El propietario puede intentar descontar de la fianza importes por suministros impagados solo si esos gastos corresponden al inquilino y los prueba. Lo que determina la viabilidad de la retención es quién estaba contratado con la compañía, qué periodo cubren las facturas y si la deuda corresponde al arrendatario. Primer paso: pide al propietario las facturas y los contratos que acrediten el impago y comprueba quién figuraba como titular del suministro.
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Para valorar si la retención por suministros es justa debes atender a tres cuestiones: quién era el titular del contrato de suministro durante el periodo de ocupación, a qué periodo corresponde la factura y si la deuda se generó por un consumo imputable al inquilino. Si el suministro seguía a nombre del propietario y éste no se lo había transferido al inquilino, habitualmente la responsabilidad por lecturas anteriores puede corresponder al propietario salvo pacto en contrario. Si, por el contrario, el contrato figura a nombre del inquilino, el propietario necesita mostrar facturas y el periodo concreto que se pretende compensar con la fianza.
Otro aspecto práctico: algunas facturas llegan con retraso o incluyen conceptos acumulados; el propietario debe justificar que esos importes se refieren a consumos durante la ocupación y que no se trata de periodos anteriores que él debería asumir. Además, si el propietario alega impago pero no aporta facturas o contratos, esa alegación tiene poco peso. Por último, asegúrate de que no existan duplicidades: por ejemplo, que no te reclamen una factura ya pagada por el inquilino o por un cambio de titularidad.
Ten en cuenta situaciones habituales: facturas que se emiten con retraso, cambios de titularidad no formalizados, recibos domiciliados que siguieron cargándose a tarjetas tuyas, o impagos por lecturas estimadas. Cada caso depende de la prueba documental.
1) Se arregla con una carta: a menudo, una petición fehaciente solicitando facturas y consultando al suministrador basta para que el propietario devuelva la fianza parcial o total. Las compañías suelen facilitar historiales de consumo que clarifican las responsabilidades.
2) Acuerdo o conciliación: si hay deuda pero su importe es discutible, se puede cerrar un acuerdo que incluya contraprestaciones (por ejemplo, devolver parte de la fianza y emitir recibo por la diferencia). Firmar un acuerdo reduce riesgos y evita costes judiciales.
3) Juicio: si no hay acuerdo, la vía judicial exige que el propietario pruebe la deuda con facturas y contratos. Si pierde, puede ser condenado a devolver y a pagar costas. Si gana, la sentencia te obligará a pagar. Recuerda que incluso ganando, el cobro depende de la solvencia de la parte condenada.
Y si ganas, ¿cobras? La sentencia que te dé la razón es un título ejecutivo y permite embargos; sin embargo, el cobro efectivo depende de si la otra parte tiene bienes o dinero embargable.
Puedes empezar por tu cuenta pidiendo las facturas y la titularidad del suministro por burofax. Un abogado suele ser necesario cuando el propietario aporta facturas que tú discutes, cuando te ofrecen un acuerdo económico o cuando la cuantía es relevante, porque hay que valorar la prueba y negociar o litigar. Si el propietario reclama judicialmente, un abogado te representará y valorará si solicitar justicia gratuita aplica en tu caso.
Otros problemas frecuentes en reclamación de fianza del alquiler
Puede intentarlo si demuestra que las facturas corresponden a consumos imputables al inquilino. Debe aportar facturas y vincularlas al periodo de ocupación; sin eso, la retención carece de fundamento sólido.
Reúne pruebas de tus pagos y comunicaciones para acreditar la imputación del consumo. Si existen transferencias a nombre de la compañía o recibos a tu cargo, preséntalos y exígele facturas al propietario.
Sirve como indicio, pero no como prueba de deuda. Lo relevante son las facturas y la titularidad del contrato; pide estos documentos de forma fehaciente.
Puede intentar cobrar consumos del periodo en que viviste allí si están debidamente documentados; lo que importa es la fecha del consumo que factura, no cuándo llega la factura.
Sí, puedes reclamar lo que pagues si demuestras que la deuda no era tuya o que fue sobrevalorada; guarda todos los justificantes para ejercitar la acción correspondiente.
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