Puedes reclamar un aval bancario cuando el inquilino incumple, pero su ejecución depende de la redacción del aval y de que se hayan cumplido las condiciones para su activación. Lo que determina el éxito es el contenido del aval, la existencia de un requerimiento formal previo y la posibilidad de acreditar la deuda. Primer paso: localiza el documento del aval y revisa la letra pequeña con un profesional si dudas.
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La posibilidad de reclamar un aval bancario depende de lo que diga el propio aval: su carácter —si es a primer requerimiento o sólo ejecutable tras sentencia—, las obligaciones cubiertas y el procedimiento que exige para su activación. Un aval a primer requerimiento permite exigir el cobro invocando un incumplimiento sin necesidad de sentencia; un aval condicionado exige que se acredite judicialmente la deuda. Por eso, leer el aval es fundamental.
Además importa si cumpliste los requisitos previos que el contrato exige para reclamar: requerimientos de pago al inquilino, inventarios, actas de entrega de llaves o notificaciones formales. Si el aval exige que se pruebe previamente el impago, debes conservar la comunicación dirigida al avalista o al banco y cualquier constancia del incumplimiento. Si el aval está bien redactado y el impago acreditado, el banco puede verse obligado a pagar la cantidad garantizada.
Ten en cuenta que la reclamación contra el avalista puede implicar una discusión sobre la existencia y cuantía de la deuda. Si el avalista paga, luego podrá repetir contra el avalado (el inquilino) para recuperar lo pagado. Por eso muchos avalistas se resisten a pagar sin documentación suficiente.
Qué puedes hacer solo: localizar y aportar la documentación y enviar el requerimiento al avalista. Cuándo necesitas abogado: cuando el avalista se niega a pagar o cuando el aval es técnico y plantea discusión sobre su exigibilidad.
1) Se arregla sin pleito. Si el aval está bien redactado y la documentación es clara, es frecuente que el banco pague tras recibir el requerimiento y la prueba. Esto suele resolverse con presentación de documentos y, a veces, una llamada de negociación.
2) Acuerdo o pacto de pago. El avalista o el banco puede ofrecer pagar parcialmente o fraccionar la cantidad a cambio de un reconocimiento o plan de pagos. Valora si aceptar una quita o un plan es preferible a un litigio prolongado.
3) Juicio. Si el avalista se niega, necesitarás acudir a la vía judicial para exigir la ejecución del aval o para que se declare su exigibilidad. En este escenario, si pierdes puedes incurrir en costas; si ganas, una sentencia facilita la ejecución y el embargo de bienes del avalista si no paga.
Y si ganas, ¿cobras? Si el avalista tiene capacidad, la ejecución será eficaz; si es insolvente, la sentencia será título para reclamar pero el cobro dependerá de su patrimonio.
La reclamación inicial puedes tramitarla tú reuniendo el aval y la prueba del incumplimiento. Necesitas abogado cuando el avalista se niega a pagar, cuando el aval es condicionado o técnico, o cuando se plantea una ejecución judicial. Un profesional prepara la demanda y gestiona la ejecución; si cumples requisitos económicos, podrías acceder al turno de oficio.
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Un aval a primer requerimiento obliga al avalista a pagar cuando el garante lo solicita sin necesidad de sentencia, siempre que se cumplan los requisitos formales del propio aval. Su exigencia depende de la redacción precisa del documento.
Sí, si el aval cubre ambas obligaciones. Es importante documentar por separado el impago de rentas y los daños para que el avalista entienda qué partidas se reclaman y las cuantías.
Sí. El banco puede exigir documentación que demuestre la deuda y el incumplimiento. Por eso es imprescindible aportar contratos, recibos, comunicaciones y cualquier prueba que respalde la reclamación.
Si el aval ha expirado conforme a su redacción, su exigibilidad se complica. Revisa la vigencia y, si existe duda, consulta a un abogado para valorar si aún puede reclamarse por otros medios.
El pago del avalista permite que éste reclame después al inquilino la cantidad satisfecha. Desde el punto de vista del propietario, cobrar del avalista satisface la deuda garantizada; la relación entre avalista e inquilino es otra cuestión posterior.
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