No nos ponemos de acuerdo en el avalúo de los bienes

¿Tienes razón?

En disputas sobre avalúos de bienes lo que determina si usted tiene razón no es su intuición del precio, sino la técnica y la fuente del valor que se adopte. Hay tres elementos clave: el método de valoración aplicado (valor comercial, valor de mercado, avalúo técnico), la idoneidad del perito (matrícula, experiencia y certificación) y la comparabilidad de los bienes usados como referencia. Para inmuebles, por ejemplo, el valor se sustenta en ventas comparables recientes, el estado del bien y cargas registrales; para vehículos, por la valoración de mercado y estado del automotor; para empresas, por cuentas, activos y perspectivas de negocio.

Si usted aporta un avalúo profesional con respaldo documental y el otro presenta uno con menos fundamento, su posición se fortalece. Pero si ambos peritajes son plausibles y divergen, el juez puede ordenar un peritaje oficial o ponderar los informes junto a otras pruebas. Otro factor es la buena o mala fe: ofertas de avalúo que buscan retrasar o manipular la liquidación pueden perjudicar a quien las propone si se demuestra que son arbitrarias.

Finalmente, recuerde que muchas liquidaciones se arreglan aceptando un valor intermedio porque la diferencia entre peritos no compensa el coste del litigio. El contexto económico y la capacidad de ambas partes para esperar también influyen en la decisión racional.

Cómo se soluciona

1. Proponga un peritaje conjunto: solicite a la otra parte nombrar un perito consensuado o contratar a un valuador neutral cuya factura se comparta. Un peritaje conjunto evita discusiones sobre metodología y suele ser aceptado por el juez si el conflicto llega a la vía judicial.

1. Reúna documentación que respalde su valoración: fotografías, facturas de mejoras, recibos de mantenimiento, certificados de antigüedad, publicaciones de mercado y comparables de ventas recientes. Para inmuebles, obtenga certificaciones de gravámenes y planos; para vehículos, el historial de mantenimiento y el valor de reposición.

1. Contrate un perito de parte si no hay acuerdo: su perito preparará un informe técnico con metodología explicada y comparables. Si la otra parte hace lo mismo, ambos informes se aportan al expediente y el juez los valora.

1. Solicite peritaje judicial si la discrepancia persiste: la autoridad puede designar un perito oficial para valorizar el bien. Asegúrese de pedir que el perito explique la metodología y use comparables contemporáneos; impugne omisiones técnicas mediante un escrito fundado.

1. Considere alternativas: si el bien puede dividirse o adjudicarse con compensación, proponga adjudicación con pago de compensación basada en el valor medio entre peritos o en una fórmula acordada. Otra opción es subastar el bien con reparto del remanente.

Qué puede hacer sin abogado: pedir peritos y reunir documentos, y proponer un peritaje conjunto. Cuándo necesita abogado: si la otra parte no acepta peritaje conjunto, si el bien es de alta complejidad (empresa, participación societaria) o si va a solicitar peritaje judicial y tiene que impugnar el informe.

Qué puede pasar

1) Se arregla con un peritaje conjunto o acuerdo: lo más frecuente. Ambas partes aceptan un valor de consenso o mecanismo de adjudicación y cierran la liquidación. Esto evita costas y demora.

2) Conciliación con fórmula de compensación: una alternativa es adjudicar el bien a una parte y pagar a la otra la diferencia en efectivo o mediante bienes. Un acuerdo de este tipo puede ser práctico aunque implique una pequeña pérdida respecto al valor ideal, porque resuelve rápido.

3) Peritaje judicial y sentencia: si el conflicto llega a juicio, el juez ordenará valoración técnica. Si la decisión favorece a su peritaje, obtendrá la ejecución conforme a la sentencia; si no, puede asumir costas si su posición fue considerada infundada. Además, incluso con sentencia, si quien debe pagar es insolvente, la ejecución puede ser dificultosa.

Y si gana, ¿cobro? En avalúos la «cobranza» se refiere a la diferencia o compensación que se ordene; cobrar depende de la existencia de activos líquidos o de acuerdo sobre cómo efectuar el pago.

Errores que arruinan el caso

• No solicitar documentación registral y confiar solo en estimaciones por Internet.
• Contratar peritos sin referencias ni explicación metodológica.
• Impugnar un informe pericial por motivos formales sin proponer alternativa técnica; eso suele irritar al juzgador.
• Aceptar adjudicación sin asegurar mecanismos de pago si la contraparte no tiene liquidez.
• No considerar soluciones intermedias (adjudicación con compensación o venta pública) para evitar costes judiciales excesivos.