.

1. Revise gravámenes y cargas: solicite certificado de tradición del inmueble o consulte los registros pertinentes para conocer hipotecas y anotaciones. Para cuentas bancarias o vehículos, solicite los documentos de titularidad.

1. Negocie con los coherederos. Si todos están de acuerdo en vender, hagan un documento por escrito que deje constancia del acuerdo y del destino del precio. Si alguno no coopera, la partición judicial o notarial puede ser necesaria para resolver la indivisión.

1. Si procede partición, inicie el trámite notarial o judicial para dividir los bienes o autorizar la venta. El procedimiento arrojará una adjudicación o autorizará la venta del bien indiviso y la distribución del precio entre los herederos.

1. Formalice la venta con todas las seguridades: promesa o escritura pública según corresponda, liquidación de impuestos de traslación de dominio, paz y salvo de impuestos y certificaciones sobre el estado del bien. Para inmuebles, la escritura pública e inscripción son imprescindibles.

Acciones que puede hacer solo: reunir títulos, certificados y comunicarse con coherederos. Necesitará abogado para partición judicial, para redactar acuerdos complejos o para tramitar la escrituración y resolver embargos.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta y venta consensuada: Con frecuencia los coherederos se ponen de acuerdo, venden y reparten el precio. Un acuerdo por escrito y la escrituración evitan conflictos posteriores.

2) Conciliación y partición notarial: Si hay desacuerdo, la conciliación puede evitar juicio. Una acción notarial de partición, cuando procede, es más rápida que la judicial y suele resolver la venta o adjudicación.

3) Juicio de partición o litigio por la venta: Si no hay acuerdo y la partición notarial no es posible, la partición judicial decidirá quién obtiene el bien o si debe venderse en pública subasta. Si usted vende sin autoridad, puede verse obligado a devolver el precio o enfrentar demandas por disposición indebida, además de costas procesales.

Y si gana, ¿cobro? Si la sentencia le reconoce la venta o adjudicación, cobrar depende de la solvencia del comprador o de los herederos. Una sentencia es título ejecutivo para cobrar, pero la ejecución depende de que existan bienes embargables.

Errores que arruinan el caso

• Vender un bien heredado sin acreditar la titularidad o sin el consentimiento de los coherederos.
• Ignorar gravámenes o no pedir paz y salvo de impuestos antes de la venta.
• No consignar por escrito el acuerdo entre coherederos o no escriturar la compraventa cuando era necesaria la escritura.
• Desaparecer con el precio de una venta sin repartir; eso puede generar demandas civiles y penales.
• No tramitar la partición cuando la indivisión resulta insostenible; la falta de acción puede acabar en judicializaciones costosas.