Recibo IBI y tributos inesperados por mi multipropiedad

¿Tienes razón?

Para saber si tienes que pagar o reclamar hay tres elementos a comprobar: quién figura como titular en la referencia catastral y en la nota simple del Registro de la Propiedad; lo que pacta tu contrato de multipropiedad sobre costes y tributos; y el periodo y concepto de los recibos que te llegan. En muchos regímenes de tiempo compartido la propiedad está desdoblada: existe una titularidad registral y un derecho de uso temporal. El sujeto pasivo del impuesto suele ser el titular registral, pero los contratos pueden atribuir obligaciones sobre tributos a los usuarios.

Otro factor decisivo es la forma en que se imputan los tributos: si el recibo llega a tu nombre porque la empresa te ha puesto como titular informalmente o porque la inscripción registral no se ha hecho correctamente, tu obligación real puede ser discutible. Si, por el contrario, tu nombre figura en la nota registral como titular, la administración tributaria te puede exigir el pago y después tendrás que reclamar a la empresa o al transmitente.

Por último, la cuestión también depende de la naturaleza del tributo: hay impuestos que gravan la titularidad, otros son tasas por servicios o tributos locales que pueden repercutirse. Revisa el concepto del recibo y la ley municipal aplicable.

Cómo se soluciona

1. Reúne documentos. Consigue la nota simple del Registro, la escritura, el contrato de multipropiedad, los recibos que te han llegado y cualquier correspondencia con la comunidad de propietarios o la empresa gestora.

1. Comprueba la titularidad registral y la catastral. Si tu nombre figura en la nota registral como propietario, la Administración Tributaria podrá exigir pago. Si no figuras, el recibo dirigido a ti puede ser un error o una gestión interna de la empresa.

1. Lee el contrato. Muchos contratos establecen quién debe hacer frente a determinados impuestos y en qué supuestos. Señala las cláusulas relativas a cargas, obligaciones fiscales y reparto de gastos.

1. Rechaza el cobro improcedente por escrito. Si crees que el recibo no te corresponde, envía una reclamación a la entidad que lo reclama y a la empresa gestora, aportando la documentación que pruebe que no eres el obligado. Hazlo por burofax o correo certificado.

1. Recurso administrativo o reclamación ante la oficina tributaria. Si la administración insiste en reclamarte, puedes presentar recursos tributarios ante el órgano competente; en paralelo puedes solicitar la rectificación de la inscripción catastral si procede.

1. Acción civil contra la empresa. Si el impuesto te corresponde por título registral pero acaba siendo responsabilidad contractual de la gestora, puedes reclamar a la empresa mediante demanda civil por indemnización o por cumplimiento de contrato. En ese caso necesitarás abogado.

Qué puedes hacer por tu cuenta y cuándo necesitas ayuda: revisa la escritura y la nota simple; presenta la primera reclamación por tu cuenta. Necesitarás abogado cuando la administración te mantenga el cobro o cuando la empresa no asuma la obligación una vez acreditado que le corresponde.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta. Si el recibo se emitió por error o por mala gestión, la empresa o el Ayuntamiento pueden rectificar y emitir el cargo al titular correcto. Esto suele resolverse con una simple corrección documental.

2) Acuerdo o compensación. Si el pago lo realiza quien inicialmente fue reclamado, puedes negociar su devolución o compensación con la empresa si la responsabilidad era contractual de la misma. Aceptar un acuerdo de devolución suele ser la vía más práctica.

3) Juicio. Si la administración mantiene el cobro y tú no eres el titular registral, tendrás que litigar en vía administrativa o civil. Si el juzgado te da la razón, recuperarás lo pagado, aunque la ejecución dependerá de la solvencia del obligado. Si pierdes, podrías tener que pagar el tributo y las costas del proceso en función del resultado.

Y si ganas, ¿cobras? Recuperar cantidades pagadas depende de que exista un responsable solvente. Una sentencia favorable obliga a quien resulte condenado, pero la ejecución práctica exige que el condenado tenga patrimonio embargable.

Errores que arruinan el caso

• No comprobar la nota simple registral antes de pagar.

• Pagar el recibo sin solicitar por escrito explicaciones y sin reservar el derecho a reclamar.

• No conservar justificantes de pago ni de comunicaciones con la empresa.

• Transferir obligaciones sin formalizar la recepción de pagos o sin acuerdo escrito que te libere.