No, no puedes desalojar por tu cuenta: la ley prohíbe la autotutela. Recuperar una vivienda ocupada depende de si el ocupante tiene título o no, de si es un delito la ocupación y de la vía que uses (penal o civil). Primer paso: recopila pruebas —fotos, denuncias, contratos y comunicaciones— y decide si hay indicios de delito o sólo un conflicto civil.
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La posibilidad de recuperar tu vivienda empieza por la distinción entre ocupación con violencia o intimidación, ocupación sin violencia y situaciones en las que el ocupante tiene algún contrato o título. Si la ocupación fue con fuerza en la puerta o agresión, la actuación policial y penal es distinta que cuando alguien abre una puerta dejada abierta y entra. La existencia de un título —por ejemplo, un contrato de cesión o un presunto contrato de alquiler— complica la vía penal y obliga a la vía civil. La diferencia práctica es clave: cuando hay indicios de delito, la policía y fiscalía pueden intervenir; cuando no los hay, el camino suele ser un procedimiento civil para recuperar la posesión.
Para valorar tu caso influyen: si la vivienda está habitada efectivamente, quién reside allí y desde cuándo, si hay menores o personas vulnerables envueltas (esto condiciona la respuesta social y las medidas cautelares), y si existe peligro o daño inminente al inmueble. Otra cuestión determinante es la documentación que tengas como propietario: escritura, nota simple, contratos de alquiler previos, y si has denunciado los hechos ante la policía.
1) Se arregla con acuerdo. A veces los ocupantes acceden a salir si se les ofrece una solución o acuerdo asistido por mediadores o servicios sociales. Un pacto puede incluir plazos y condiciones de salida y evitar litigios largos.
2) Acuerdo judicial o ejecución de resolución. Si se inicia la vía civil, se puede llegar a un acuerdo en conciliación o mediante sentencia que ordene el desalojo. La ejecución de esa sentencia puede conllevar la intervención de la autoridad para restituir la posesión.
3) Proceso judicial y posible dilación. Si la vía es civil y hay alegaciones sobre alojamiento vulnerable o contratos, el procedimiento puede alargarse. Si pierdes en juicio, el ocupante seguirá en el inmueble y podrías enfrentarte a costas y a la necesidad de ejecutar la resolución en otro trámite. Si ganas, la sentencia te permitirá ejecutar el desalojo, aunque ejecutar contra personas con pocos bienes puede limitar el resultado práctico si también hay reclamaciones económicas.
Y si ganas, ¿cobras? Si además reclamas indemnización por daños o rentas impagadas, obtener y ejecutar la sentencia depende de la solvencia de la parte ocupante. Una orden de desalojo resuelve la posesión, pero la recuperación económica es otra cuestión.
Si la ocupación parece delictiva por violencia o amenazas, denuncia y luego consulta un abogado. Si no hay indicios delictivos y la vía es civil, necesitarás abogado y procurador para presentar la demanda de recuperación de la posesión y solicitar medidas cautelares. Un abogado te ayudará a organizar la documentación, solicitar la ejecución y coordinar con servicios sociales si hay personas en situación vulnerable.
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Depende de si aprecian indicios de delito. Si han entrado con violencia o hay riesgo, la policía puede actuar. Si la ocupación es presuntamente civil, la policía puede remitir a la vía judicial civil y la recuperación requiere demanda.
Fotografías fechadas, certificados registrales que acrediten tu titularidad, denuncia policial, mensajes o comunicaciones, facturas de daños y testigos que puedan acreditar fechas y hechos.
Sí. En muchos casos se negocia un plazo o condiciones de salida asistida con mediación o servicios sociales. Formaliza cualquier acuerdo por escrito y, si hay pagos o compensaciones, que consten documentalmente.
Los juzgados y servicios sociales tienen en cuenta la presencia de menores o vulnerables. Esto puede condicionar medidas cautelares y determinar la intervención de servicios sociales para ofrecer soluciones asistidas.
Los costes varían según la vía y la complejidad: honorarios de abogado y procurador, tasas judiciales si aplican y posibles peritajes. Si tienes derecho a justicia gratuita, consulta si tu caso puede acogerse al turno de oficio.
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