La constructora esta en liquidacion y no entrega la obra

¿Tienes razón?

Su derecho depende de tres elementos esenciales: las obligaciones contractuales de la constructora respecto a la entrega, las garantías constituídas (como fiducia, pólizas o garantías contractuales) y la posición de sus aportes frente al pasivo en la liquidación. Si el contrato contiene mecanismos de garantía y estos están vigentes, usted puede exigir su activación. Si pagó partes del precio y existe una fiducia o cuenta de administración con destinación específica para la obra, su crédito puede tener mejor posición. Por otro lado, si su aporte fue como un pago corriente sin garantía y la constructora tiene pasivos superiores, su reclamo puede competir con otros acreedores en la masa de la liquidación.

Importa también si la constructora incumplió previamente: pruebas de retraso, comunicaciones y solicitudes de entrega fortalecen su pretensión frente al liquidador. Otro factor decisivo es si existe la posibilidad de terminar el contrato y reclamar devolución o si conviene buscar que un tercero complete la obra con cargo a las garantías. Diferentes escenarios requieren estrategias distintas: reclamar a la fiduciaria, activar la póliza o acudir al juzgado para medidas cautelares o ejecución de garantías.

Cómo se soluciona

1. Reúna contrato y garantías. Busque el contrato de compraventa o promesa, las pólizas, el contrato de fiducia, certificaciones de pagos y cualquier comunicación con la constructora sobre entrega.

1. Solicite al curador o liquidador información. Identifique quién ostenta la representación de la sociedad en liquidación y pida constancia escrita del estado del proceso, las cuentas y los bienes afectos a la obra.

1. Activación de garantías. Si existe fiducia o póliza constituída para garantizar la entrega, diríjase a la entidad fiduciaria o aseguradora para exigir su activación. Guarde las comunicaciones y constancias.

1. Conciliación extrajudicial o reclamación ante entidades de control. Antes de litigar, plantee reclamación formal con constancia. Si hay incumplimiento masivo, las autoridades de control o la Superintendencia competente pueden intervenir.

1. Vía judicial: demandar al liquidador, solicitar medidas cautelares o ejecutar garantías. Dependiendo de la estructura, el juez puede ordenar la entrega de bienes, la ejecución de pólizas o la preferencia de ciertos créditos. Un abogado le ayudará a seleccionar la acción correcta y a solicitar pruebas periciales sobre el avance de la obra.

Qué puede hacer sin abogado: recopilar contrato y probar la existencia de garantías, y notificar al liquidador y a la fiduciaria. Para ejecutar garantías o plantear medidas cautelares necesitará representación profesional.

Qué puede pasar

Primera posibilidad: activación de la garantía o ejecución de fiducia. Si la garantía es suficiente, la entidad garante puede responder y completar la obra o devolver fondos. Ese suele ser el resultado más directo para recuperar la inversión o la vivienda.

Segunda posibilidad: acuerdo con el liquidador o con un tercero para terminar la obra. El liquidador puede contratar a otro constructor para terminar, o negociar indemnizaciones con los compradores. Un acuerdo suele ser preferible si asegura culminación y pago probado.

Tercera posibilidad: la reclamación pasa a la masa de acreedores de la liquidación. Si su crédito no está asegurado, compite con otros acreedores y la recuperación puede depender del resultado de la liquidación. Una sentencia a su favor necesita ejecución contra bienes suficientes.

Y si gana, ¿cobro? Una sentencia que le reconozca derecho a indemnización vale menos si la masa de liquidación no tiene activos líquidos. Por eso la activación de garantías o acuerdos que garanticen la obra suelen ser más prácticos.

Errores que arruinan el caso

• No conservar copia del contrato, pólizas o contratos de fiducia.
• No notificar al liquidador y a la entidad fiduciaria desde el primer momento.
• Depender solo de la palabra del vendedor o de la constructora sin exigir constancias de pagos y cuenta específica.
• No activar la garantía a tiempo o aceptar ofertas verbales de finalización sin respaldo escrito.
• No considerar la posibilidad de agrupación con otros compradores para ejercer presión o compartir costes de terminación.