Si el convenio regulador no protege la vivienda familiar, puede deberse a un olvido, a una valoración errónea o a una renuncia en el acuerdo. Lo que lo decide es si quedó regulado quién vive en la casa y quién asume la hipoteca o el alquiler. Primer paso: revisa el convenio, reúne escritura/contrato y recibos de la hipoteca o alquiler y solicita asesoramiento para valorar opciones (modificación, reclamación o medidas provisionales).
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No siempre que un convenio regulador omite medidas sobre la vivienda significa que te han dejado sin opciones; lo que importa es analizar estas tres cosas:
Si el convenio no resolvió la vivienda y tú necesitas protección, tienes alternativas; si renunciaste expresamente en el convenio, la situación es más compleja y requiere estudiar si la renuncia fue válida y consciente.
Qué puedes hacer solo: recopilar documentación, proponer por escrito la modificación y pedir asesoramiento en servicios sociales o en la Oficina de Atención al Ciudadano. Cuándo necesitas abogado: si hay menores implicados, procedimientos de desahucio, hipotecas a tu nombre o si la otra parte se niega a negociar; en esos escenarios la intervención profesional es esencial.
Y si ganas, ¿cobras? Una sentencia a tu favor permite ejecutar embargos o apremios, pero solo si la otra parte tiene bienes embargables o ingresos. En casos de insolvencia, la sentencia no garantiza pago inmediato.
Si la vivienda es tuya o estás obligado en la hipoteca, o si hay menores en riesgo, es recomendable un abogado. También cuando la otra parte inicia un desahucio o existe disputa sobre la titularidad. Puedes intentar negociar y proponer la modificación por tu cuenta, pero si la otra parte se opone o hay riesgo de perder la vivienda, el abogado y, si procede, el procurador son necesarios. Si no puedes costearlo, infórmate sobre el turno de oficio y la asistencia jurídica gratuita.
Otros problemas frecuentes en abogados especializados en divorcios y separaciones
Sí. El juez puede atribuir el uso de la vivienda familiar a quien conviva con los hijos si lo considera necesario para el interés de éstos, aunque no figure en la escritura. La titularidad y las cargas siguen siendo asuntos patrimoniales que deben resolverse en el procedimiento.
La obligación frente al banco no desaparece por un acuerdo privado. Incluso si uno deja la vivienda, el prestatario que figura en la hipoteca seguirá siendo responsable frente a la entidad crediticia hasta que se cancele o se haga novación.
No es recomendable: un acuerdo verbal es difícil de probar y vulnerable a incumplimientos. Formaliza cualquier pacto por escrito y, si procede, solicita su homologación judicial.
Si existe un riesgo inminente (por ejemplo, desahucio o cambio en la guarda), puedes solicitar medidas provisionales al juzgado para proteger temporalmente la situación hasta que se resuelva el fondo del asunto.
Una sentencia facilita la ejecución mediante embargo de salarios o bienes, pero su efectividad depende de que la otra parte tenga bienes o ingresos embargables. Contra un insolvente, cobrar puede ser difícil incluso con una resolución favorable.
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