No está permitido que el inquilino haga obras significativas sin tu permiso: puede ser incumplimiento contractual y motivo de reclamación. Lo que determina tu respuesta es la naturaleza de la obra, si afecta a la estructura o a terceros, y si hubo consentimiento expreso. Primer paso: documenta las obras y reclama por escrito la paralización y restitución del estado previo si procede.
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Tienes base para reclamar si las obras realizadas por el inquilino no estaban autorizadas y afectan a la estructura, a elementos comunes o a la habitabilidad. La diferencia entre obras menores y obras que requieren permiso es clave: obras de ornamentación ligera suelen ser toleradas salvo pacto en contra; modificaciones en instalaciones, tabiquería, fachadas o elementos estructurales precisan autorización y, si se han hecho sin ella, constituyen incumplimiento contractual. También importa si las obras causaron daños a la vivienda o a terceros (comunidad, finca) o si el inquilino pretendió subarrendar con obras para cambiar uso.
Si el inquilino alegó urgencia y actuó sin avisar, deberás valorar si su intervención evitó un daño mayor o fue innecesaria. La existencia de fotografías previas y de un inventario del estado de la vivienda facilita comparar el antes y el después.
Lo que puedes hacer hoy: documentar el estado actual, exportar cualquier comunicación y enviar la reclamación fehaciente exigiendo paralización o restitución.
1) Se arregla con una carta. El inquilino reconoce el error y restaura o paga la reparación; suele ser la salida más rápida.
2) Acuerdo o conciliación. Se pacta una solución: el inquilino paga las obras correctoras o se compensa con una reducción de la fianza si ambas partes lo aceptan por escrito. Un acuerdo firmado evita litigios largos.
3) Juicio. Si no hay acuerdo, puedes demandar por incumplimiento y reclamar la reparación, indemnización y, en casos graves, la resolución del contrato. Si pierdes la demanda, las costas pueden ser impuestas según la decisión judicial; si el inquilino carece de bienes, la ejecución será difícil.
Y si gano, ¿cobro? La sentencia puede reconocer la indemnización, pero su ejecución depende de la solvencia del inquilino: embargar bienes o la fianza puede cubrir parte del daño si existen recursos suficientes.
Puedes enviar la primera reclamación por tu cuenta y recoger prueba fotográfica; sin embargo, necesitarás abogado si la disputa avanza a la vía judicial, si el inquilino ofrece un acuerdo económico que debes valorar, o si la obra afecta a la comunidad o a la normativa urbanística. Si planteas la resolución del contrato, el letrado calculará la estrategia y la cuantía de los daños y perjuicios.
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Sí puedes imputar daños a la fianza si pruebas que las obras han causado un menoscabo y que los gastos son necesarios. Conserva presupuestos y facturas y notifica al inquilino; si hay disputa, la vía judicial decidirá sobre la procedencia del descuento.
Si la intervención evitó un daño mayor (rotura de tubería, riesgo evidente), puede justificarse; aun así, pide documentación y facturas. Si la obra fue innecesaria o exagerada, podrás reclamar la reposición o el coste.
Coordina con la comunidad y reclama al inquilino la reposición y las sanciones. Si la obra supone infracción urbanística, el ayuntamiento puede imponer multas y exigir restauración; notifica al inquilino por escrito.
Si las obras incumplen gravemente el contrato o vulneran la ley, pueden justificar acciones de desahucio por incumplimiento. Consulta con un abogado para valorar la gravedad y la vía procesal más adecuada.
Inventario de entrada, fotos previas y posteriores, presupuestos y facturas, testimonios de vecinos y actas de la comunidad si procede. Cuanta más documentación, más sólida será la reclamación.
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