Donación simulada: me acusan de simulación, ¿cómo defenderme?

¿Tienes razón?

La simulación se plantea cuando una transmisión aparente encubre otra voluntad: por ejemplo, aparentar una donación cuando en realidad hay una compraventa o cuando la donación pretende ocultar la verdadera distribución patrimonial. Para saber si la acusación tiene base se analizan tres cosas: la congruencia entre la documentación y la realidad económica, la conducta de las partes tras la donación y los indicios de intención de engañar a terceros (acreedores, herederos, Hacienda).

Si la escritura pública y las actuaciones posteriores reflejan de forma creíble que se trató de una donación (pago de impuestos correspondientes, disfrute inmediato del bien por parte del donatario, ausencia de contraprestación encubierta), la acusación será más difícil. Pero la ley permite impugnar actos simulados: lo que cuenta es probar que la forma sirve de máscara a otra finalidad.

La carga probatoria recae sobre quien alega la simulación. Para defenderte necesitas documentos que acrediten la realidad del acto: justificantes de entrega de posesión, movimientos bancarios, testigos, comunicaciones y cualquier conducta posterior que confirme la donación.

Cómo se soluciona

1) Reúne inmediatamente toda la documentación: escritura pública, liquidaciones fiscales, justificantes de pago o entrega de llaves, fotografías del estado de ocupación y pruebas de que el donatario ha ejercido actos propios de propietario. Exporta y guarda conversaciones y correos relacionados.

2) Busca testigos y evidencia contemporánea que apoye la versión de que la donación fue real: vecinos, profesionales (electricista, portero) que puedan acreditar la posesión del donatario y la fecha aproximada del cambio de titularidad.

3) Aporta actos consecuenciales: pago de impuestos por el donante o por el donatario, reparaciones asumidas por el donatario, solicitud de suministros a su nombre, enajenaciones posteriores que el donatario hizo solo, etc. Cuanto más coherente sea la conducta con la transmisión, mejor la defensa.

4) Solicita peritajes si es necesario: un perito contable o financiero puede rastrear movimientos sospechosos que prueben o refuten la existencia de contraprestación encubierta.

5) Diferencia simulación absoluta de relativa: en la simulación absoluta se niega la existencia del acto; en la relativa se admite la existencia de un acto distinto al declarado. La estrategia probatoria cambia según el tipo de simulación que te imputen.

6) Qué puede hacer la persona sola y qué necesita profesional: conservar y ordenar la prueba puede hacerlo cualquiera. Para litigar o para coordinar peritos y testigos necesitas abogado. Si hay implicaciones penales o fiscales, el asesoramiento profesional es imprescindible.

Qué puede pasar

1) Se arregla con presentación de documentos. Muchas acusaciones se resuelven cuando la parte acusadora ve la documentación y renuncia a impugnar, o cuando se alcanza un acuerdo extrajudicial.

2) Acuerdo o conciliación. Si hay incertidumbres, las partes pueden pactar compensaciones o rectificaciones que eviten un proceso largo. Aceptar un arreglo redactado por abogado suele ser mejor que defender un pleito incierto.

3) Juicio. Si se litiga, el juez valorará las pruebas y decidirá si la donación es simulada. Si se declara la simulación, la consecuencia puede ser la nulidad del acto o su consideración como acto distinto al declarado, con repercusiones fiscales y patrimoniales. Además, quien pierda puede asumir las costas procesales.

Y si ganas, ¿cobras? Ganar en sede judicial significa que la donación se mantiene y que tus derechos son reconocidos; no obstante, si existen terceros afectados (acreedores, herederos) la ejecución práctica de la sentencia puede depender de recursos o de la situación patrimonial.

Errores que arruinan el caso

• No conservar documentos que prueben la entrega y el disfrute del bien por el donatario.

• Contradecir la versión en distintos documentos: incoherencias escritas reducen la credibilidad.

• No comparar movimientos bancarios que podrían mostrar contraprestaciones encubiertas.

• Desestimar la posibilidad de peritaje; la prueba técnica suele ser determinante en disputas complejas.

• No actuar pronto: la práctica de borrar pruebas o demorar la recopilación dificulta la defensa.