Reparto de bienes y vivienda familiar en una separación

¿Tienes razón?

Tres elementos condicionan cómo se reparten los bienes y quién podrá usar la vivienda familiar: el régimen económico matrimonial, la titularidad registral de los bienes y la existencia de cargas o hipotecas. Si estáis casados en régimen de gananciales, buena parte de los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran comunes y se liquidarán en la fase de reparto. Si hay separación de bienes, cada cónyuge mantiene su patrimonio, y la discusión se centra en los bienes comunes que existan.

La titularidad registral importa: si la vivienda figura a nombre de uno solo, eso no quita que pueda ser afectada por la reclamación del otro si hubo aportaciones comunes. Pruebas como justificantes de pago, aportaciones a la hipoteca o mejoras realizadas sirven para acreditar aportaciones y reclamar una compensación.

Además, las cargas hipotecarias cambian la ecuación: adjudicar la vivienda a uno de los cónyuges puede suponer asumir la hipoteca. Un acuerdo que no contemple la forma de pago o la asunción de la deuda puede ser ineficaz o peligroso.

Cómo se soluciona

1. Reúne toda la documentación: escrituras de propiedad, nota simple registral actualizada, contrato de préstamo hipotecario, justificantes de pago de la entrada y de cuotas, recibos de obras y facturas de mejoras, así como cualquier documento que acredite aportaciones de uno u otro cónyuge.

1. Calcula qué bienes son comunes y cuáles privativos: identifica los inmuebles, vehículos, cuentas bancarias, participaciones y enseres de valor. Para cada bien, busca título de propiedad y justificantes de aportaciones.

1. Propón un reparto razonable: la forma más práctica es negociar quién conserva cada bien y compensar con otras adjudicaciones o pagos. Por ejemplo, si uno quiere quedarse con la vivienda y la hipoteca, el otro puede recibir un bien equivalente o una compensación económica. Decide también cómo se hará la transmisión: escritura pública, liquidación ante notario o convenio homologado judicialmente.

1. Valora la posibilidad de venta y reparto del importe en lugar de adjudicación. Vender la vivienda y repartir el resultado puede ser la solución más equitativa cuando ninguno quiere asumir la hipoteca o cuando ambos prefieren liquidez.

1. Incluye en el convenio resoluciones sobre cargas y gastos pendientes: quién paga la hipoteca, suministros, impuestos y gastos de comunidad desde la separación hasta la adjudicación definitiva.

1. Qué puedes hacer tú sin abogado: recopilar documentos, pedir una nota simple y preparar una propuesta razonada de reparto. Necesitarás abogado y procurador cuando haya que tramitar la liquidación del régimen económico en sede judicial o cuando el otro cónyuge no acepte el acuerdo.

Qué puede pasar

1. Se arregla con una carta o acuerdo: lo habitual es que las partes negocien la adjudicación de bienes y la vivienda mediante convenio regulador o escritura. Es la vía menos costosa y más rápida. Un acuerdo claro evita litigios largos.

1. Acuerdo en mediación o conciliación: si hay discrepancias, la mediación puede facilitar un reparto equilibrado y evitar que un juez imponga una solución. A veces aceptar una compensación menor también es razonable porque acelera la salida.

1. Juicio: si no hay acuerdo, el procedimiento judicial liquidará el régimen económico y ordenará el reparto. Si una parte reclama la vivienda y no puede asumir la hipoteca, el juez puede adjudicar otros bienes en compensación. Si no puedes ejecutar una sentencia porque la otra parte carece de bienes, la sentencia será título para intentar cobro, pero no garantiza liquidez inmediata.

Y si ganas, ¿cobras? Aunque la sentencia te reconozca una adjudicación o una compensación, la ejecución depende de la existencia de bienes realizables. Contra un cónyuge insolvente la recuperación puede ser difícil.

Errores que arruinan el caso

• No aportar justificantes de quién pagó qué: factura y extractos son clave.
• Aceptar verbalmente la asunción de la hipoteca sin documentación que lo respalde.
• Vender bienes antes de formalizar el reparto: puede constituir disposición perjudicial y ser impugnada.
• Creer que la titularidad registral lo decide todo: las aportaciones pueden generar créditos o derechos de compensación.
• No considerar los gastos asociados a la vivienda al decidir quién la asume.