Me reclaman impuestos por ingresos de alquiler turístico

¿Tienes razón?

Tres factores deciden si la reclamación tributaria prospera: la clasificación de su actividad (si la DIAN o la administración consideran que presta servicio de alojamiento sujeto a IVA, ingresos por actividad económica o renta de capital), la existencia de registros contables y pruebas de los ingresos y deducciones, y la correcta notificación de las liquidaciones o requerimientos por parte de la autoridad. Si usted no registró la actividad y no presentó declaraciones cuando estaba obligado, la autoridad puede liquidar de oficio basándose en información cruzada de bancos o de la plataforma. Si en cambio usted tiene comprobantes, facturas y contratos que acreditan gastos y un tratamiento distinto, puede impugnar la liquidación.

También tiene peso el acuerdo con la plataforma: muchas plataformas remiten información a las autoridades o actúan como agentes de retención. Si la plataforma informó ingresos, la DIAN puede usar esa información como base para una liquidación. Su defensa dependerá de demostrar la verdadera naturaleza de sus ingresos y aplicar los beneficios o exclusiones que correspondan.

Cómo se soluciona

1. Solicite copia de las actuaciones y liquide su posición preliminar.

• Pida a la autoridad copia de la liquidación, los fundamentos y de las pruebas que usaron. Mientras tanto, reúna extractos bancarios, facturas, contratos y comprobantes de gastos asociados al inmueble (mantenimiento, servicios, intermediación) para preparar una regularización contable.

1. Revise la naturaleza fiscal de sus ingresos.

• Determine si sus ingresos deben tributar como renta de persona natural por arrendamiento, como ingreso de actividad comercial o si aplican exenciones. Un contador es útil para clasificar correctamente y calcular la posible deuda y sanciones.

1. Intente la regularización o arreglo con la autoridad.

• Si la obligación existe, la autoridad suele permitir corregir declaraciones y negociar pagos o fraccionamientos. Presentar pruebas de gastos y deducciones reduce la base gravable. Si la liquidación tiene vicios formales o errores, impugne mediante los recursos administrativos previstos.

1. Recurra a la conciliación o a la jurisdicción cuando proceda.

• Si la administración confirma la liquidación y usted no está de acuerdo, puede recurrir administrativa y judicialmente. La impugnación debe basarse en errores de hecho, de cálculo o en la clasificación errónea de la actividad.

1. Plan de cumplimiento para el futuro.

• Una vez regularizada la situación, implemente controles contables: facturación, registro de gastos, cuentas separadas y declaraciones periódicas. Esto evita nuevas sorpresas en cruces de información.

Qué puede hacer hoy sin abogado: recopilar extractos bancarios, contratos y facturas, y pedir copia de la actuación administrativa. Necesitará contador y abogado tributario para negociar con la autoridad, impugnar liquidaciones complejas o si la cuantía y las sanciones son importantes.

Qué puede pasar

1) Se arregla con corrección voluntaria.

• Si reconoce la obligación y regulariza mediante declaración y pago o acuerdo, la situación se resuelve administrativamente. Esto suele reducir sanciones cuando la administración valora la cooperación.

2) Acuerdo o fraccionamiento.

• Si la deuda existe pero hay justificación parcial, puede pactar pago en condiciones con la entidad. Un acuerdo evita escalada y la posibilidad de cobro coactivo.

3) Liquidación y proceso sancionatorio.

• Si la autoridad mantiene su posición y prueba incumplimiento, puede imponer sanciones y ordenar cobro coactivo. En caso de controversia, la vía judicial revisará la legalidad de la liquidación. Si pierde, además de pagar lo reclamado, podría enfrentar multas y orden de cobro.

Y si gana, ¿cobro? En asuntos tributarios, el objetivo de la impugnación es anular la liquidación o reducir la base; no se trata de 'cobrar' sino de evitar cargas indebidas. Una decisión favorable anula la exigencia y evita sanciones futuras.

Errores que arruinan el caso

• No solicitar copia de la liquidación ni de las pruebas en poder de la autoridad.
• Destruir o no conservar comprobantes de gastos y contratos que habrían reducido la base imponible.
• No separar cuentas personales y de la actividad: mezclar ingresos dificulta la defensa.
• Ignorar la notificación esperando que el tema desaparezca; la inacción complica la defensa y permite intereses y sanciones mayores.