Me reclama por mejoras hechas en mi propiedad privativa

¿Tienes razón?

Su situación se evalúa con tres criterios: quién pagó las mejoras, si el bien era privativo y si las mejoras incrementaron el valor de forma recuperable. Si usted pagó las obras con recursos privativos y el bien era suyo antes del matrimonio, la reclamación de su cónyuge es débil. Si, en cambio, las mejoras las pagó con fondos gananciales o con dinero de cuentas comunes, la otra parte puede reclamar compensación por la inversión realizada durante el régimen de gananciales.

Compruebe: 1) facturas y recibos de materiales y mano de obra; 2) extractos bancarios o transferencias que acrediten los pagos; 3) si hubo acuerdos verbales o escritos sobre reparto de costes; 4) si las obras fueron necesarias (reparación) o de mejora (ampliación), porque la naturaleza influye en la cuantía de la compensación.

Cómo se soluciona

1. Reúna todas las facturas, contratos de obra, recibos y certificados de pago. Si los pagos salieron de cuentas conjuntas, obtenga extractos bancarios que lo demuestren. Si pagó en efectivo, intente obtener facturas o declaraciones de los proveedores.

1. Documente las obras: fotos antes y después, planos, permisos municipales si los hubo. Si la obra requirió licencia, obtener el expediente municipal es prueba valiosa.

1. Calcule el origen de los fondos: identifique si las erogaciones provinieron de dinero privativo, cuentas conjuntas o ingresos gananciales. Haga una pequeña hoja de cálculo con fechas y montos.

1. Plantee la reclamación por escrito: su cónyuge puede pedir compensación; conteste aportando las pruebas y proponiendo un método de cálculo o una pericia.

1. Si no hay acuerdo, solicite un peritaje que valore el incremento de valor del inmueble y qué parte corresponde a la inversión. Un perito puede distinguir entre reparaciones (que preservan el bien) y mejoras (que aumentan el valor).

1. Lleve el caso a la vía judicial si no se concilia. En el proceso se discutirá la procedencia del crédito y la cuantía. Un juez puede ordenar compensación, deducción de créditos en la liquidación o adjudicación conforme a lo probado.

Qué hacer sola: reunir facturas, fotos y extractos; enviar comunicaciones por escrito. Cuándo necesita abogado: cuando la cuantía es relevante, cuando la otra parte exige compensaciones altas o cuando hay riesgo de medidas para ejecutar un crédito.

Qué puede pasar

1) Acuerdo extrajudicial: las partes suelen pactar una compensación o descontar el monto en la partición de bienes. Un documento firmado evita litigios costosos.

2) Conciliación judicial: acuerdo homologado por el juez que establece la compensación y su forma de pago. Su ventaja es la ejecutabilidad del acuerdo.

3) Juicio: si se llega a sentencia, el juez decidirá sobre la procedencia del crédito por mejoras y su cuantía. Si pierde, puede terminar obligado a pagar una suma o soportar la reducción de su crédito. Además, las costas pueden ser impuestas a la parte vencida. Si la parte a quien hay que cobrar está insolvente, la sentencia será un título para intentar ejecución, pero cobrar dependerá del patrimonio real.

Y si gana, ¿cobro efectivo? Cobrar depende de la capacidad de pago del demandado. Si el demandado tiene bienes, la ejecución procede; si no, la sentencia puede quedar como reconocimiento sin efectivo inmediato.

Errores que arruinan el caso

• No preservar facturas ni contratos de obra: sin documentación la valoración se complica.
• No distinguir entre reparación y mejora: confundir ambos conceptos puede reducir la compensación.
• Firmar recibos que reconozcan pago hecho por la otra parte sin comprobar la procedencia de los fondos: puede perder la posibilidad de imputar el gasto a bienes gananciales.
• No pedir peritaje cuando hay desacuerdo sobre el incremento de valor: la pericia es la prueba técnica que decide la cuantía.
• No dejar constancia escrita de acuerdos verbales sobre pagos: los acuerdos verbales son difíciles de probar en juicio.