En general puede reclamar, pero la ruta depende de si su contrato está escrito, si hay recibos de pago y de la conducta del arrendatario. Lo que importa es la prueba del contrato y de los pagos faltantes. Primero reúna contrato, recibos, comunicaciones y un requerimiento por escrito con constancia de recibido. Si no paga, hay opciones para conciliación o demanda; si además incumple obligaciones que afectan la seguridad del inmueble, es posible solicitar medidas más rápidas ante el juzgado.
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Su fuerza depende de cuatro elementos: 1) la existencia y validez del contrato de arrendamiento (preferible por escrito); 2) pruebas de impago (recibos, cuentas de cobro, extractos bancarios o correspondencia donde el inquilino reconoce deuda); 3) la conducta del arrendatario (abandono, daños, subarriendo no autorizado) y 4) si agotó la vía de conciliación extrajudicial cuando la ley o el juez lo exige. Si tiene contrato escrito y comprobantes de impago, su posición es sólida. Si el contrato fue verbal, aún puede reclamar si aporta otras pruebas de la relación y de los pagos anteriores.
Otro factor práctico: si pretende un desalojo, el juzgado valorará las pruebas y la titularidad del arrendamiento. Un error común es omitir notificaciones formales que la ley exige para intentar un desalojo inmediato; sin constancia de requerimientos previos, el proceso se complica.
En tareas que puede hacer solo figuran la recopilación de documentos y el envío del requerimiento. Necesitará abogado para demandas complejas, desalojos con riesgo de conflicto, o para gestionar medidas cautelares y ejecución.
1) Se arregla con una carta: muchos inquilinos pagan al recibir un requerimiento formal. También puede negociar entrega voluntaria del inmueble o un plan de pago que usted acepte.
2) Acuerdo o conciliación: la conciliación puede producir un acuerdo de pago o entrega. Un acta de conciliación es ejecutiva y facilita el cobro y la restitución.
3) Juicio y desalojo: si demanda y obtiene sentencia, puede forzar la restitución y cobrar las sumas adeudadas. Si pierde el juicio, puede quedar con gastos y costas; si gana, la sentencia debe ejecutarse, pero si el arrendatario carece de bienes o ingresos embargables, cobrar puede ser difícil.
Y si gana, ¿cobro? La sentencia le permite ejecutar, pero la existencia de bienes embargables del inquilino es lo que realmente permite convertir la victoria en cobro efectivo.
Puede enviar el primer requerimiento y negociar un acuerdo usted mismo. Necesita abogado si el inquilino no responde, si hay daños importantes, si quiere iniciar el proceso de restitución o desalojo, o si la otra parte emplea abogado. Si tiene riesgo de confrontación, busque asesoría. Si no dispone de recursos, consulte la posibilidad de asistencia jurídica gratuita en la Defensoría del Pueblo o una Casa de Justicia.
Otros problemas frecuentes en juicio monitorio y reclamación de deudas
No. Recuperar el inmueble por la fuerza está prohibido y puede exponerse a responsabilidad. La vía correcta es el requerimiento y, si no se llega a acuerdo, la acción judicial de restitución.
Sí, pero es más difícil probar términos y pagos. Necesitará comprobantes, testigos, recibos o comunicaciones que acrediten la relación de arrendamiento.
Contrato de arrendamiento, comprobantes de impago, comunicaciones de requerimiento, constancia de entrega de llaves y cualquier evidencia de incumplimiento o daños.
Sí, un acuerdo de pago puede ser válido si ambas partes lo firman. Es recomendable documentarlo y, si es posible, hacerlo en conciliación para que sea ejecutable.
En muchos supuestos la conciliación es un requisito o una vía recomendada antes de la demanda. Verifique la procedencia según el caso y aproveche la conciliación para resolver de manera más rápida.
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