Me cobraron valorizacion u otra contribucion despues de comprar

¿Tienes razón?

Que le cobren valorización u otra contribución después de comprar no implica automáticamente que usted deba pagarla. Lo que determina la obligación es quién era el propietario en la fecha de la decisión administrativa o del acto que genera la contribución, el contenido del acto administrativo (si la contribución se creó con ocasión de una obra que beneficia al predio) y si en el contrato de compraventa se pactó quién soporta los gravámenes pendientes.

Si la obligación nace de un acto administrativo posterior a la compra y el municipio lo dirige al propietario registrado en la fecha del acto, usted puede resultar responsable. En cambio, si la obligación se originó antes de la transferencia y el contrato de compraventa establece que el vendedor responde por tributos y contribuciones pendientes, entonces la obligación debe recaer sobre quien la generó. También influye si la contribución está prevista en la escritura o en la escritura de la urbanización.

La prueba clave es el acto administrativo que ordena el cobro y el contrato de compraventa o la escritura pública que documenta la transmisión y los pactos entre partes. Sin esos documentos es difícil sostener una reclamación.

Cómo se soluciona

1. Exija el acto administrativo y el detalle del cálculo. Solicite por escrito la resolución o el acuerdo que impone la contribución, y pida el desglose del monto y el fundamento técnico. Con ese documento sabrá si la contribución se impone por territorio, por predio o por beneficiario.

1. Revise el contrato de compraventa y la escritura pública. Busque cláusulas que asignen la responsabilidad por tributos, valorización o contribuciones pendientes. Si el vendedor asumió obligaciones expresas, conserve la prueba y notifique al vendedor pidiendo el cumplimiento.

1. Presente derecho de petición ante la entidad que cobra para pedir aclaración del cálculo, pruebas de la titularidad en la fecha generadora y la posibilidad de fraccionamiento o descuentos que la administración permita. Guarde copia de la petición y de la respuesta.

1. Si la administración insiste y usted considera que la obligación corresponde al vendedor o que el cobro es indebido, interponga los recursos administrativos previstos en la resolución de cobro para impugnar el acto. Acompañe con las pruebas: escritura, contrato, certificaciones de tradición y libertad y cualquier acuerdo con el vendedor.

1. Valore la conciliación con la otra parte: muchas veces interesa más negociar con el vendedor un reembolso o una compensación que litigar contra el municipio. Si el vendedor es insolvente, tendrá que buscar la vía judicial para reclamar el cumplimiento contractual.

1. Si hay violación clara de derechos o la administración actúa de forma arbitraria y no existe otro medio, la acción de tutela puede ser útil como medida provisional para impedir un desalojo o un daño severo a su vivienda mientras se decide el fondo.

Qué puede hacer hoy: pedir el acto administrativo y revisar la escritura. Necesita abogado cuando la cuantía es alta, cuando el vendedor niega responsabilidad o cuando hay que impugnar técnicamente el cálculo ante la administración o en la jurisdicción contencioso administrativa.

Qué puede pasar

1) Se arregla con una carta. Si el cobro es discutible y el vendedor reconoce la responsabilidad, un escrito puede resolver la devolución o el reembolso sin más pasos.

2) Acuerdo o conciliación. La Administración o el vendedor pueden ofrecer fórmulas de pago, descuentos o ajustes. Un acuerdo puede ser ventajoso porque evita litigar y desbloquea la situación rápidamente.

3) Juicio. Si impugna ante la administración y después judicialmente, el proceso puede terminar con la anulación del cobro o con una sentencia que obligue al vendedor a responder. Si pierde, las consecuencias prácticas incluyen la obligación de pagar y posibles recargos administrativos; la ejecución de la sentencia para cobrarle a un vendedor insolvente puede resultar complicada.

Y si gana, ¿cobra? Si la sentencia declara que la contribución no le correspondía y condena al vendedor o al municipio, la ejecución de la condena para cobrar depende de la capacidad del condenado; una sentencia no garantiza el cobro inmediato.

Errores que arruinan el caso

• No pedir el acto administrativo ni el detalle del cálculo: sin eso no sabe contra qué reclamar.
• Firmar acuerdos con el municipio reconociendo deuda sin consultar el contrato de compraventa; puede perder el derecho a reclamar al vendedor.
• No revisar la escritura pública para ver quién asumió tributos y contribuciones; muchas veces la respuesta está allí.
• No notificar al vendedor por escrito cuando la obligación le corresponde; sin requerimiento pierde fuerza probatoria ante un juez.
• Intentar frenar con amenazas públicas o irregularidades administrativas en lugar de agotar recursos administrativos y conciliación; eso complica la prueba y endurece la negociación.