Me vendieron derechos fiduciarios y tengo problemas para escriturar

¿Tienes razón?

Que usted tenga derecho a escriturar depende de varias cosas que conviene revisar como lista de control. Primero, qué exactamente le vendieron: ¿una cesión de derechos sobre una fiducia de inversión, o la promesa de venta con respaldo fiduciario? Segundo, si existe un contrato de cesión firmado por quien tenía facultad para ceder; sin esa firma la cesión puede ser nula. Tercero, la conducta del administrador fiduciario (el fiduciante o el fiduciario): algunos contratos exigen el cumplimiento de condiciones previas para autorizar la entrega de la escritura. Finalmente, la prueba de pago: transferencias, cheques o recibos que demuestren que usted pagó por esos derechos.

Si tiene el contrato de cesión firmado y los comprobantes de pago, su posición será fuerte para pedir al fiduciario que permita la expedición de la escritura o la entrega del bien. Si solo firmó una promesa de venta y no hay ningún acto formal de cesión, su remedio depende más de una reclamación contractual contra el vendedor. En algunos casos el fiduciario puede alegar incumplimientos técnicos para frenar la escrituración; entonces el conflicto será entre quien administra la fiducia y el comprador.

Cómo se soluciona

1. Reúna toda la documentación. Busque y copie: contrato de cesión o promesa, contrato de fiducia, certificados expedidos por el fiduciario, comprobantes de pago, extractos bancarios, comunicaciones por escrito (correo, mensajes que pueda exportar). Exporte las conversaciones de WhatsApp y guarde capturas con fecha visible.

1. Pida por escrito la entrega del título o la inscripción. Envíe una comunicación con constancia de recibido dirigida al fiduciario y al vendedor. Explique lo que pide (entrega de título, autorización para escriturar, o devolución del dinero) y adjunte copia de la prueba. Guarde el acuse. Si el fiduciario responde, conserve la respuesta.

1. Verifique si existe requisito de autorización previa o condiciones suspensivas en el contrato de fiducia. Si existen condicionantes pendientes, documente qué falta y si corresponde que el vendedor lo subsane.

1. Intente una conciliación extrajudicial en derecho si la reclamación no prospera. La conciliación es requisito de procedibilidad para muchos procesos civiles y es una forma formal y relativamente rápida de forzar una negociación.

1. Si hay negativa o silencio, y se han vulnerado derechos fundamentales (por ejemplo, la posibilidad de vivienda o el debido proceso contractual), la acción de tutela puede ser una herramienta en casos concretos para proteger derechos inmediatos, sobre todo cuando hay actuaciones arbitrarias del fiduciario que generan daño irreparable.

1. Demanda civil. Si no hay solución en conciliación, la vía judicial civil contra el vendedor (y en ciertos supuestos contra el fiduciario) busca cumplimiento, rescisión o devolución con sus efectos. Para decidir contenido y alcance de la demanda conviene un abogado que valore la prueba y el contrato de fiducia.

Qué puede hacer usted ahora solo: reunir pruebas, enviar la comunicación por escrito con constancia de recibido y solicitar conciliación. Qué necesita que haga un abogado: analizar la cadena de cesión, valorar la validez del título fiduciario, preparar la conciliación o la demanda y solicitar medidas cautelares si hay riesgo de que los bienes se transmitan a un tercero.

Qué puede pasar

1) Se arregla con carta o negociación. Muchas veces el problema se soluciona mostrando la prueba de pago y la cesión válida: el fiduciario autoriza la escrituración o el vendedor firma lo necesario. La solución amistosa suele ser la opción más rápida y menos costosa.

2) Acuerdo en conciliación. Puede lograr que se formalice la escritura o se pacte la devolución con una indemnización por daños y perjuicios. Un acuerdo vinculante evita costos judiciales y cierra el conflicto con términos negociados.

3) Juicio. Si se llega a juicio, el tribunal decidirá si existe obligación de permitir la escrituración o si procede la resolución del contrato y la devolución del dinero. Si pierde, asumirá el riesgo de costas procesales; además, una sentencia puede ser difícil de ejecutar si el vendedor está insolvente o el bien ya no existe. También es posible pedir medidas cautelares para impedir que el bien saliera del patrimonio del vendedor mientras se decide la disputa.

Y si gana, ¿cobra? La efectividad de una sentencia depende de la situación patrimonial del vendedor y del fiduciario. Una sentencia favorable no garantiza el cobro inmediato: si el demandado no tiene activos suficientes, la sentencia quedará como título de crédito que debe ejecutarse.

Errores que arruinan el caso

• No conservar comprobantes de pago ni copias del contrato. Sin recibos su prueba es mucho más débil.
• Limitar la reclamación a llamadas o mensajes informales sin exigir constancia escrita con recibido. La constancia es la base para pasos posteriores.
• Firmar documentos que reconocen deuda o renuncian a derechos sin asesoría.
• Permitir que el fiduciario o el vendedor trasladen el bien a terceros sin pedir medidas cautelares.
• Retrasar la conciliación o la acción judicial cuando hay indicios de que el vendedor pretende desaparecer o transferir sus derechos.