Si la vivienda que compraste tiene menos metros de lo pactado, no siempre estás sin recursos. Lo decisivo es qué figura en la escritura, en el contrato y en la publicidad, y si la diferencia altera sustancialmente el bien ofrecido. Primer paso: documenta las medidas exactas con un perito o plano certificado, guarda el contrato y la publicidad, y reclama por escrito al vendedor o desarrollador para pedir reparación o compensación.
Cuéntanoslo y te lo analizamos gratis en un minuto: qué opciones tienes, qué urge y qué contarle al abogado.
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Tres preguntas te dicen si tu reclamo es viable:
La combinación de estos factores determina si tienes derecho a exigir rectificación, compensación o rescisión.
Qué puedes hacer tú: pide al Registro el plano catastral y conserva las promociones del vendedor. Encarga el peritaje con recibo a tu nombre.
Qué hace el abogado: redacta la petición vinculando el incumplimiento contractual y pidiendo el remedio más favorable.
Qué hace el abogado: presentar la demanda, coordinar peritos y solicitar medidas para preservar el estado del inmueble.
1) Arreglo por carta o acuerdo: frecuente en desarrollos. El vendedor compensa económicamente o realiza obras. Esto evita juicio y suele ser más rápido.
2) Acuerdo formal y escrito: se pacta una compensación y se documenta la tolerancia a la diferencia. Ventajas: seguridad y rapidez; inconveniente: renuncias sobre reclamaciones futuras si firmas sin asesoría.
3) Juicio: el juez puede ordenar rescisión con devolución de precio, reducción del precio o indemnización por daños. Si la parte demandada no tiene bienes, la sentencia puede ser difícil de ejecutar; hay riesgo de costes procesales. Si pierdes, generalmente puedes ser condenado en costas según la interpretación judicial.
Y si ganas, ¿cobras? La sentencia es base para ejecución; si el adversario es insolvente, cobrar puede ser complicado. Por eso, valora acuerdos cuando ofrecen garantías reales.
Puedes pedir la medida pericial por tu cuenta y enviar una carta al vendedor; en muchos casos eso basta para que el desarrollador ofrezca solución. Necesitas abogado si el vendedor niega el problema, propone un acuerdo confuso, o cuando la rectificación exige trámite registral o judicial. Si te ofrecen un acuerdo económico, consúltalo con un abogado: es el momento en que la asesoría suele pagarse sola. Averigua si encuentras asesoría jurídica gratuita en tu estado.
Otros problemas frecuentes en compra de vivienda
Depende. Si la diferencia no altera usos esenciales ni fue el motivo principal de la compra, puede no compensar ir a juicio. Si afecta la funcionalidad (por ejemplo, quita un cuarto o cochera), sí suele justificar reclamar.
Al principio lo pagas tú, pero si el juez te da la razón, esa erogación suele integrarse en la condena a la parte incumplida. En negociaciones, puedes proponer que el vendedor cubra el costo si acepta dialogar.
Sí, mediante escrituras complementarias y trámite en el Registro Público de la Propiedad; pero se debe probar la causa y, en ocasiones, obtener la conformidad de las partes involucradas.
Sí, son prueba de lo que se ofreció. Guárdalos y adjúntalos al peritaje y a la reclamación. La discrepancia entre promoción y escritura es un punto fuerte.
Pueden intentarlo, pero si conservas folletos, capturas de pantalla, correos o contratos con esas medidas, son prueba válida del ofrecimiento.
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