¿Qué pasa si una parte quiere vender urgentemente activos incluidos en la liquidación?

¿Tienes razón?

La pregunta real es quién tiene facultad para disponer del bien y si esa disposición vulnera los derechos del otro cónyuge o de terceros. Tres elementos determinan su posición: la titularidad y la afectación registral del bien, si el bien está dentro de la masa ganancial y si existe alguna anotación que prohíba su enajenación (embargo, medida cautelar o anotación preventiva). Si el bien es ganancial y se pretende vender sin acreditar que la venta respeta las reglas de liquidación, la otra parte puede oponerse y solicitar medidas que impidan la enajenación.

Hay que considerar también la existencia de acuerdos previos: si durante una separación se llegó a un acuerdo que regula enajenaciones, éste debe respetarse. De igual modo, ventas a terceros de buena fe que consten en registros públicos plantean un problema práctico: la protección del comprador de buena fe puede complicar la reversión del bien.

Además, la urgencia no legitima la venta. Si la venta se hace para pagar deudas comunes y existe acuerdo, es distinto; si se hace para sustraer el activo de la masa, puede ser considerada un acto en perjuicio de terceros o fraude y ser rescindida.

Cómo se soluciona

1. Pida certificación registral del bien: verifique la titularidad, anotaciones de embargos y otras inscripciones. Si el bien aparece a nombre del régimen ganancial o de ambos cónyuges, cualquier acto de disposición debe respetar esa concurrencia.

1. Reúna prueba de que el bien forma parte de la liquidación: actas, escrituras de adjudicación, inventario aportado al expediente o comunicaciones donde conste la inclusión del activo.

1. Si la otra parte anuncia venta, solicite comprobantes de la operación propuesta: contrato de compraventa, cheques, transferencias o promesas. Documente la negociación y cualquier señal dineraria que se haya entregado.

1. Si la venta ya se inició, solicite información al Registro sobre la inscripción de la transferencia. Si la inscripción aún no consta, presente oposición o pida se haga anotación preventiva sobre la solicitud de transferencia.

1. Valore solicitar medidas para impedir la enajenación: ante la autoridad competente puede pedirse que se adopten medidas provisionales que protejan el bien mientras se resuelve la liquidación.

1. Diferencie lo que puede hacer usted solo y qué requiere abogado: pedir certificados registrales y recopilar pruebas está en sus manos; pedir medidas judiciales, oponer la venta o iniciar acción de rescisión por fraude requiere representación profesional.

Qué puede pasar

1) Negociación y acuerdo: muchas ventas se reconducen mediante acuerdo. El comprador puede aceptar suspender la compra hasta que se aclare la titularidad o renegociar condiciones para reconocer derechos de ambas partes. Firmar un convenio o una rectificación en escritura pública evita litigios.

2) Compra validada con compensación: el comprador de buena fe que adquiere y paga puede quedar protegido por el registro; ante ello la solución puede pasar por compensaciones económicas a la otra parte en lugar de la restitución del bien, si hay recursos para ello.

3) Litigio judicial: si la venta se considera fraudulenta o realizada para evadir obligaciones, puede solicitarse la nulidad o rescisión de la operación. En litigio se examinarán la intención, la buena fe del tercero adquirente y la existencia de pruebas de que la venta dañó la masa ganancial. Si pierde la parte que impugna, puede incurrir en costas; si gana, podrá pedir la restitución del bien o su equivalente económico.

Y si gana, ¿cobro? Recuperar un bien vendido a tercero puede ser complicado si el tercero pagó de buena fe y ya inscribió la adquisición. En esos casos la solución práctica suele ser obtener una compensación económica, lo que exige valorar la solvencia del comprador y la existencia de otros bienes susceptibles de ejecución.

Errores que arruinan el caso

• No pedir certificación registral inmediatamente: sin ella desconoce si la transferencia ya se inscribió.
• No documentar la oferta de venta ni las condiciones: sin evidencia de la negociación es difícil demostrar mala fe.
• Hablar con el comprador sin asesoría: negociar por cuenta propia puede producir acuerdos que le perjudiquen.
• Tratar de retener el bien por la fuerza (retener llaves, impedir entrega): acciones así pueden volverse en su contra y dar lugar a reclamaciones por despojo.
• No valorar la posición del comprador de buena fe: combatir una inscripción registral sin considerar la protección del tercero puede llevar a perder el litigio.