Los créditos de Infonavit, Fovissste y los cofinanciamientos combinan reglas distintas; por eso la compraventa puede detenerse en cualquier verificación técnica o administrativa. Reúne tus constancias de crédito y comunicación, pide por escrito el motivo del bloqueo y revisa si falta algún documento técnico o fiscal. Conserva todo y no canceles pagos pactados sin asesoría.
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Los atascos con créditos de Infonavit, Fovissste o con cofinanciamientos banco-Infonavit son comunes y su resolución depende de varios factores: la etapa en que está el trámite, la documentación del solicitante, la vivienda (si cumple requisitos) y las reglas internas de la institución. Tres claves que determinan tu posición:
Si tienes todos los requisitos y constancias, tu posición es fuerte. Si faltan avalúos o hay discrepancias en los datos registrales, la gestión puede demorarse e incluso cancelarse.
1) Identifica el punto de bloqueo. Pide por escrito a la entidad que te informe exactamente qué trámite está detenido y cuál es el documento o requisito pendiente. Guarda esa comunicación.
2) Reúne la carpeta completa. Documentos frecuentes: resolutivos de crédito, cartas de asignación, constancias de saldo de créditos previos, avalúo vigente, planos, constancias de no adeudo de predial y agua, identificación oficial, CURP y comprobante de domicilio. Si hay un cofinanciamiento, tendrás que tener la papelería tanto del banco como de la institución pública.
3) Corrige errores técnicos. Un avalúo desactualizado o con datos erróneos se corrige con un nuevo dictamen. Si la discrepancia viene del registro público, solicita la certificación de libertad de gravamen actual y, si hay problema, el notario puede gestionar aclaraciones.
4) Comunicación formal entre instituciones. Si la traba es por falta de coordinación entre banco e institución, exige que se comuniquen por escrito o solicita una reunión con el asesor del crédito para acordar pasos concretos.
5) Registra todo el gasto y el tiempo. Conserva facturas, comprobantes de pagos por dictámenes o peritajes, y anota las fechas y nombres de quienes atendieron tu expediente.
6) Actúa según el contrato. Revisa tu contrato de compraventa o de promesa: algunos contratos contemplan cláusulas específicas sobre créditos y permiten reprogramar la firma; otros establecen rescisión si no se consigue el crédito. Si el vendedor incumple su obligación de entregar en las condiciones pactadas, la negativa de la institución puede ser motivo de reclamación.
Qué puedes hacer tú: recabar y entregar documentos, hablar con el asesor del crédito y pedir aclaraciones por escrito. Cuándo necesitas abogado: si la otra parte pretende rescindir por una demora imputable a la entidad crediticia, si te quieren hacer pagar costos adicionales no pactados o si te ofrecen pagar menos las arras.
1) Se arregla con corrección documental. En muchos casos basta con subsanar un avalúo o aportar constancias de no adeudo para que el trámite avance. El notario suele ser el intermediario que coordina la firma una vez que todo está validado.
2) Acuerdo entre partes. Si el crédito tarda y el vendedor no quiere esperar, a veces se alcanza un acuerdo: prórroga de la firma, pago de penalización pactada o la sustitución de comprador. Un acuerdo corto puede evitar una disputa larga, aunque implique negociar condiciones.
3) Rescisión o juicio. Si no se llega a acuerdo, la parte que sufra el incumplimiento puede iniciar reclamaciones judiciales para exigir cumplimiento o reparación. En juicio se valorará si la demora fue por causas imputables a una parte o a la institución crediticia. Si se gana, la ejecución depende de la solvencia de la otra parte y de los bienes disponibles.
Y si ganas, ¿cobras? Una sentencia puede ordenar restitución o indemnización, pero la ejecución requiere localizar y embargar bienes si la contraparte no paga.
Puedes empezar gestionando la documentación con el asesor del crédito y el notario. Un abogado es necesario cuando la otra parte pretende rescindir la compraventa por la demora, cuando te exigen asumir cargos no pactados o cuando hay discrepancias registrales que impiden la inscripción. Si te ofrecen un arreglo económico, consulta con un abogado: suele ser el momento en que su intervención se paga sola. Si tienes recursos limitados, pregunta por asistencia jurídica gratuita en tu estado.
Otros problemas frecuentes en compra de vivienda
Pueden detenerla por requisitos técnicos: avalúo, incumplimiento en la documentación del inmueble, inconsistencias en la situación registral o falta de comprobantes de no adeudo. También influye la coordinación entre la institución y el banco en cofinanciamientos.
Los avalúos con datos erróneos o desactualizados y las certificaciones de libertad de gravamen son causas frecuentes. Un error en el metraje o en el régimen de propiedad suele frenar el proceso.
Depende del contrato y de la causa del atraso. Si la cancelación no es justificada contractualmente, puedes reclamar la devolución o una indemnización; conviene evaluar con un abogado según tu situación.
No siempre. Algunos peritajes adicionales pueden ser razonables, pero deben justificarse y facturarse. No pagues sin comprobar que son necesarios y sin pedir recibo.
Sí, en muchos casos puedes buscar otra opción de financiamiento, pero revisa el contrato para saber si hay penalidades por cambiar o cancelar. Habla con el vendedor y el notario antes de tomar decisiones unilaterales.
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