Si la superficie de tu vivienda difiere de la que la promotora te anunció, no eres automáticamente culpable: lo que cuenta es lo que figure en el contrato y en la documentación técnica. Revisa el contrato, la memoria de calidades y los planos; el primer paso es documentar la diferencia con mediciones y pedir explicaciones por escrito a la promotora, conservando toda la comunicación.
Compara abogados especializados y elige con calma. Análisis de tu caso gratuito.
Ver abogados Sin compromiso · Gratis
Tres elementos determinan si la promotora está obligada a responder por una diferencia de superficie: lo que pactaste en el contrato, los planos y memoria técnica entregados en la fase de postventa, y la naturaleza de la desviación (si afecta a la superficie útil, construida o a zonas comunes). El contrato de compraventa suele contener una descripción y, en muchos casos, una tolerancia. Si el contrato no menciona tolerancia y los planos firmados señalan una superficie concreta, tu posición es más fuerte.
Otra variable es el origen del error: puede ser una imprecisión técnica en la medición, una modificación autorizada por la comunidad de propietarios o un acabado que reduce la superficie útil. Si la promotora entregó la vivienda y el acta de recepción o la escritura recoge una superficie distinta, la cuestión se complica: la recepción puede entenderse como conformidad si se firmó renunciando a reclamaciones que no conocías. Por eso es clave analizar los documentos firmados en el momento de la entrega y la escritura pública de compraventa.
Finalmente, la prueba técnica es decisiva: mediciones periciales que comparen la vivienda entregada con la oferta y los planos. Si la desviación supera lo razonable y no está justificada contractualmente, la promotora puede tener la obligación de compensarte (reducción de precio, ejecución de obras para corregir o indemnización), salvo que exista cláusula que limite su responsabilidad.
Qué puedes hacer tú hoy: recopilar todos los documentos, hacer fotos y pedir una medición profesional. Qué hace el profesional: redacta el informe pericial, prepara la reclamación extrajudicial y, si procede, el procedimiento judicial para reclamar responsabilidad.
1) Se arregla con una carta y acuerdo económico o de ejecución: muchas discrepancias se solucionan con una negociación. Un ofrecimiento de la promotora para ejecutar obras o abonar una compensación puede ser la mejor salida si te conviene el tiempo y el importe.
2) Conciliación o acuerdo formal: si la promotora acepta una compensación y se firma un documento de conformidad, el conflicto se cierra, aunque atento a las renuncias que firmes. Un acuerdo privado suele ser más rápido y evita costes judiciales.
3) Juicio: si hay discrepancia técnica importante y la promotora no accede, el asunto puede acabar en juicio por incumplimiento contractual. La sentencia puede ordenar la reparación o condenar al pago de una indemnización. Ten en cuenta que una sentencia contra una promotora insolvente puede quedar como un título ejecutivo difícil de cobrar.
Y si ganas, ¿cobras? Una sentencia favorable te da un título ejecutivo, pero cobrar dependerá de la capacidad patrimonial de la promotora. Valora la salud financiera de la empresa y la posibilidad de medidas cautelares si el caso lo justifica.
Puedes iniciar la reclamación por tu cuenta con un burofax y un informe pericial; en muchos casos la mediación funciona. Necesitas abogado cuando la promotora se niega a negociar, si hay que iniciar procedimiento judicial o si la contraparte ya tiene defensa legal. También es recomendable abogado si te ofrecen un acuerdo: que lo revise evita renuncias perjudiciales. Si tu situación económica es ajustada, consulta la posibilidad de justicia gratuita.
Otros problemas frecuentes en abogados urbanismo y suelo
Sí, pero la ausencia de una cifra concreta complica el caso: será clave la descripción en planos, la publicidad y la expectativa creada. Un peritaje técnico es esencial para acreditar la diferencia.
Puede servir como prueba documental si se guarda y certifica, pero su fuerza depende del contexto y de si existe un documento contractual posterior que lo contradiga.
La escritura recoge la superficie que consta en el registro; si difiere de la realidad, la escritura no te obliga a renunciar a reclamar, pero complica la discusión técnica y exige peritaje para demostrar la divergencia.
Puedes reclamar la ejecución de obras si el incumplimiento lo permite, pero la viabilidad técnica y urbanística condiciona la posibilidad real de ampliar la vivienda.
Si la promotora entra en insolvencia, tendrás créditos frente al concurso. La prioridad y la posibilidad de cobro dependerán del estado concursal; consulta con abogado especializado en concurso.
Te conectamos con los mejores abogados especializados. Consulta gratuita y sin compromiso.
