Quieren ejecutar la garantía y rematar bienes de la empresa

¿Tienes razón?

Si un acreedor intenta ejecutar una garantía, la cuestión central es si su pretensión está respaldada por un título que le permita iniciar la ejecución. Hay varios elementos que determinan si la ejecución procede:

• Naturaleza de la garantía: hipoteca sobre inmuebles o prenda sobre bienes muebles. Cada tipo de garantía tiene reglas distintas sobre inscripción, publicidad y movilización de los bienes.

• Existencia de un título ejecutivo o cláusula de ejecución. Muchas operaciones de crédito incorporan documentos que permiten la ejecución directa si el deudor incumple. Comprueba el contrato, escritura y cualquier documento que el acreedor exhibe como título ejecutivo.

• Inscripción registral y publicidad: para que algunos terceros no aleguen ignorancia, la garantía debe estar inscrita correctamente. Si hay errores en la inscripción o la garantía fue constituida con vicios, puedes alegar la nulidad o ineficacia frente a terceros.

• Pago o causa justificativa de la mora. Si puedes acreditar pago, cumplimiento parcial o causa justificada, tienes defensa frente a la ejecución.

• Existencia de cláusulas abusivas o condiciones no cumplidas por el acreedor, por ejemplo notificaciones incorrectas o falta de cumplimiento de requisitos previos al remate.

Analiza la escritura de garantía, las constancias de inscripción en registros de la propiedad o registros de prenda y el título que invoca el acreedor. Esa documentación define tu posición de defensa.

Cómo se soluciona

1. Reúne contratos, escrituras, constancias de inscripción, recibos de pago y comunicaciones con el acreedor. Escanea todo y obtén certificaciones registrales oficiales sobre la situación de la garantía.

1. Verifica si el acreedor cumple los requisitos formales para iniciar la ejecución. Comprueba notificaciones, intimaciones y el título ejecutivo que alega. Si hay defectos formales, apúntalos para una defensa procesal.

1. Negocia con el acreedor alternativas a la ejecución: refinanciamiento, constitución de garantía alternativa, plan de pagos o dación en pago. Muchas entidades prefieren negociar que ejecutar y rematar.

1. Si la ejecución ya se inició, evalúa medidas cautelares o incidentes procesales para paralizar el remate cuando existan vicios graves en el título o en la constitución de la garantía. Estas defensas suelen requerir presentación en sede judicial.

1. Protege bienes imprescindibles para la actividad: identifica qué bienes son indispensables para la operación de la empresa y explora mecanismos para exceptuarlos del remate, cuando la ley lo permita o mediante acuerdos con el acreedor.

1. Si procede, impugna la ejecución alegando pago, nulidad del título, falta de legitimación o vicio en la constitución de la garantía. Presenta pruebas contables, bancarias y registrales que demuestren cumplimiento o nulidad.

Qué puedes hacer solo y qué necesita abogado

• Puedes reunir documentación, intentar negociar y revisar tu situación registral. Negociar suele ser un primer paso asumible por el deudor.
• Necesitas abogado si el acreedor inició ejecución judicial, si hay remate programado, o para presentar incidentes y medidas cautelares. La defensa técnica es necesaria cuando están en juego bienes estratégicos de la empresa.

Qué puede pasar

1) Se arregla con refinanciamiento o acuerdo. Es la solución más deseable: evita remate, permite continuidad del negocio y puede incluir quitas o periodos de gracia. Acuerda siempre por escrito y deja constancia registral cuando proceda.

2) Conciliación o convenio judicial. En ocasiones se firma un convenio homologado que reestructura la deuda y evita el remate. Un convenio judicial ofrece mayor seguridad de cumplimiento y ejecución si la otra parte incumple.

3) Ejecución y remate. Si la ejecución continúa y el remate se realiza, los bienes se venden en pública subasta. Si el remate cubre la deuda, el remanente (si existe) puede corresponder al deudor; si no cubre la deuda, podrías seguir siendo obligado por la diferencia. La ejecución y el remate además generan costes y afectan la reputación crediticia de la empresa.

Y si ganas, ¿cobras? Si eres acreedor y obtienes una sentencia favorable seguida de remate, la posibilidad de cobr ar depende del resultado de la subasta y del patrimonio del deudor. Si eres deudor y obtienes una suspensión de la ejecución, la continuidad de la empresa es la meta, pero la negociación suele ser necesaria.

Errores que arruinan el caso

• No verificar la inscripción registral de la garantía. Errores en la inscripción limitan defensas y pueden facilitar ejecuciones legítimas.

• No conservar comprobantes de pago ni comunicación con el acreedor. Sin pruebas de pago, tu defensa se debilita.

• No negociar cuando aún hay margen. Esperar a que el remate esté avanzado reduce significativamente las opciones de solución.

• Traspasar activos en fraude de acreedores. Las maniobras para ocultar bienes suelen ser detectadas y agravan la responsabilidad, incluso con consecuencias penales.

• No separar patrimonios cuando formas parte de otras empresas o tienes garantías firmadas por terceros; la confusión complica la defensa.