¿Cómo repartir la vivienda familiar en la liquidación de gananciales?

¿Tienes razón?

La forma de repartir la vivienda depende de: quién figura como titular en el registro, si la vivienda se adquirió con fondos gananciales o privativos, las cargas existentes (hipoteca, embargos) y las circunstancias personales (si hay hijos que viven allí). Si la vivienda es ganancial y ambos la desean, hay que decidir quién la conserva y cómo se compensa al otro; si fue privativa de uno, quedará fuera salvo que haya aportaciones demostrables de la masa. La existencia de gastos pendientes de amortizar afecta la capacidad de adjudicación: si hay hipoteca, quien se adjudique deberá asumirla o pactar su cancelación. La valoración del inmueble es clave: sin una tasación veraz no hay base para fijar compensaciones entre cónyuges.

Cómo se soluciona

1. Obtén la documentación básica. Pide la escritura de compraventa, la nota simple registral, las copias de las hipotecas o cargas, recibos de IBI y justificantes de gastos y reformas. Localiza también los extractos que muestren quién pagó la adquisición y las amortizaciones.

1. Valora la vivienda. Encarga una tasación profesional o recaba varias ofertas comparables para tener un rango de valor. Una tasación ayuda tanto en negociaciones como en un proceso judicial.

1. Decide las opciones disponibles. Las alternativas habituales son: adjudicar la vivienda a uno de los cónyuges y compensar al otro en metálico; vender la vivienda y repartir el precio; adjudicar la vivienda a uno, transmitiendo participaciones o bienes equivalentes; o establecer un uso exclusivo temporal para uno de los cónyuges si hay hijos que dependen de la convivencia.

1. Negocia un acuerdo. Si ambos están de acuerdo, formalizadlo en escritura pública de liquidación de gananciales, con la adjudicación y las compensaciones correspondientes. Incluye la asunción de cargas, la fecha de valoración y las condiciones de pago. Asegúrate de contemplar el tratamiento de la hipoteca y de quién asumirá los pagos.

1. Si no hay acuerdo, lleva la liquidación al juzgado. En ese caso, el juez decidirá la adjudicación atendiendo a la titularidad, al origen de los fondos y a las cargas. Puede ordenar peritaje para fijar el valor y dictar la forma de compensación. Si se adjudica la vivienda a uno de los cónyuges, deberá quedar claro cómo se satisface la parte del otro: mediante pago, entrega de otros bienes o mediante cargas sobre el inmueble.

1. Si hay hijos menores, valora el uso y la guarda. La convivencia con hijos puede aconsejar soluciones temporales de uso o medidas provisionales sobre la vivienda, pero las decisiones definitivas corresponderán a la liquidación y a lo pactado entre las partes o decidido por el juez.

Qué puedes hacer tú solo: obtener escrituras y notas simples, pedir una tasación y proponer un acuerdo. Necesitarás abogado y procurador para la formalización en escritura pública o para litigar; la intervención notarial y registral requiere documentos en regla.

Qué puede pasar

1) Se vende y se reparten las ganancias. Es común vender el inmueble y dividir el precio, especialmente cuando ninguno quiere asumir la hipoteca o cuando el valor facilita compensaciones claras.

2) Acuerdo de adjudicación con compensación. Un cónyuge puede quedarse con la vivienda y pagar al otro la mitad o una cuantía compensatoria; este acuerdo se formaliza y evita litigio.

3) Juicio y adjudicación judicial. Si hay desacuerdo, el juzgado resolverá; la sentencia puede ordenar la venta o la adjudicación con compensación. Si se adjudica a uno que luego no puede afrontar la hipoteca, el riesgo es que la vivienda sea embargada en ejecución por impago.

Y si ganas, ¿cobras? Si la solución pasa por una compensación económica, cobrar dependerá del patrimonio del obligado; la ejecución sobre la vivienda es posible, pero si el obligado es insolvente, la recuperación será limitada.

Errores que arruinan el caso

• No comprobar cargas e hipotecas antes de aceptar adjudicaciones.
• Aceptar adjudicación sin acordar quién asume impuestos y gastos posteriores.
• No tasar la vivienda y pactar compensaciones sobre cifras no realistas.
• Firmar acuerdos verbales sobre usos o plazos; todo debe constar por escrito.