Si tras la compraventa no te entregaron el paz y salvo de impuestos, tienes que comprobar qué se pactó y qué obligaciones fiscales quedaron pendientes. Reúne el contrato, recibos de pago y las constancias fiscales; con eso se decide si reclamas devolución, exigencia de cumplimiento o acciones ante autoridades fiscales locales.
Cuéntanoslo y te lo analizamos gratis en un minuto: qué opciones tienes, qué urge y qué contarle al abogado.
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Lo que determina tu posición son tres cosas: lo que el contrato de compraventa pactó, la normativa fiscal local aplicable y si hay recibos o constancias que demuestren el pago. Si en el contrato el vendedor asumió ciertos impuestos o gastos y no cumplió, puedes exigirlo contractualmente; si no se pactó, la ley del estado y usos locales indican quién paga qué. También importa si la falta de paz y salvo impide la inscripción de la escritura a tu nombre o causa responsabilidad tributaria posterior: en ese caso el incumplimiento puede tener consecuencias económicas para ti.
Un ejemplo habitual: el impuesto sobre la enajenación o derechos de inscripción que correspondía pagar por el vendedor y no se pagó; si esto impide la inscripción o deja gravámenes, tu posición se debilita frente a terceros si no actúas para asegurar la regularidad.
Qué puedes hacer tú: pedir certificaciones fiscales y notificar al vendedor por escrito. Qué necesita un abogado: preparar la reclamación formal, representar en juicio o en negociaciones y coordinar con un contador fiscal para cuantificar adeudos y obligaciones.
Y si ganas, ¿cobras? Si la sentencia ordena el pago y el vendedor es insolvente, obtener la reparación puede complicarse; la ejecución depende de la existencia de bienes embargables.
Puedes pedir las certificaciones y notificar por escrito sin abogado. Será necesaria intervención profesional si la cifra adeudada es significativa, si la autoridad fiscal ya inició procedimiento contra el inmueble o si el vendedor ofrece un acuerdo: un abogado y un contador ayudan a negociar y a verificar los comprobantes. Si calificas para asesoría gratuita y la situación amenaza tu patrimonio, menciona esa posibilidad al pedir ayuda.
Otros problemas frecuentes en compraventas
Depende de la autoridad registral y de los adeudos existentes. En algunos casos la falta de constancias impide la inscripción o genera cargas; en otros puedes inscribir y luego resolver el gravamen. Consulta con el registro y pide certificación sobre requisitos locales.
No siempre. Las autoridades aceptan comprobantes fiscales oficiales. Un recibo simple puede servir entre partes, pero ante la autoridad o un juez necesitas documentación que acredite el pago ante la autoridad competente.
Si el contrato lo prevé, puedes retener hasta que se entregue la documentación. Sin cláusula expresa, retener puede generar incumplimiento. Negocia y documenta cualquier retención por escrito y con asesoría.
Pide la certificación fiscal para conocer la situación; con ese dato, un abogado y un contador te orientan sobre la mejor vía —negociación, administrativo o judicial— y sobre la documentación necesaria.
Si las multas corresponden a períodos anteriores y el vendedor no las acreditó, puedes reclamarle por incumplimiento contractual o buscar que la autoridad las dirija al vendedor. La vía depende de la legislación local y de lo pactado en contrato.
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